기사 (123건) 리스트형 웹진형 타일형 대출억제에도 실수요 ‘파워’ 분양쏠림·임대수익은 ‘맑음’ 대출억제에도 실수요 ‘파워’ 분양쏠림·임대수익은 ‘맑음’ 실수요 탄탄 매매시장의 저력7월 22일 ‘가계부채 종합 관리방안’이 나오자 중장기적으로 주택매입 수요에 부분적 영향을 줄지는 몰라도 단기적으로 시장흐름을 되돌리지는 못할 것이라는 시각이 훨씬 많다. 거치식 위주에서 분할상환 구조로 전환해 처음부터 빚을 갚아나가는 관행을 정착시키고 소득증빙을 강화해 담보 중심에서 상환능력 중심으로 대출시스템을 전환한다는 게 뼈대여서 부동산 매매시장에 끼칠 영향 또한 장기간에 걸쳐 나타날 것이란 이야기다. 상환능력 확보를 중시한 규제라서 기존 주택시장 수요는 위축은 일정부분 불가피하겠지만 전세고공행진에 부동산 | 월간리치 | 2015-08-08 19:30 초저금리 부동산엔 약 거래·매매·분양 3각 상승세 초저금리 부동산엔 약 거래·매매·분양 3각 상승세 중동호흡기 증후군(메르스) 때문에 경제 거의 전분야 활력이 떨어져 있는 가운데서도 아파트 분양시장에선 열기가 뜨거운 것으로 알려졌다.금융통화위원회가 6월 본회의에서 기준금리를 사상 최저 수준인 1.5%로 낮춤에 따라 부동산 경기는 더욱 탄력을 받을 우군을 얻었다. 부동산 시장 현장흐름에다 이 점까지 고려하면 전문가들이 거래량, 매매 값, 신규 분양 등 3각 상승세가 이어질 것이라고 보는 것은 당연해 보인다.전세난 심화 매매 밀어올리고초저금리 유혹 앞에 전세난에 시달리던 실수요자들이 매매 전선에 뛰어들 개연성은 오히려 더 커졌다고 보 부동산 | 월간리치 | 2015-07-10 16:21 아파트 값 봄 지나 여름 재건축·신규 분양 후끈 아파트 값 봄 지나 여름 재건축·신규 분양 후끈 최근 부동산 시장 움직임을 전하는 뉴스나 정보분석 내용을 들으면 아파트를 비롯한 주택 매매가격이 많이 오른 것 같지만 부동산 값이 고점을 찍었던 2006년 무렵 전후에 비하면 아직 마이너스 상태다. 그래도 지금 같은 오름세가 이어질 경우 고점 회복이 임박한 지역이 나타났고 일각에선 ‘신 버블 세븐’ 분류가 재편된 형태로 제시될 조짐이 일고 있다 .수도권 아파트 최고점 근접5월 하순 현재 국민은행 아파트 매매가격 통계를 통해 추출해 보면 서울 서초구는 사상 최고점일 때보다 불과 -1.8% 차이로 좁혔고 서울 강남구도 -6.9%로 근접 부동산 | 월간리치 | 2015-06-10 15:08 부동산투자 온기 확산 일로 오피스텔 이어 중대형 아파트로 부동산투자 온기 확산 일로 오피스텔 이어 중대형 아파트로 신도시 수익형부동산 ‘봄 봄’수도권 신도시 상가와 오피스텔에 대한 인기가 두터워지고 있다. 생활 편의시설이 부족했던 개발 초기단게를 벗어나고 있는 곳이 주목을 받는 것이다. 지난 2월 분양한 광교힐스테이트가 172실 모집에 7만 3000명에 육박하는 청약을 받아 평균 경쟁률 422대 1을 기록하며 ‘완판’ 대열에 합류했다.4월 광명역세권지구에서 분양한 ′광명역지웰에스테이트′도 최고 52대1의 청약경쟁률을 보였다. 얼마 전엔 반도건설이 세계적 디자이너 카림라시드와 손을 잡고 만들었던 ‘카림 애비뉴 동탄’이 약 보름 만에 100% 계약 부동산 | 월간리치 | 2015-05-11 12:20 초저금리 유력 대안 부각 수익형 물론 리츠·펀드까지 초저금리 유력 대안 부각 수익형 물론 리츠·펀드까지 소형아파트도 수익형 부동산주택시장 경기가 얼어붙어 있는 동안 상가와 오피스텔 투자가 활발히 이뤄지며 이른바 수익형 부동산 투자 붐을 이끌었다면 이제는 소형아파트가수익형 부동산으로 확장됐다.상가나 오피스텔 투자는 새로 분양이 이뤄지는 곳 가운데 입지가 좋고 대형건설사가 내놓는 것이어서 브랜드 프리미엄까지 등에 업은 경우 열기가 집중될 것이 뻔하다. 전문가들은 기준금리 1% 시대가 열리자 그동안 수익형 부동산 열기에 더해 아파트 등 주택 관련 상품이 수익률 면에서 매우 유망하다고 지적한다.전세금 폭등에 대한 피로감과 높은 전세가율 때문 부동산 | 월간리치 | 2015-04-10 10:06 디플레 먼 얘기 부동산이 뜬다 재개발-분양시장 쌍발 ‘활력’ 디플레 먼 얘기 부동산이 뜬다 재개발-분양시장 쌍발 ‘활력’ 지난 1월 전국 아파트 거래량이 약 9만 호로 지난해 같은달보다 22.3% 늘고 가격 또한 0.24% 뛴 것으로 나타났다. 더욱 반가운 것은 지난해 이후 최근까지 거래량과 가격 모두 회복세를 안정적으로 보여주고 있다는 점이다.현대건설을 비롯해 삼성물산, 대우건설, 대림산업, GS건설, 현대산업개발 등 6개 대형건설사가 올해 공급할 분양 물량만 9만 888가구에 이르는 것으로 알려졌다.대형 건설사 가운데 대림산업이 2만 5천 가구 이상으로 가장 적극적이고 GS건설과 현대건설이 1만 5천 가구 이상으로 뒤를 받칠 예정이다. 여기다 부동 부동산 | 월간리치 | 2015-03-11 09:40 2015 부동산 대전 막 올라 열기 차등 발현 철저분석 필요 2015 부동산 대전 막 올라 열기 차등 발현 철저분석 필요 수도권 전세값은 연속 상승을 멈출 줄 모르는데 중산층 내집마련 행렬은 줄어들고 있다는 통계가 교차한 을미년 새해. 일단은 긍정적 전망 속에 철저한 조사분석에 기반한 적소에 적기 투자를 모색하려는 노력은 필수라는 지적이다. 전세값 연속 상승 파죽지세수도권 전세값은 이변이 없는 한 2월 들어 35주 이상 연속 상승할 것이 확실해 보인다. 정부가 대책이랍시고 내놓은 기업형 월세 임대주택은 가장 빠른 곳이 2017년 입주 가능할 전망이어서 시장 향방에 영향을 끼치는 것은 물리적으로 불가능한 탓이다. 전세 선호 심리가 적어도 내년까지 불변할 부동산 | 월간리치 | 2015-02-10 10:23 2015 부동산 열기 오를까 강남 재건축?신규분양 뜰 듯 2015 부동산 열기 오를까 강남 재건축?신규분양 뜰 듯 전문 연구기관들은 소도권을 중심으로 내년 집값이 오를 것이란 전망을 내놨다. 주택산업연구원과 건설산업연구원이 점친 내년 수도권 집값 상승률은 2% 수준. 현대경제연구원도 수도권 집값이 오를 것으로 예측했다.주택산업연구원은 수도권 집값은 내년에도 상승세를 이어갈 것으로 봤고 건설산업연구원은 신규 시장 호조와 투자 수요 유입에 힘입어 내년 수도권 집값은 약 2% 오를 것이라고 낙관했다.부동산 경기 전문가들은 수도권 유망지역을 중심으로 집값 오름세를 형성할 요인으로 단연, 정부의 규제 완화 기조가 지속될 것이란 점을 꼽는다. 신규 아파트 부동산 | 월간리치 | 2015-01-12 10:45 재건축·경매 횡보 속 투자는? 분양아파트·중소 빌딩 유망 재건축·경매 횡보 속 투자는? 분양아파트·중소 빌딩 유망 수도권 주택담보대출 규제완화를 곁들이고 재건축 규제를 대폭 풀어서 부동산경기를 끌어올리려 했던 정부 대책 약발이 떨어지고 있다는 지적이 늘고 있다. 재건축 일반분양가가 조합원 분양가 수준으로 자꾸 가까워지고 있고 부동산 경매 시장에서 수도권 아파트 낙찰가율이 떨어지고 있는 것으로 나타났다. 오피스텔의 경우 과잉공급 상태에 이르면서 중소형 빌딩 투자 수요를 늘리는 흐름이 형성된 지도 시간 깨나 지났다. 청약자격 완화 분양시장 후끈?올해 아파트 분양 시장은 청약자가 몰리면서 모처럼 1순위 마감이 속출했고 일부 지역에선 청약 당첨과 동시 부동산 | 월간리치 | 2014-12-10 09:13 착공·분양·투자 부동산 훈풍 아파트들 입지 수익형은 환금성 착공·분양·투자 부동산 훈풍 아파트들 입지 수익형은 환금성 인허가~준공 동반증가 희소식최근 국토교통부 발표에 따르면 지난 9월 수도권 주택 인허가 실적은 2만 1073가구로 지난해 같은 달보다 36.7% 늘었다. 경기도가 주도한 결과다. 아파트 인·허가는 전국 2만 4002가구로 전년 동월 대비 22% 늘었다. 단독·다가구주택을 포함한 아파트 외 주택 인·허가가 줄어든 것과 대조적이다. 착공 실적역시 56.2% 늘었고 전국 분양(승인 포함) 실적은 전국 3만2635가구로 36.1% 증가했다. 주택 준공 실적은 전국 3만5744가구로 전년동월대비 14.2% 늘었다. 비록 수도권이 늘면 지방이 부동산 | 월간리치 | 2014-11-10 15:04 초이노믹스, 부동산 투자는 재건축 자극 지렛대 오르기 초이노믹스, 부동산 투자는 재건축 자극 지렛대 오르기 최경환 경제팀은 LH(한국토지주택공사)를 통한 대규모 택지 개발을 2018년부터 재개하도록 했다. 대규모 신규 택지 공급을 중단하면 당연히 재건축 또는 신규 공급 주택을 구입하도록 유도한 셈이다. 당장 집 사는게 좋을 거란 신호무주택자를 우대하던 청약가점제를 바꿔 유주택자 감점규정을 없앰으로써 청약시장 분위기도 띄우고 나섰다. 점수가 높은 청약통장이 있으면 올해 안에 괜찮은 아파트를 골라 들어가라는 권유가 당장 제기되고 있다. 수도권 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 낮춘 데 이어 내년 디딤돌 대출 신규취급 분부터 집 부동산 | 월간리치 | 2014-10-10 14:19 부동산 부동산 부동산 시장이 9월 기지개를 켜고 있어 주목된다. 벌써부터 전세수요가 들썩이는 가운데 수도권에서 분양 대기중인 알짜 아파트들이 어떤 대접 받을지에 따라 부동산 경기 회복 속도를 엿볼 수 있을 전망이다. 리치에서 부동산부문 경기 두 가지 관전포인트를 짚어 본다. 타이밍 상 8월 한 달 휴지기를 접고 9월 이후 본격 흥행에 나설 아파트 분양시장이 부동산 경기 회복의 시금석 노릇할 전망이다. 더욱이 정부가 내놓은 주택거래 활성화 방안에다 주택담보대출 규제 완화 영향을 집중해서 받을 수도권 도처에서 ‘알짜’로 꼽히는 단지들이 대거 분양되기 부동산 | 월간리치 | 2014-09-11 13:35 규제완화, 시장 견인 기대감 근린상가 강남재건축 등 주목 규제완화, 시장 견인 기대감 근린상가 강남재건축 등 주목 청약제도 개선 재건축 사업성 높이기정부는 주택담보대출인 디딤돌 대출을 늘리고 주택청약종합통장을 주택마련을 위한 ‘재형’통장으로 바꾼다고 밝혔다. LTV와 DTI 기준을 완화해 은행들이 대출을 늘릴 수 있게 해준 것과 디딤돌 대출 드으로 시너지를 꾀한 것이다. 정부 대출인 디딤돌대출은 무주택가구주에게만 내주던 것에서 오는 9월부터는 기존 주택을 처분하는 1주택 소유자까지로 늘린다. 대출 한도 또한 LTV와 DT 심사기준을 완화하고 심사 역시 시중 은행 수준으로 낮출 방침이다. 오는 10월부터 주택을 교체해 이주하려는 수요를 겨냥해 청 부동산 | 월간리치 | 2014-08-08 08:58 신규 분양-강남 재건축 선전 시세차익 기대감에 활력 넘쳐 신규 분양-강남 재건축 선전 시세차익 기대감에 활력 넘쳐 정부가 임대주택공급 활성화로 임대차시장 수급구조 개선을 꾀했다가 임대소득 노출 요소를 담으면서 주택투자 심리를 위축시킨 결과 전국의 주택가격은 오름세가 가라 앉는 양상이 역력했다. 지난 5월 전국의 주택가격 상승률은 4월 대비 0.07%에 그쳤다. 15개월에 걸친 하락 끝에 상승세로 전환한 2013년 8월 이후 최저 수준이라는 것.반면에 전체 주택시장 부진과 달리 신규 분양시장은 뚜렷한 활황세로 대조를 이룬다. 신규아파트 청약경쟁률은 1순위 기준으로 지난 2010년 이후 연평균 2대 1 안팎에 머물렀던 것이 올 들어 지난 5월까지 부동산 | 월간리치 | 2014-07-09 12:59 심리 바닥, 유망부동산 품귀 “급매물 살피며 큰 물 기다리기” 심리 바닥, 유망부동산 품귀 “급매물 살피며 큰 물 기다리기” “사실상 4월부터 부동산시장 심리는 급랭상태라고 본다. 특히 이달 들어선 풍선에 바람빠지는 듯한 느낌을 방불케 하고 있다.”대형은행 WM부문 A부동산팀장의 촌평은 이랬다. 올 초 달아 올랐던 아파트 청약 열기는 굉장히 단명한 채 막 내렸다는 게 중론이다. 최근년 경쟁률 치고는 높게 나오는 곳이 다수 나타났던 점, 월드컵에 이어 계절적 비수기인 7~8월이 오기 전에 결단을 내려야 했던 점 등에 힘 입어 건설사들이 물량을 쏟아낸 결과 비인기 지역은 어느 건설사 브랜드냐 상관 없이 찬바람이 불고 있다는 전언이다. 청약신청 사실상 제로인 부동산 | 월간리치 | 2014-06-09 16:01 쏟아지는 아파트 선별 권고 완판 분양-미분양 교차점 직시해야 쏟아지는 아파트 선별 권고 완판 분양-미분양 교차점 직시해야 3, 4월 아파트 공급물량이 두 달 연속 1만 가구를 웃돌았던 가운데 5월에 새로 공급될 아파트 물량이 3만 가구를 웃돌 것이라는 전망이 나왔다. 5월은 지방선거 전인데다 월드컵을 앞둔 상황에서 분양하는 편이 유리하다는 인식이 번지면서 4월 중순 한 전문기관이 예측했던 약 2만 4000가구보다 훨씬 늘어난 3만 5000가구에 이를 것이라는 예상치가 나올 정도다. 이렇다 보니 어느 때보다 선별 접근을 권하는 전문가가 많아졌다. 청약 경쟁률이 높게 나타나고 완전판매가 이뤄진 곳이 있는가 하면 서울에서는 여전히 유망하다는 꼬리표를 달고서 부동산 | 월간리치 | 2014-05-11 18:53 아파트 분양 물량 봅 맞아 봇물 미래 향한 포석 신도시·택지도 유망 아파트 분양 물량 봅 맞아 봇물 미래 향한 포석 신도시·택지도 유망 그동안 아파트 신규 공급을 미뤘던 건설사들이 최근 분양 물량을 쏟아 내고 있는 가운데 4월 초부터 개나리6차재건축 단지인 역삼동 역삼자이를 비롯 경기 동탄2신도시 등 4곳에서 청약을 받고 모델하우스 8곳이 문을 연다. 동탄2신도시 접수·역삼자이 오픈 등3일 신안종합건설은 경기 동탄2신도시 A26블록에 짓는 ‘신안인스빌리베라 2차’ 청약을 받는다. 전용면적 59~84㎡ 총 644가구로 구성된다. 4일 GS건설은 서울 강남구 역삼동 개나리 6차를 재건축해 짓는 ‘역삼자이’ 모델하우스 문을 열고 분양에 나선다. 전용 59~114㎡ 408 부동산 | 월간리치 | 2014-04-09 08:56 피스텔 기지개… 강남 재건축 들썩 피스텔 기지개… 강남 재건축 들썩 부동산 훈풍 살랑 일부 오피스텔 ‘기지개’2월 하순 초반 기준으로 서울 주요 역세권 오피스텔이 한 달 새 적게는 매매값이 1500만원 많게는 2000만원 뛰면서 근 1년 만에 가격 반등이 일어났다고 한다.아파트에 이어 오피스텔 시장으로 온기가 옮겨 붙으며 1차적으로 핵심 역세권 오피스텔을 중심으로 투자심리가 개선되고 있다는 것이다. 전셋값 급등에 오피스텔로 이동하는 세입자가 늘면서 나타난 신 풍속도다. 최근 주요지역 오피스텔 매매값 반등은 1년 넘게 지루했던 보합세를 털어 낸 것이어서 주목된다.강남구 삼성동과 역삼동 오피스텔 가운데 부동산 | 월간리치 | 2014-03-10 19:14 임대수익 전략 점검 & 뜨는 지역 어디? ...위례·일부 강남 재개발 ‘군침’ 임대수익 전략 점검 & 뜨는 지역 어디? ...위례·일부 강남 재개발 ‘군침’ 한 경제지 부동산 투자 가이드 섹션에 따르면 내로라는 은행 PB들의 말을 빌어 아파트 값 바닥에 더더욱 민감한 슈러리치들은 이미 지난해 말 주택을 구입해 둔 경우가 적지 않다고 한다. 또한 하반기부터는 집값이 오를 가능성이 있으니 실수요자들은 주저 말고 오르기 전에 사는 것이 현명하다는 진단을 내렸다.일단 올해 경제성장률이 저성장 사이클이라고 보기에 좀 높은 4% 안팎까지 가지 못하라는 법이 없다는 경기 전망에 지지표를 던질 사람이라면 하반기 집값 반등 가능성은 적잖이 구미가 당기는 요소로 작용할 것이다. 그렇다고 어느 한 쪽을 반 부동산 | 월간리치 | 2014-02-09 20:17 2014 상반기 주택가격 상승 주택임대 주목해야 2014 상반기 주택가격 상승 주택임대 주목해야 2014년 부동산 시장의 전망은 밝은 편이다. 정부와 민간 경제연구소들에서 주택시장이 상승세를 예상하고 있다. 전세가격 상승에 따른 매매수요로의 전환과 주택가격이 저점이라는 인식의 확산이 상승 동력으로 작용할 것이란 분석. 한국부동산연구원에 따르면 2014년 상반기 전국 부동산시장은 주택(아파트)가격이 0.5∼1.5% 상승하는 것으로 전망됐다. 감정평가사, 공무원, 교수, 연구원, 부동산관련 전문가들을 대상으로 설문조사를 실시한 결과 내년 상반기 전국 아파트 가격에 대해 전체 응답자 중 62.7%가 상승할 것으로 전망했다. 12.7 부동산 | 월간리치 | 2014-01-15 13:39 처음처음이전이전1234567다음다음끝끝