기사 (169건) 리스트형 웹진형 타일형 매매시장, 전세 흐름에 자극···하락에서 보합 매매시장, 전세 흐름에 자극···하락에서 보합 봄 이사철과 수급불균형에 따른 전셋값 상승세가 이어지면서 전셋값을 레버리지로 활용한 갭투자가 늘어날 수 있는 환경이 조성되고 있다. 리치에서 자세히 알아본다.실수요자 중심의 전세 시장을 자극하는 요소는 전세 물량과 입주 물량, 월세 추이 등으로 평가해 볼 수 있다. 문제는 대다수 지표가 전셋값 상승 방향을 가리키고 있다는 점이다. 여기에 정부의 대출규제 강화(스트레스DSR 도입 등)로 대출한도가 줄어든 수요자들이 금융권 대출을 우회하기 위한 수단으로 전세를 활용한 사금융을 통해 알짜 매물에 관한 관심을 높이고 있다. 이에 따라 앞으 부동산 | 한겨레 기자 | 2024-04-11 09:56 매수심리 회복 기대감↑ 매수심리 회복 기대감↑ 서울 아파트값이 잠잠하다. 1월 중순(0.00%) 이후 가격이 움직이지 않고 있다. 리치가 2월 서울 등 아파트값 움직임을 자세히 소개한다.서울 강남4구 재건축단지는 2달째(지난해 12월22일 0.00%) 정체된 가격 흐름을 보이는 가운데 2월 셋째 주 일반아파트도 준공 20년 이상 기축아파트가 소폭 등락을 보였을 뿐 여전히 매도·매수자 간 희망 가격의 간극이 유지되며 시세 변동을 보이지 않고 있다. 반면 올해 1월 서울 아파트 거래량이 2000건 이상을 기록하면서 거래와 매수심리 회복에 대한 기대감이 커지고 있다. 지난해 10~1 부동산 | 이성범 기자 | 2024-03-12 15:33 시장 불확실성·추가 하락 우려로 전월세 선택 시장 불확실성·추가 하락 우려로 전월세 선택 부동산시장에 대한 불확실성 등으로 매수자 관망세 짙어지고 매수문의 한산한 가운데, 매물가격 조정되고 급매물 위주의 간헐적 거래만 발생하는 등 내림세가 지속하고 있다. 리치에서 자세히 소개한다.매수자들의 관망이 길어지면서 수도권 아파트 시장의 약보합권 장세가 이어지고 있다. 1.10 대책으로 준공 이후 30년이 지나면 안전진단(사업시행 인가 전까지 완료) 없이도 재건축 사업에 착수할 수 있게 됐지만, 수혜 대상인 재건축과 노후 단지들조차 가격 움직임이 미미하다.재건축 아파트는 실거주보다 투자재 성격을 띠고 있어 수요가 크게 위축되는 부동산 | 한계희 기자 | 2024-02-16 08:45 아파트값 소강상태 아파트값 소강상태 회복세를 보였던 서울 아파트 시장이 소강상태에 접어들고 있다. 단기간 급등해 피로감이 높아진 데다 고금리가 장기간 이어질 수 있다는 불안감 때문이다. 리치에서 자세히 소개한다.10월 초 서울 아파트값은 0.01% 소폭 올랐다. 강동과 송파 등 1000가구 이상 규모 대단지 위주로 상승했다. 대단지는 중소단지보다 주거선호도가 높고 매물이 많아 거래가 잦은 편인데 직전 대비 상승한 거래가격이 시세에 빠르게 반영된 것으로 보인다.지난 9월에도 1000가구 이상 서울 아파트값은 0.15% 올라 1000가구 미만보다 상승 폭이 컸다. 시장 부동산 | 한계희 기자 | 2024-01-10 08:58 아파트값 주춤주춤···지켜보기 아파트값 주춤주춤···지켜보기 수도권 아파트 시장의 거래 회복세가 주춤하고 있다. 서울 아파트값은 매수 관망세 확산으로 거래가 위축되며 제한적인 가격 움직임을 나타내고 있다. 리치에서 자세히 알아본다.수도권 아파트는 지난 8월 매매계약이 1만6207건을 기록하며 정점을 찍은 후 9월 1만4,450건, 10월은 1만1287건으로 줄어들었다. 10월은 거래 신고 기간(30일)이 남아 있어 계약 건수가 늘 수 있지만, 관망세가 짙은 시장 분위기상 1만2000여 건 안팎에 머무를 것으로 보인다.특히 특례보금자리론 일반형이 종료되고 우대형만 남은 9월 말 이후 가격 구간 부동산 | 한계희 기자 | 2023-12-11 09:59 대출 축소·금리 상승 영향 대출 축소·금리 상승 영향 회복세를 보였던 서울 아파트 시장이 소강상태에 접어들고 있다. 단기간 급등해 피로감이 높아진 데다 고금리가 장기간 이어질 수 있다는 불안감 때문이다. 리치에서 자세히 소개한다.10월 초 서울 아파트값은 0.01% 소폭 올랐다. 강동과 송파 등 1000가구 이상 규모 대단지 위주로 상승했다. 대단지는 중소단지보다 주거선호도가 높고 매물이 많아 거래가 잦은 편인데 직전 대비 상승한 거래가격이 시세에 빠르게 반영된 것으로 보인다. 지난 9월에도 1000가구 이상 서울 아파트값은 0.15% 올라 1000가구 미만보다 상승 폭이 컸다. 시장 부동산 | 한계희 기자 | 2023-11-09 09:54 재건축아파트·전세 시장도 오름세 재건축아파트·전세 시장도 오름세 주춤하는 듯했던 집값 상승세가 다시 확대하고 있다. 거래가 활발하지는 않지만, 상승 거래가 지속하고 있다. 서울에서는 올해 매매 중 10%가 전고점을 넘어서는 가격에 팔리기도 했다. 리치에서 자세히 소개한다.전국 아파트 매매가격이 상승세로 전환된 후 9월 21일 기준으로 9주 연속 올랐다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향을 보면 서울은 상승 폭이 소폭 줄었지만, 0.12% 오르며 18주 연속 상승세다.서울은 주거환경이 양호한 선호단지 위주로 수요 증가하며 가격이 올랐다. 주요 지역 내 개발 호재 있는 단지 위주로 매수문의 증가하 부동산 | 이욱호 기자 | 2023-10-16 14:18 급매물 소진에 집값 꿈틀 급매물 소진에 집값 꿈틀 수도권 주택 시장 회복으로 전국 주택매매 심리가 상승 국면에 접어 들었다. 정부의 부동산 규제 완화 이후 급매물이 대부분 소진됐고, 서울 일부 단지는 호가가 오르고 있다. 집값 하락 폭은 둔화하고 있다. 리치에서 자세히 소개한다.수도권 주택시장 회복에 힘입어 7월 전국 주택매매심리가 상승 국면에 접어 들었다.국토연구원 부동산시장연구센터가 지난 8월 16일 발표한 ‘7월 부동산시장 소비자 심리조사’를 보면 전달 전국 주택매매시장 소비심리지수는 전월(114.1)보다 2.9포인트 오른 117.0이었다. 전국 기준 지수의 상승 국면 진입은 부동산 | 최상훈 기자 | 2023-09-11 08:03 서울 청약 시장 살아나는데··· 양극화 심화 서울 청약 시장 살아나는데··· 양극화 심화 올해 2분기 전국 평균 청약경쟁률이 두 자릿수를 회복했다. 부동산R114가 최근 3년간 분기별 평균 청약경쟁률을 조사한 결과, 올해 2분기 평균 청약경쟁률은 11대 1을 기록하며 직전 분기보다 2배 이상 오르는 등 부동산 시장이 꿈틀거리고 있다. 리치에서 자세히 알아본다.청약 시장의 국지적 훈풍이 지속하고 있다. 전국 분양단지 중 1~2순위 내 청약 마감에 성공한 단지 비율이 47.2%(53곳 중 25곳 마감)로 나타나며 지난해 2분기 이후 가장 높았다. 청약 경쟁률이 상승한 배경에는 1·3대책에 따른 규제 완화 영향이다. 저가점과 부동산 | 한계희 기자 | 2023-08-07 08:47 사장 회복 기대↑···“상승 모멘텀은 부족” 사장 회복 기대↑···“상승 모멘텀은 부족” 서울 아파트값이 16개월 만에 반등하면서 부동산 시장이 살아날 조짐을 보인다. 전국의 집값 하락도 5개월 연속 둔화하고 있다. 아직은 확실치 않지만 리치에서 자세히 알아본다.한국부동산원이 내놓은 ‘5월 전국주택가격동향조사’를 보면 5월 전국 주택(아파트·연립·단독주택) 매매가는 전월 대비 0.22% 떨어졌다. 전국 월간 주택종합 매매가격은 –0.22%로 전월 대비(-0.47%) 하락 폭이 축소했다. 수도권(-0.49→-0.18%), 서울(-0.34→-0.11%), 지방(-0.45→-0.26%) 모두 하락 폭이 줄고 있다.서울의 주택 부동산 | 한겨레 기자 | 2023-07-10 11:21 아파트값 지난해 7월 이후 첫 반등 아파트값 지난해 7월 이후 첫 반등 정부의 부동산 규제 완화와 급등하던 기준금리가 진정세에 접어들자 급락하던 집값이 다시 들썩이고 있다. 특히 서울 강남구 아파트값이 지난해 7월 이후 첫 반등했다. 리치에서 자세히 알아본다.규제지역이 대거 해제된 1월 이후 서울 아파트 거래량이 우상향 흐름을 보인다. 이 영향으로 쌓여 있던 급매물들이 일부 해소하면서 가격 하락 폭도 점진적으로 축소되는 모습이다. 특히 서울과 수도권 주요 분양 단지의 청약경쟁률이 높게 나오고 3월 미분양 주택은 11개월 만에 감소했다. 이는 거래량 추이와 가격 변동률, 청약경쟁률, 미분양 주택 등의 통 부동산 | 한게희 기자 | 2023-06-12 10:25 토지거래허가제, 집값 안전 제한적? 토지거래허가제, 집값 안전 제한적? 서울시가 지난 4월 5일 제5차 도시계획위원회를 열어 서울 압구정·여의도 아파트지구, 목동택지개발지구, 성수전략정비구역 등 주요 재건축단지에 대해 토지거래허가구역으로 재지정했지만, 토지거래허가제의 효과는 지역별로 다르게 나타났다. 리치에서 자세히 알아본다.토지거래허가제는 본래 신도시 등 대규모 개발이 예정된 지역의 땅 투기 성행과 급격한 지가 상승을 사전에 억제하기 위한 제도다. 지정 지역 내 주택은 갭투자를 할 수 없다. 또 서울 등 수도권지역은 주거지역의 경우 6㎡를 초과하면 허가받아야 한다. 이러한 이유로 토지거래허가제는 투기 부동산 | 한계희 기자 | 2023-05-11 09:19 부동산 시장 언제 살아나나 부동산 시장 언제 살아나나 미국 실리콘밸리은행(SVB) 등 중소형 은행들의 파산과 여전히 높은 대출 금리 등의 영향으로 국내 주택 수요가 위축되는 모양새다. 급매물 중심으로 유입되던 수요 움직임이 3월 들어 주춤하고 있다. 리치가 최근 부동산 시장 움직임을 자세히 소개한다.국내 주택 수요는 주춤해졌지만 지난해 말부터 속도감 있게 이어지는 15억 원 아파트 대출 허용·12억 원 집단 대출 규제 폐지, 9억 원 이하 주택 특례보금자리론 도입, 다주택자 대출 허용, 보증금 반환목적 대출 규제 완화 등 금융 규제 완화와 세금 규제 완화(취득세·재산세·종부세·양도세 부동산 | 이욱호 기자 | 2023-04-09 12:38 2023년도 집값 하락 지속 2023년도 집값 하락 지속 2022년 부동산 시장은 기준금리 인상과 경기 침체 우려 등으로 매수세가 위축되면서 거래절벽이 장기화했다. 문제는 2023년에도 고금리 여파가 상당 기간 이어질 것으로 전망되고 있어 부동산 시장이 쉽게 회복하기 어렵다는 점이다. 리치에서 자세히 소개한다.부동산 시장은 가격 급등에 따른 부담과 2021년 하반기부터 본격 인상된 기준금리 여파로 그해 9월부터 아파트 매매가 감소하기 시작했다. 그리고 2022년 들어서 월평균 거래량이 2021년보다 절반가량 줄었다. 전국 아파트 매매가격도 9년 만에 하락 전환했다. 2022년 아파트값은 부동산 | 한계희 기자 | 2023-01-03 09:35 대출규제 완화에도 부동산 요지부동 대출규제 완화에도 부동산 요지부동 금융당국이 주택담보대출비율(LTV)을 상향해 단일화하고 고가 아파트에 대한 주택담보대출(주담대)을 허용하는 등 부동산 대출 규제를 완화했지만, 시장은 여전히 찬 바람이 불고 있다. 금리 상승세가 가파른 데다 대출 이자 부담이 늘어나고 있어 얼어붙은 매수심리 회복이 쉽지 않은 상황이다. 리치에서 자세히 알아본다.12월부터 시가 15억 원이 넘는 아파트에 대한 주택담보대출이 허용되고, 무주택자에 대한 주택담보대출비율 규제가 50%로 일원화된다. 서민·실수요자는 최대 6억 원 한도 내에서 70%까지 LTV를 우대한다. 금융위원회가 지난 부동산 | 한계희 기자 | 2022-12-12 10:46 재건축 되살아나나? 재건축 되살아나나? 재건축부담금의 부과 기준이 현실화된다. 면제 금액이 기존 3000만 원에서 1억 원으로 상향되고 부담금을 매기는 초과 이익 기준 구간도 2000만 원 단위에서 7000만 원 단위로 넓혀 조정된다. 1주택 장기보유자의 부과금은 최대 50% 감면된다. 리치에서 자세히 소개한다.재건축부담금 제도는 재건축 사업에서 발생하는 초과 이익을 환수하는 제도다. 2006년 도입됐으나 2차례 유예되면서 아직 확정액이 부과된 단지는 없지만, 전국 84개 단지에 예정액이 통보된 상태다. 전문가들은 그동안 집값 상승 등 시장 상황 변화에도 과거 기준을 그 부동산 | 이욱호 기자 | 2022-11-02 08:50 청약 미달 속출…알짜 단지 잡아라 청약 미달 속출…알짜 단지 잡아라 9~12월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 16만2892가구다. 연말까지 계획된 분양 물량을 모두 소화하게 되면 앞으로 공급시장의 숨통이 트일 수 있다. 그러나 분양가 상승과 경기 불황 여파로 인해 단지별 청약 성패는 더욱 뚜렷해질 것으로 보인다. 리치에서 주요 분양 예정 물량을 소개한다.올해 연말까지 예정된 분양물량 16만2892가구는 올해 아파트 분양 예상 실적의 40%를 차지하는 수준이다. 실제 분양이 이뤄지면 지난해 같은 기간 분양실적(15만7600가구)보다 약 5000여 가구가 늘어난다. 부동산R114에 따르면 현재 분양 부동산 | 한계희 기자 | 2022-10-04 09:57 GTX·재건축 기대감, 집값 상승 영향 GTX·재건축 기대감, 집값 상승 영향 주택가격은 그동안 높은 오름세를 지속하다 최근 들어 보합세를 유지하고 있다. 지난해 주택가격의 상승은 부동산 정책과 자금조달 여건 개선 등 공통요인에 더해 서울 일부 지역의 재건축 기대감, 수도권광역교통망(GTX) 사업 가시화 등과 같은 국지적 요인이 주변 지역으로 확산한 데도 일부 기인했다. 리치에서 지역별 주택가격 변동 추이를 자세히 알아본다.주택가격은 자금조달 여건과 성장률 등 거시경제 여건의 영향을 크게 받지만, 개별지역의 입지 환경 변화와 그 효과의 주변 지역으로의 확산에도 영향을 받는 것으로 알려져 있다. 또 특정 지역의 부동산 | 한겨레 기자 | 2022-08-12 10:05 ‘고금리 시대’ 부동산 거래절벽 지속 ‘고금리 시대’ 부동산 거래절벽 지속 2021년 8월 이후 한국은행은 기준금리 정상화를 추진하면서 부동산시장의 과열은 진정되고 정상적인 수요가 사라지는 거래절벽 현상이 나타나고 있다. 세계 공급망 장애로 시작된 고물가·고금리 시대는 부동산 등 투자수요를 감소시켜 거래량 가뭄의 시대로 진입할 것으로 전망되며 이에 따른 지방자치단체의 세입 영향 점검이 필요하다는 지적이 나온다. 리치에서 자세히 알아본다. 2020년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 이후 부동산가격은 급등했다. 이에 대한 불안으로 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출)을 통해서라도 매수에 동참하려는 수요가 부동산 | 한겨레 기자 | 2022-07-06 08:13 “전셋값 방향, 매매가격 움직임 영향 미칠 것” “전셋값 방향, 매매가격 움직임 영향 미칠 것” 주택 매매와 임대시장이 지난해 4분기에 이어 하향 조정 국면에 머물러 있다는 전망이 나왔다. 서울은 올해 2분기 아파트 공급이 줄어들면서 주거비 부담이 커질 수 있는 것으로 예상됐다. 리치가 한국개발연구원(KDI)의 ‘1분기 부동산시장 동향’ 보고서를 통해 자세히 알아본다.올해 1분기 주택매매가격은 상승 폭이 많이 축소됐다. 전국 주택매매가격은 전국 대부분 지역에서 상승 폭이 축소되며 전 분기(1.8%)보다 낮은 0.1%의 상승률을 기록했다. 전년 동기 대비로는 전 분기 9.9%보다 하향 조정된 7.5%의 상승률을 기록했다.주택매매 부동산 | 이욱호 기자 | 2022-06-02 09:24 처음처음123456789다음다음끝끝