정부의 부동산 규제 칼날이 아파트를 겨냥했다. 다주택자 보유세를 강화한 ‘7·10 부동산 대책’의 여파로부동산 시장은 출렁이고 있다. 사실상 투자 수요의 주택시장 유입을 원천 차단하기 위한 고강도 조치라는 평가가 나오고 있어서다. 이런 가운데 부동산투자 전문가들 사이에서는 시장의 양극화가 더욱 가속화될 것이란전망이 우세하다. 리치에서는 고강도 부동산대책에 대한 대처법을 찾아봤다. 부동산업계와 투자전문가들에 따르면 고강도 부동산대책에 대해 대처하기 위해서는 무엇보다 파장이 어떻게 미칠지, 향후 전망이 어떻게 될지 여부가 가장 중요하다

부동산 투자자들의 관심이 소액으로 오피스 빌딩이나 호텔 등 부동산을 간접적으로 사들일 수 있는 상품인리츠(REITs·부동산간접투자회사)로 쏠리고 있다. 저금리·저성장 시대 투자 대안으로 떠오르고 있는 까닭이다. 여기에 향후 상장예정 리츠들의 예상 공모금액을 감안했을 때 국내 상장 리츠시장이 ‘시총 5조원’ 시대를맞이하는 날이 코앞으로 다가왔다는 인식이 커지면서 투자자들의 발걸음이 분주하다. 최근 리츠시장에 대한 긍정적인 전망이 나오면서 국내 리츠 IPO 시장이 하반기 기지개를 펴고 있다. 특히 수익 매력도가 높다는 면에서 부동산투자

서울 아파트 분양시장 열기가 고공행진을 하고 있는 것으로 나타났다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면올 1분기 서울 아파트 초기 계약률은 100%를 기록했다. 이는 분양된 새 아파트가 단기간에 모두 ‘완전판매(완판)’됐다는 것을 의미한다. 이에 따라 아파트 분양 불패 지역에 공급될 후속 단지에 대한 기대감도 커지고 있다. 리치 에서는 분양만 하면 ‘완판’되는 이유와 유망지역을 알아봤다. 주택도시보증공사에 따르면 1분기 서울 지역 민간 분양 아파트의 평균 초기계약률은 지난해 같은 기간보다 2.6% 포인트 올랐다. 초기 분양률이 100

최근 부동산 투자자들이 상가와 같은 수익형부동산을 주목하고 있다. 정부의 각종 부동산시장 규제로 갈 곳 잃은 유동자금이 이곳에 몰리는 분위기다. 이는 정부가 집값 잡기 일환으로 잇따라 고강도 부동산 대책을 발표하면 시장이 한껏 위축(?)된 탓이다. 그러면 지금 수익형부동산에 투자하는 것은 괜찮을까. 리치 에서는 그 해답을 찾아봤다. 정부가 치솟은 집값을 잡기 위해 지난해 12·16 부동산대책을 내놓은데 이어 올해는 2·20 대책을 추가로 발표하면서 부동산시장에 규제가 계속됐다. 여기에 한국은행은 지난 3월 역대 최저 수준인 0.75

부동산시장이 ‘안갯속’이다. 코로나19 확산으로 세계 경제 곳곳에 둔화 조짐이 짙어지고 있어서다.여기에다 대표적인 경기부양 수단인 ‘저금리’에 대한 기대감이 채권시장을 감싸고 있고 정부 규제도 더강화되고 있는 추세다. 부동산 세제정책 또한 복잡하기 짝이 없다. 리치 에서는 복잡해진 ‘부동산 세제’에 따른 셈법을 알아봤다. 최근 부동산 투자에 대해 관망하던 투자자들에게 비상이 걸린 모양새다. 저성장·저금리 기조와 정부의 부동산 규제 강화에 코로나19 사태까지 겹치면서 고민이 깊어지고 있는 까닭이다. 여기에 부동산 거래 신고가 대폭 강

‘세대분리형 아파트’가 소비자들 주목을 끌고 있다. 일반 아파트에 비해 상대적으로 높은 경제성과 실용성을 갖추고 있다는 장점 때문이다. 최근 신축아파트 중에는 처음부터 분리형으로 구성된 아파트를 분양하기도 해 세대분리형 아파트에 대한 관심은 더욱 높아지고 있는 분위기다. 일부 지역에서는 일반 원룸이나 오피스텔 시세보다 임대료가 두 배 가까이로 비싼데도 구할 수 있는 물건이 많지 않아 ‘품귀’ 현상까지 나타나고 있는 실정이다. 세대분리형 아파트는 한 집에 두 가구가 살 수 있도록 분리를 해놓은 아파트를 말한다. 대형 평수의 집을 보유

정부가 분양가상한제 적용 지역 확대와 고가 주택에 대한 주택담보인정비율(LTV) 추가 규제, 전세대출 이용 갭투자 방지, 주택 보유부담 강화 등이 담긴 강도 높은 주택시장 안정화 방안을 발표하면서 직접투자가 다소 위축되는 분위기다. 이런 가운데 부동산 간접투자 상품인 상장 리츠(REITs, 부동산투자전문뮤추얼펀드)에 대한 관심이 커지고 있다. 물론 일각에서는 우려의 목소리도 들린다. 투자 시점을 고려해야 한다는 게 그것이다. 리치 에서 자세히 알아봤다. 부동산 투자자들이 리츠에 관심을 갖는 가장 큰 이유는 부동산에 대한 투자의 불확

정부가 고가 주택에 대한 종합부동산세를 강화하고 조정대상지역 다주택자가 올 상반기까지 집을 팔면 양도소득세 부담을 줄여주기로 했다. 또 투기지역과 투기과열지구에서는 시가 15억원이 넘는 아파트에 대한 주택구입용 주택담보대출이 전면 금지되는 등 주담대 규제가 강화된다. 공시가격 현실화율을 높여 시세30억원이 넘는 아파트의 현실화율을 80%까지 올린다는 계획도 세웠다. 정부가 내놓은 12·16 부동산대책을 분석했다. 정부는 지난해 12월 16일 종합부동산 대책인 ‘12·16 대책’을 전격 발표했다. 부동산 관련 각종 규제에도 서울 및

부동산 시장이 시끄럽다. 민간택지에 대한 ‘분양가 상한제’ 때문이다. 지난 10월말 관보에 게재되면서 시행에 들어간 분양가 상한제는 부동산 수요자의 청약전략이 중요하게 만들었다. 시장에서는 서울 강남 재건축이 어려워지고 신규 아파트 분양가가 하락하면 기존 집값도 덩달아 떨어질 것이라는 우려가 팽배하다.반면 일각에서는 일부 재건축 단지 집값만 떨어질 뿐 오히려 신축 아파트 가격이 상승할 것이라는 기대감도 높아지고 있다. 정부가 서울 27개동을 분양가상한제 적용지역으로 선정했다. 당초 전망대로 민간택지 분양가상한제 적용 지역은 서울의

“시장을 계속 지켜봐야 한다.” “성공투자를 하려면 시장 변화를 쫓지 않으면 안된다.” 부동산 투자에 대한 전문가들의 중론이다. 그만큼 시장 변화가 중요하다는 얘기다. 현재 부동산 시장은 정부의 대출규제,세금부담 증가, 경기불황으로 시장 예측이 어느 때와 비교해도 힘든 상황이다. 게다가 서울 아파트값 상승세가 지속되고 저금리가 심화되고 있는 실정이다. 리치 가 자세하게 부동산 시장을 들여다 봤다. 부동산 시장이 온통 혼돈에 휩싸였다. 주된 원인으로는 정부의 민간택지 분양가상한제 발표가 꼽힌다. 이로 인해 재개발 구역까지 포함한 서울

부동산 시장이 온통 혼돈에 휩싸인 분위기다. 정부의 민간택지 분양가상한제 발표 탓이다. 발표가 나자마자 재개발 구역과 재건축, 재개발 정비사업을 추진해 사업장이 벌벌 떠는 모습이다. 이유는 분양가상한제 강행으로 서울 강남 재건축이 어려워지고 신규 아파트 분양가가 하락하면 기존 집값도 덩달아 떨어질 것이라는 우려에 있다. 이 같은 추세 속에서 어떻게 부동산 투자를 하는 게 현명할까. 부동산투자 전문가들은 아직 실망할 때가 아니라고 입을 모은다. 소리 소문 없이 신축 아파트 값이 상승하고 있는 분위기라는 게 이들의 전언이다. 일부만 재

희기자그간 ‘거래절벽’ 수준이었던 부동산시장에 이상한 움직임이 감지되고 있다. 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산에 훈풍이 불 것이란 기대가 높아지고 있는 것이다. 그 이면에는 한국은행의 기준금리 인하가 맞물려 있다. 여기에 미·중 무역전쟁과 일본의 수출규제로 국내 증시가 고꾸라지면서 투자처를 잃은 자금이 부동산시장으로 쏠리고 있는 분위기다. 이에 따라 투자자들의 시선은 훈풍이 불 것으로 예상되는 지역으로 집중하고 있다. 사실 그간 부동산시장은 극심한 침체로 고전을 면치 못했다. 건설사들은 속도감 있는 사업 추진의 동력을 잃었고 일부

서울 강남권(강남, 서초, 송파구)의 부동산시장이 뜨거워지고 있다. 정부의 규제에도 불구하고강남 재건축 단지들이 여전히 사업에 속도를 내고 있어서다. 여기에 일부 단지에서 ‘자발적 후분양’에 나서면서 최근에는 반포나 잠원에 쏠렸던 재건축 관심이 강남역 인근 서초동으로 넘어가는 모습이다.뜨거워지고 있는 현장을 리치 에서 찾아봤다. 강남권 분양시장이 후끈해지고 있다. 정부의 분양가 제한을 적용받으면 시세보다 가격이 너무 떨어진다며 ‘자발적 후분양’에 나서고 있는 게 주된 요인으로 꼽힌다. 실제 이들 지역에서는 분양보증권을 통해 분양가를

최근 지식산업센터(옛 아파트형공장)의 인기가 뜨거워지고 있다. 정부의 강력한 주택시장 규제에 수익형 부동산이 인기를 끌면서 투자자들의 관심을 받고 있어서다. 투자자들이 지식산업센터에 주목하는 이유로는 기본적으로 교통망이 좋고 우수한 입지에 들어서는 데다 고정 수요가 탄탄하다는 점이 꼽힌다. 게다가 미래전망도 밝다는 평가가 나오고 있다. 정부의 적극적인 육성지원 아래 국내 중소·벤처기업의 성장세가 두드러지면서 수요자가 늘고 있는 까닭이다. 리치 를 통해 자세히 알아봤다. 예전 ‘아파트형 공장’이라고 불렸던 지식산업센터는 제조업, 지식

분양 성수기에 들어섰다. 서울 강남권 아파트 분양시장이 본격적으로 문을 열면서 실수요자들이 매력적인 분양시장으로 눈을 돌리는 모양새다. 실제 경기 과천·북위례, 인천 검단 등은 실수요자들의 관심을 듬뿍 받고 있다. 이들의 관심사는 정부의 각종 규제에도 흥행을 이어갈 사업지가 어디인가 하는 것이다. 그러면 기지개를 켠 분양시장에서 똘똘한 매물은 어디에 있는 걸까. 문재인 정부가 들어서면서 부동산시장은 살얼음판 같은 분위기였다. 지난 2년간 8차례의 굵직한 부동산대책을 발표하면서 다주택자 옥죄기를 시도했던 탓이다. 종합부동산세·양도소득

부동산 경매시장의 분위기가 심상치 않다. 일반 거래가 막히면서 법원 경매로 내몰리는 매물도 쌓이고 있지만 최근 시세보다 수억원 낮은 매물이 나와도 유찰되는 사례가 잇따르고 있다. 수도권 알짜 경매 물건에는 수십명이 몰려 감정가의 20~30% 웃돈을 줘야 낙찰 받을 수 있었던 작년과는 사뭇 다른 풍경이다. 이 같은 때 경매투자에 나서려는 투자자들이 속출하고 있지만 전문가들은 하반기가 골든타임이라고 말한다. 왜일까.현재 부동산시장은 대출규제와 금리 변동, 입주물량 증가 등으로 아파트값이 약세를 보이는 모양새다. 서울이나 지방 할 것 없

고공행진을 지속했던 아파트 매매 가격이 한풀 꺾였다. 하지만 부동산은 여전히 매력적인 투자 상품으로 꼽힌다. 이런 가운데 부동산 시장이 위축되며 직접 매매는 침체되고 있으나 리츠(REITs·Real Estate Investment Trusts) 시장은 활성화를 띨 조짐을 보이고 있다는 분석이 나와 주목을 끌고 있다. 게다가 작년에 상장된 대형 리츠가 국내 주식 시장 침체 속에서도 안정적인 수익을 기록한 것으로 나타나 개인투자자들 사이에서는 부동산 시장의 새로운 재테크 수단으로 떠오르고 있다. 부동산 재테크 시장에 이상기류가 감지되고

지난해 9·13 부동산대책과 초과이익환수제 등의 영향으로 부동산시장이 얼어붙은 모양새다. 때문에 일각에서는 ‘거래절벽기’라는 말까지 들린다. 이런 가운데 투자자들의 시선이 서울의 재개발·재건축 물량에 쏠리는 분위기다. 지난해 정부의 부동산 정책 영향으로 연기됐던 서울 신규 공급이 재개발·재건축 단지를 중심으로 본격화한다는 것이 투자자들의 관심을 모으고 있는 것이다. 에서는 알짜 분양 단지들을 찾아봤다. 부동산시장이 기지개를 켜고 있다. 재개발과 재건축으로 대단지 분양 물량이 시장에 풀리면서 서울 곳곳에서 본격적인 재개발·재건

지난해 9.13 부동산 대책이 나온 이후 정부의 잇따른 규제로 주택시장에 거래절벽 현상이 나타나고 있다. 정부는 집값이 지나치게 오르자 이를 억제하기 위해 서울과 일부 수도권 지역을 규제지역으로 묶고 1순위 청약자격 강화 및 분양권 전매제한 등에 강력한 규제를 적용시켰다.또 종합부동산세 개편을 통해 종부세 과표 6억원 이하는 현행세율을 유지하되 과표 6억원 초과는 금액에 따라 0.1~0.5%포인트 인상하고 3주택자도 추가 과세하기로 했다. 아울러 규제지역과 유주택자에 한 해 대출에도 제약을 걸면서 주택시장 투기 수요가 눈에 띄게 줄

문재인 정부가 내놓은 8번째 부동산 대책인 ‘9·13 부동산 대책’으로 주택시장이 주춤하고 있는 모양새다. 게다가 양도소득세 중과와 보유세 인상, 대출 규제 등 전방위적 부동산 대책은 서울 주택시장을 조용하게 만든 분위기다. 때문에 향후 시장의 흐름을 가늠하기 힘든 상황이다. 이런 추세 속에서 ‘똘똘한 아파트’에 투자하는 방법이 있을까. 에선 그 해답을 찾아봤다.아파트 투자에 나서기 전에 우선적으로 고려할 것은 정부의 부동산 대책 방향이다. 현재 정부 규제는 다주택자에 초점을 맞추고 있다. 이는 곧 1주택자 재테크 즉 ‘똘똘