부동산 등 자산시장 회복세로 소비자들의 경제 심리가 개선되고 있다. 한국은행 발표에 따르면 ‘5월 소비자동향조사 결과’에 5월 소비자심리지수(CCSI)는 105로 전월 대비 1포인트 상승했다. 지난 3월 101이었던 소비자심리지수는 지난 4월 104로 3 포인트 상승한데 이어 이달 들어 1포인트 올라 두 달 연속 상승세를 보였다.
부동산시장은 5월 들어 매매전환수요 및 주택자금대출 확대 및 전세가의 지속적인 상승과 저금리, 부동산 규제완화 등으로 신규 분양시장과 매매시장이 호조를 보이고 있다. 5월 말 들어 연휴와 단기간의 상승분위기로 인한 매도/매수 가격의 차이로 매수세가 다소 둔화되는 양상을 보이고 있다.
둔화? 아파트 오름세는 계속
5월 서울지역 아파트 매매가는 5월 평균 5억198만원을 기록했다. 서울아파트 평균 매매가는 지난달보다 0.39％ 상승, 2014년 8월 이후 10개월째 상승세를 이어가 지난해 대비로는 2.07％ 올랐다. 전국 아파트 매매가격도 전월 대비 0.45％ 올라 2013년 9월 이후 21개월 연속으로 상승곡선을 그렸다. 올해에만 1.9％ 올랐다. 지방에서는 대구(5.03％), 광주(3.3％), 인천(2.49％)의 연간 아파트 상승률이 전국 평균을 웃돌고 있다. 아파트 매매거래량도 지난 4월 12,269건으로 전세거래량 9,568건 보다 28.2% 많은 것으로 나타났다.
서울 아파트 전세가격도 올해 들어 3.92％ 올라 지난해 연간 상승률(4.86％)의 약 80％ 수준에 이르렀다. 서울지역의 아파트 매매가격 대비 전세가비율(전세가율)은 지난달보다 0.6％포인트 오른 68.8％로 나타났다.
대세에서 비껴난 역발상 투자
이렇듯 부동산 시장 활성화를 통하여 아파트분양시장과 재건축시장에 많은 사람들이 관심 가질 때, 역발상을 갖고 투자하는 사례가 있어서 소개하려 한다. 무주택자들의 내 집 마련도 중요한 재테크이지만, 대출을 받아서 무리하게 내집을 마련하다 보면 금리 상승기에는 이자와 원금상환에 여유가 없어서 힘겹게 살아갈 수 밖에 없다. 즉 삶에 질이 떨어질 수 밖에 없다.
대기업에 다니는 최과장(35세)은 지방 출신으로 서초동 소재 재건축아파트를 소유하고 있다. 결혼을 앞두고 있어 3년 전 대출 2억을 포함하여 부모님께 일부 지원받아 재건축이 임박한 낡은 아파트를 6억 5000만원에 매입하였다. 재건축을 통하여 내집마련을 좀 싸게 하려고 하였으나, 요즈음은 대출이자에 부담을 느끼고 있다. 왜냐하면 차일피일 미루어지는 재건축사업이 늦어지고 있기 때문이다. 게다가 사업시행인가가 나고 시행사가 선정되었지만 84m² 분양을 받을려니 추가부담금 2억을 납부하여야 한다. 시세는 어느 정도 올라서 7억5천만원 정도로 거래가 가능하여 고민에 빠져있다.
끝모를 재건축 대신 상가선택
관리처분이 나고 준공 될 때까지 즉 입주시점을 생각하면 약 3년을 기다려야 한다. 분양가보다는 좀 저렴하지만 거의 집값을 다 내고 많은 시간을 기다려 하는 상황이다. 갖고 있는 자금의 대부분을 내집 마련과 부채로 인한 여유 없는 삶에 대한 부담감을 해소하기로 하였다. 일반적으로 내 집을 마련하고 그 다음에 수익형부동산을 투자하여 노후에 일정금액이 나오게 한다. 게다가 여유자금까지 있으면 장기적 투자 관점에서 도심의 가까운 지역의 토지를 투자하는 것이 부동산투자의 패턴이고 상식이라 할 수 있다.
최과장은 재건축아파트를 7억 5000만원 매각자금으로 2억 대출을 상환을 하면 5억 5000만원(양도세 생략)이 남는다. 지방소재 대구수성유원지 일대 상가를 8억에 매입하여 대출 2억, 보증금 5000만원, 월세 500만원 조건으로 해물음식점을 입점시켰다. 연 수익률 8%로 대출이자 58만 3000원(이율 3.5%) 내고도 월 441만 7000원이 남는다. 서초구 소재 오피스텔(17평형)로 이사하여 월세로 사는 비용은 보증금 1000만원에 140만으로 월 거의 3백만원이 남는다. 결혼하고 맞벌이를 하여 들어오는 수입은 고스란히 모을 수 있는 구조다..
이처럼 최과장은 내집 마련을 포기하고 좋은 상가를 구입함으로써 삶의 질이 여유가 생겼다. 받는 급여로 대출이자를 내는 생활이 아니고 매 달 차곡차곡 모으는 해피한 생활을 영위하고 있다.
노령 화 사회 및 인구구조를 보더라도 먼 미래의 주택시장은 분명 수요가 안정되어 있을 것이다. 따라서 무리하게 대출을 받아 내 집 마련을 하기보다는 부동산투자전략 패턴을 바꿔 수익형부동산 쪽으로 눈을 돌리는 것도 하나의 방법이다 수익창출과 더불어 평온하고 쫏기지 않는 삶을 살 것이다.
