부동산 시장이 시끄럽다. 민간택지에 대한 ‘분양가 상한제’ 때문이다. 지난 10월말 관보에 게재되면서 시행에 들어간 분양가 상한제는 부동산 수요자의 청약전략이 중요하게 만들었다. 시장에서는 서울 강남 재건축이 어려워지고 신규 아파트 분양가가 하락하면 기존 집값도 덩달아 떨어질 것이라는 우려가 팽배하다.반면 일각에서는 일부 재건축 단지 집값만 떨어질 뿐 오히려 신축 아파트 가격이 상승할 것이라는 기대감도 높아지고 있다. 정부가 서울 27개동을 분양가상한제 적용지역으로 선정했다. 당초 전망대로 민간택지 분양가상한제 적용 지역은 서울의

“시장을 계속 지켜봐야 한다.” “성공투자를 하려면 시장 변화를 쫓지 않으면 안된다.” 부동산 투자에 대한 전문가들의 중론이다. 그만큼 시장 변화가 중요하다는 얘기다. 현재 부동산 시장은 정부의 대출규제,세금부담 증가, 경기불황으로 시장 예측이 어느 때와 비교해도 힘든 상황이다. 게다가 서울 아파트값 상승세가 지속되고 저금리가 심화되고 있는 실정이다. 리치 가 자세하게 부동산 시장을 들여다 봤다. 부동산 시장이 온통 혼돈에 휩싸였다. 주된 원인으로는 정부의 민간택지 분양가상한제 발표가 꼽힌다. 이로 인해 재개발 구역까지 포함한 서울

부동산 시장이 온통 혼돈에 휩싸인 분위기다. 정부의 민간택지 분양가상한제 발표 탓이다. 발표가 나자마자 재개발 구역과 재건축, 재개발 정비사업을 추진해 사업장이 벌벌 떠는 모습이다. 이유는 분양가상한제 강행으로 서울 강남 재건축이 어려워지고 신규 아파트 분양가가 하락하면 기존 집값도 덩달아 떨어질 것이라는 우려에 있다. 이 같은 추세 속에서 어떻게 부동산 투자를 하는 게 현명할까. 부동산투자 전문가들은 아직 실망할 때가 아니라고 입을 모은다. 소리 소문 없이 신축 아파트 값이 상승하고 있는 분위기라는 게 이들의 전언이다. 일부만 재

희기자그간 ‘거래절벽’ 수준이었던 부동산시장에 이상한 움직임이 감지되고 있다. 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산에 훈풍이 불 것이란 기대가 높아지고 있는 것이다. 그 이면에는 한국은행의 기준금리 인하가 맞물려 있다. 여기에 미·중 무역전쟁과 일본의 수출규제로 국내 증시가 고꾸라지면서 투자처를 잃은 자금이 부동산시장으로 쏠리고 있는 분위기다. 이에 따라 투자자들의 시선은 훈풍이 불 것으로 예상되는 지역으로 집중하고 있다. 사실 그간 부동산시장은 극심한 침체로 고전을 면치 못했다. 건설사들은 속도감 있는 사업 추진의 동력을 잃었고 일부

서울 강남권(강남, 서초, 송파구)의 부동산시장이 뜨거워지고 있다. 정부의 규제에도 불구하고강남 재건축 단지들이 여전히 사업에 속도를 내고 있어서다. 여기에 일부 단지에서 ‘자발적 후분양’에 나서면서 최근에는 반포나 잠원에 쏠렸던 재건축 관심이 강남역 인근 서초동으로 넘어가는 모습이다.뜨거워지고 있는 현장을 리치 에서 찾아봤다. 강남권 분양시장이 후끈해지고 있다. 정부의 분양가 제한을 적용받으면 시세보다 가격이 너무 떨어진다며 ‘자발적 후분양’에 나서고 있는 게 주된 요인으로 꼽힌다. 실제 이들 지역에서는 분양보증권을 통해 분양가를

최근 지식산업센터(옛 아파트형공장)의 인기가 뜨거워지고 있다. 정부의 강력한 주택시장 규제에 수익형 부동산이 인기를 끌면서 투자자들의 관심을 받고 있어서다. 투자자들이 지식산업센터에 주목하는 이유로는 기본적으로 교통망이 좋고 우수한 입지에 들어서는 데다 고정 수요가 탄탄하다는 점이 꼽힌다. 게다가 미래전망도 밝다는 평가가 나오고 있다. 정부의 적극적인 육성지원 아래 국내 중소·벤처기업의 성장세가 두드러지면서 수요자가 늘고 있는 까닭이다. 리치 를 통해 자세히 알아봤다. 예전 ‘아파트형 공장’이라고 불렸던 지식산업센터는 제조업, 지식

분양 성수기에 들어섰다. 서울 강남권 아파트 분양시장이 본격적으로 문을 열면서 실수요자들이 매력적인 분양시장으로 눈을 돌리는 모양새다. 실제 경기 과천·북위례, 인천 검단 등은 실수요자들의 관심을 듬뿍 받고 있다. 이들의 관심사는 정부의 각종 규제에도 흥행을 이어갈 사업지가 어디인가 하는 것이다. 그러면 기지개를 켠 분양시장에서 똘똘한 매물은 어디에 있는 걸까. 문재인 정부가 들어서면서 부동산시장은 살얼음판 같은 분위기였다. 지난 2년간 8차례의 굵직한 부동산대책을 발표하면서 다주택자 옥죄기를 시도했던 탓이다. 종합부동산세·양도소득

부동산 경매시장의 분위기가 심상치 않다. 일반 거래가 막히면서 법원 경매로 내몰리는 매물도 쌓이고 있지만 최근 시세보다 수억원 낮은 매물이 나와도 유찰되는 사례가 잇따르고 있다. 수도권 알짜 경매 물건에는 수십명이 몰려 감정가의 20~30% 웃돈을 줘야 낙찰 받을 수 있었던 작년과는 사뭇 다른 풍경이다. 이 같은 때 경매투자에 나서려는 투자자들이 속출하고 있지만 전문가들은 하반기가 골든타임이라고 말한다. 왜일까.현재 부동산시장은 대출규제와 금리 변동, 입주물량 증가 등으로 아파트값이 약세를 보이는 모양새다. 서울이나 지방 할 것 없

고공행진을 지속했던 아파트 매매 가격이 한풀 꺾였다. 하지만 부동산은 여전히 매력적인 투자 상품으로 꼽힌다. 이런 가운데 부동산 시장이 위축되며 직접 매매는 침체되고 있으나 리츠(REITs·Real Estate Investment Trusts) 시장은 활성화를 띨 조짐을 보이고 있다는 분석이 나와 주목을 끌고 있다. 게다가 작년에 상장된 대형 리츠가 국내 주식 시장 침체 속에서도 안정적인 수익을 기록한 것으로 나타나 개인투자자들 사이에서는 부동산 시장의 새로운 재테크 수단으로 떠오르고 있다. 부동산 재테크 시장에 이상기류가 감지되고

지난해 9·13 부동산대책과 초과이익환수제 등의 영향으로 부동산시장이 얼어붙은 모양새다. 때문에 일각에서는 ‘거래절벽기’라는 말까지 들린다. 이런 가운데 투자자들의 시선이 서울의 재개발·재건축 물량에 쏠리는 분위기다. 지난해 정부의 부동산 정책 영향으로 연기됐던 서울 신규 공급이 재개발·재건축 단지를 중심으로 본격화한다는 것이 투자자들의 관심을 모으고 있는 것이다. 에서는 알짜 분양 단지들을 찾아봤다. 부동산시장이 기지개를 켜고 있다. 재개발과 재건축으로 대단지 분양 물량이 시장에 풀리면서 서울 곳곳에서 본격적인 재개발·재건

지난해 9.13 부동산 대책이 나온 이후 정부의 잇따른 규제로 주택시장에 거래절벽 현상이 나타나고 있다. 정부는 집값이 지나치게 오르자 이를 억제하기 위해 서울과 일부 수도권 지역을 규제지역으로 묶고 1순위 청약자격 강화 및 분양권 전매제한 등에 강력한 규제를 적용시켰다.또 종합부동산세 개편을 통해 종부세 과표 6억원 이하는 현행세율을 유지하되 과표 6억원 초과는 금액에 따라 0.1~0.5%포인트 인상하고 3주택자도 추가 과세하기로 했다. 아울러 규제지역과 유주택자에 한 해 대출에도 제약을 걸면서 주택시장 투기 수요가 눈에 띄게 줄

문재인 정부가 내놓은 8번째 부동산 대책인 ‘9·13 부동산 대책’으로 주택시장이 주춤하고 있는 모양새다. 게다가 양도소득세 중과와 보유세 인상, 대출 규제 등 전방위적 부동산 대책은 서울 주택시장을 조용하게 만든 분위기다. 때문에 향후 시장의 흐름을 가늠하기 힘든 상황이다. 이런 추세 속에서 ‘똘똘한 아파트’에 투자하는 방법이 있을까. 에선 그 해답을 찾아봤다.아파트 투자에 나서기 전에 우선적으로 고려할 것은 정부의 부동산 대책 방향이다. 현재 정부 규제는 다주택자에 초점을 맞추고 있다. 이는 곧 1주택자 재테크 즉 ‘똘똘

부동산시장 재테크 환경의 불확실성이 높아지고 있다. 부동산 투자에 대한 매력도 떨어진 분위기다. 정부의 부동산 시장 집중 규제 탓이다. 정부는 지난 9월 13일 ‘9.13 주택시장 안정대책’을 내놓았다. 그러면서 투기수요 근절, 맞춤형 대책, 실수요자 보호라는 3대원칙 아래 서민주거와 주택시장 안정에 전력하기 위함이라고 밝혔다. 하지만 부동산시장이 대책 출현 이후 냉랭해진 모습이다.에선 이 같은 때 부동산에 대한 재테크 전략을 어떻게 짜야 할지 알아봤다.부동산 투자에 관심이 있는 사람들은 최근 고민에 빠져 있다. 정부가 계속

지난해 08월2일 현 정부 첫 부동산 종합대책이 나온 후에도 같은 해 10월 아파트 분양 물량이 크게 몰렸던 것과 달리 올해는 여러 요인에 따라 분양 시기 조절이 이뤄지면서 투자자 입장에선 대응책을 마련하기가 복잡해졌다.그래도 큰 줄기에 따르자면 10월과 11월 동안 전국에서 7만 7000가구의 아파트가 분양이 임박했거나 부냥에 나설 예정이기 때문에 이 기회를 살리면서 중장기 전략을 짜는 것이 중론이었다.진짜 오픈 들어가야 오픈정부의 분양가 억제정책 영향을 받아 당초 예상했던 때를 대신해 분양시기를 늦추는 알짜 분양 예정 단지가 적

8.2대책 1년 강남 10%대 상승8월16일 닥터아파트 분석에 따르면 8.2대책 이후 1년 동안 서울 아파트 매매가는 평균 7% 올랐고 강남4구가 10%를 넘는 상승률을 보였다. 강남3구에서 가장 비싼 상위 20% 아파트 기준으로 8.2대책 이후 7월말 현재 3억~5억원이 오른 셈이라는 것이다.정부가 대책을 내놓는 초반에는 거래량이 줄며 가격 조정이 일어나지만 일정 시기가 지나면 거래량이 다시 늘고 값도 오르는 상황이 반복됐다. 올 1월 신DTI 적용, 4월1일 다주택자 조정대상지역 양도세 중과 등의 조치가 나왔을 땐 손바뀜이 활발

뉴딜사업·GTX에 쏠린 눈길지방과 경기지역 역전세난은 구조적 변화가 진행된 현상의 하나이기 때문에 전국 아파트 매매 시장은 약세를 예상하는 시각이 합리적인 것으로 보인다.그렇다면 이미 다 드러난 강세지역 말고 새롭게 각광받을 동력을 갖게되는 곳에 대해 한 발이라도 빠르게 다가가는 지혜가 절실한 때다.하반기엔 의미가 큰 재료가 여럿 대기하고 있어 반드시 챙겨두는 것이 좋아 보인다. 몇 월로 확정될지 몰라서 가장 염두에 둬야할 재료는 GTX-A노선이 착공하고 GTX-C 노선 예비 타당성 발표가 예정돼 있다는 점이다. GTX는 강남 삼성

정부의 부동산 안정화 정책이 거의 완성되고 대출규제가 복합 작용하는데다 미국 정책금리 추가 인상에 따른 국내 기준금리 인상가능성이 겹치면서 부동산 가격 오름세까 꺾이는 모습이 역력하다. 강북을 제외한 전국 전세값 지수가 이미 마이너스로 돌아선 것이 선제적 징후라는 주장도 있지만 새 아파트 수요는 여전해서 분양시장은 주목할 곳이 있다는 지적이다. 리치에서 알아봤다.부동산시장 하향 전망 확산주택 시장에 깔리기 시작했던 보수적 시각이 갈술혹 두터워지고 있다.분양권 전매제한, 양도소득세 중과, 재건축초과이익환수제, 안전진단 강화 등의 정부

수도권 전세값 하락 신호에 이어 서울 전세와 주택 매매값이 숨 고르기 들어간 상태이지만 5월에는 상반기 최고의 아파트 분양 장이 열릴 예정이다. 수도권에선 지방 선거가 오기 전에 매듭 지으려는 유망사업장을 주목할 시점이다. 미분양 물량이 많이 쌓인 지방에선 양극화 심화가 예상된다.리치를 통해 알아보자.국토교통부 자료를 토대로 부동산 리서치업체 리얼투데가 분석한 결과에 따르면 지난해 기준 상위 1% 고가 아파트 평균 매매가가 29억원을 넘어선 것으로 나타났다.정부당국이 부동산 시장을 안정시키겠다며 분양가 억제 조치에 나선 결과 주변시

올해 부동산 연착륙 정책 시리즈 가운데 양도세 중과 조치가 4월1일부터 발효될 예정이다. 재건축 허가를 까다롭게 돌린 뒤 기존 인가를 받은 강남 재건축 단지 강세가 오히려 강화될 것이란 전망 속에서 연이은 정부 정책 탓에 집 값 조정 국면이 이어질 것이란 시각이 나왔다. 반면 서울의 경우 오히려 주택공금량이 충분하지 않기 때문에 매매 값이 올라갈 것이란 시각이 엇갈리고 있다.4월1일부터 양도세 중과세 조치가 발효된다. 일반세율에 2주택자는 10%포인트를 더 물고 3주택 이상 다주택보유자는 20%포인트 더 내도록 하는 것이 뼈대다.중

정부와 국세청에 서울시까지 아파트 투기를 잡겠다고 공언하고 나섰지만 서울 아파트 값 상승률이 8.2부동산 대책 이전 수준으로 돌아가면서 추가 대책 시행이 예고되고 있다. 4월 시행되는 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 장기 보유 심리가 커진 시장에서 2월 아파트 분양시장 봄소식을 리치에서 모아 본다.