코로나19로 2020년 글로벌 상업용 부동산 투자가 감소했으나, 2021년에 빠른 회복이 진행 중이다. 미국은 가장 빠르게 투자규모가 회복되어 연말까지 700조원 이상의 사상 최대규모 거래 달성이 예상된다. 주거, 물류센터,오피스 자산을 중심으로 활발한 투자가 진행 중이다. 위드코로나 정책과 함께 한국 투자자도 현지실사 및 투자경쟁에 뛰어들고 있다. 향후 금리인상 및 변이 바이러스 재확산 등의 위험이 있지만 경제성장 전망과 투자 활성화를 바탕으로 한국 투자자들은 안전한 코어 (Core)자산과, 높은 수익률 확보가 가능한 밸류애드 (

코로나19로 외식을 자제하고 재택 근무가 확산되는 등 일상생활의 변화로 배달, 택배 등이 폭주하면서 물류창고의 중요성이 갈수록 커지고 있다. 물류창고 투자는 이제 전문가의 영역이 아닌 일반인들도 뛰어들 만큼 대세 투자처가 되었다.비대면 방식의 업무가 활성화되면서 첨단시설을 갖춘 사무용 부동산도 투자 열기가 뜨겁다. 상대적으로 규제를 피할 수 있는 다세대주택 투자도 늘고 있는 등 틈새투자에 대한 관심이 커지는 가운데 리치에서 부동산 트렌드를 소개한다.코로나19이후 주택에 대한 관심과 환경은 많은 변화를 주었다. 인테리어업계와 건설 시

부동산도 유행을 타는가 보다. 2017년부터 아파트 매입이 열풍이 이어졌고 지금은 가격이 당시와비교도 할 수 없을 만큼 크게 오른게 현실이다. 주택에 대한 각종 세금과 규제가 강화되면서 최근 급증하는1-2인 가구에 알맞은 주거용 오피스텔로 눈을 돌리는 이들이 많아지고 있다.수익형 부동산의 대표주자인 오피스텔이다시 주목을 받는 시대라 리치에서 알아봤다.

주택시장에 대한 과도한 규제로 상업용 부동산, 특히 50억원 이하의 꼬마빌딩에 대한 인기가 뜨겁다. 시세차익은 물론이고 수익형 부동산으로, 특히 노후용으로 연금형 수익을 담보할 수 있는 최적의 투자상품이다. 현재 상업용 부동산 투자업무에 종사하고 있는 전문가를 직접 만나 꼬마빌딩 투자의 모든 것을 리치에서 들어 봤다. Q. 최근 꼬마빌딩시장에 대해서A. 필자의 의견뿐만 아니라, 함께 몸담고 있는 동료들과 10년차 선배들까지도 한 입처럼 하는 말이다. ‘내가 일하면서 최근이 빌딩 시장에 가장 호황인 것 같다.’ 주식, 코인 또는 자기

여당인 더불어민주당이 종합부동산세 부과 기준 상향에 이어 양도소득세 기준 상향에 나섰다. 1가구 1주택 양도세 비과세 기준금액을 현행 9억원에서 12억원으로 올리고 장기보유특별공제 혜택은 축소하는 내용이다. 국회 논의 결과를 봐야 하지만 다수당인 민주당 당론으로 채택한 개정안이어서 원안대로 통과될 가능성이 있다. 주택시장의 관심이 큰 만큼 바뀌는 규정과 주의할 사항을 리치에서 여러 자료를 근거로 살펴봤다. 첫째, 1가구 1주택 비과세의 고가주택 기준을 9억원에서 12억원으로 높일 예정이다. 국민은행 통계 기준으로 서울의 아파트 평균

지난해 6.17 부동산대책에 포함되어 있던 ‘집주인 실거주 2년’을 의무화 했던 법안이 지난 7월 12일자로 백지화됨에 따라, 재건축 시장에 활기가 예상되고 있다. 특히 부족한 공급 물량에도 규제안이 사라지면서 청신호가 되리라는 전망이다. 부동산에 많은 관심인 MZ 세대들을 위해 리치에서 다시 한번 되짚어 본다.정부 여당이 추진하던 재건축 조합원 2년간 실거주 의무 규제가 전면 백지화됐다. 현 정부가 추진한 부동산 규제 중 철회가 이루어진 건 이번이 처음이다. 지난 7월 12일 국회 국토교통위원회는국토법안 소위는 조응천 더불어민주당

은행사 증권사 보험사 대기업등등 사회 각 분야에서 MZ세대를 위한 마케팅 전략이 요즈음 더위 만큼이나 후끈후끈 달아오른다.리치에서는 은행권 증권 보험권 등등 MZ세대를 위한 다양한 상품을 추려서 소개해 본다. 한편 MZ세대들의 주관심사인 부동산 내집마련 부분에서 재건축을 위한 조합원 2년 실거주 의무화 무산에 대해서도 알아봤다.

코로나19 백신 접종률이 증가하면서 부동산 시장이 다시 꿈틀거리고 있다. 특히 규제가 심한 아파트 대신 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 리치는 투자시장에서 빠질 수 없는 수익형 부동산의 전망을 자세히 짚어봤다.한국부동산원이 발표한 자료를 보면 올해 4월까지 전국 상업·업무용 부동산(오피스텔 포함)의 거래량은 12만211건으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간 10만5036건 대비 14.45%가 상승한 수치다. 서울과 경기도가 전체 거래의 절반 이상인 6만3717건(53%)으로 시장 분위기를 주도했다. 경기도는 올해 거래

오세훈 서울시장이 시장 당선 직후 노후주택에 대한 관심이 부쩍 높아진 모양새다.재개발·재건축과 관련한 기대감이 커지면서 가격 상승이 형성된 탓이다. 부동산 투자에 대한 재테크에 대한 선호도도 높아졌다. 지난해 주식 등에 치여 3위로 밀려났지만 다시 왕좌의 자리에 복귀했다.리치에서는 부동산 투자자들이 비주거용·재개발 노후주택 재테크에 관심을 가지는 이유를 알아봤다. 그간 부동산시장의 전망은 어두웠다. 정부의 부동산 규제에도 불구하고 아파트 가격이 잡힐 듯 잡히지 않았던 이유에서다. 물론 혼란스러움은 여전하다. 하지만 재건축 호재로 인

공시가가 가파르게 상승했다. 때문에 집주인들의 세금 부담도 ‘확’ 늘어 곳곳에서 볼멘소리가 나오고 있다.여기에 종합부동산세(종부세)·재산세 등 보유세와 양도소득세를 강화하고 주택담보대출을 제한하는 등정부의 고가 주택을 겨냥한 부동산 대책들은 이들의 목을 옥죄는 모양새다. 이에 따라 다주택자들이‘똘똘한 한 채’만 남기고 기존 주택을 처분하는 현상이 두드러지고 있는 분위기다.리치에서는 ‘똘똘한 집 한 채’가 중요한 이유를 따라가 봤다. 부동산시장에 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 두드러지고 있다. 지난해부터 시작된 고강도 부동산 대책이

“꼬마빌딩의 투자수익을 따질 때는 임대수익과 시세차익보다 수선·보수·세금 등 지출을 파악하는 것이 핵심이다.” 최근 저성장 시대 부동산 불패 신화에 적합한 새로운 유망 투자처로 각광을 받던 꼬마빌딩 투자에 대한 경고의 목소리가 나오고 있다. 코로나 팬데믹으로 올해 상업용 부동산 시장이 침체한 탓이다. 이러한 분위기로 인해 꼬마빌딩 투자의 위험성에 대한 관심도 높아지고 있는 분위기다. 에서는 꼬마빌딩 투자의 함정을 파헤쳤다. 그간 통상 연면적 99~330㎡(30~100평)의 5층 미만 건물로 약 50억원 이하의 소형 빌딩을 가

“3기 신도시 물량이 사전 청약을 통해 본격적으로 공급되고 민간 물량도 예상보다 많은 만큼 실수요자들이 적극적으로 관심을 가질 만하다.” 부동산 전문가들의 공통된 견해다. 지난해 정부는 3기 신도시를 비롯한 수도권 주요 공공택지 공공분양주택을 2021년에 3만호 조기 분양한다는 계획을 밝혔다. 때문일까. 현재 청약 경쟁이 치열하다. 3기 신도시를 홍보하는 정부 홈페이지에는 신설 초기부터 수십만명의 인파가 몰릴 정도다. 에서는 분양 앞둔 3기 신도시의 핵심 키워드를 알아봤다. 현재 3기 신도시는 대규모 공급으로 부동산 투자자들

“3기 신도시 물량이 사전 청약을 통해 본격적으로 공급되고 민간 물량도 예상보다 많은 만큼 실수요자들이 적극적으로 관심을 가질 만하다.” 부동산 전문가들의 공통된 견해다. 지난해 정부는 3기 신도시를 비롯한 수도권 주요 공공택지 공공분양주택을 2021년에 3만호 조기 분양한다는 계획을 밝혔다. 때문일까. 현재 청약 경쟁이 치열하다. 3기 신도시를 홍보하는 정부 홈페이지에는 신설 초기부터 수십만명의 인파가 몰릴 정도다. 에서는 분양 앞둔 3기 신도시의 핵심 키워드를 알아봤다. 현재 3기 신도시는 대규모 공급으로 부동산 투자자들

최근 공공재개발과 관련된 관심이 높아지고 있다. 매물을 찾아보기 힘들 정도다. 개인뿐만 아니라 ‘큰 손’으로 불리는 법인투자자까지 나서면서 빌라를 사들이고 있는 탓이다. 게다가 정부 주도형 ‘공공 재개발’이 추진되면서 개발 기대감까지 커지고 있는 것도 한몫 하고 있다. 에서는 공공재개발의 투자 측면에서 전략과 유의점을 점검해봤다. 지난달 17일 문재인 대통령은 대한상공회의소 국제회의장에서 ‘2021년 경제정책방향’을 보고 받고 “중산층과 서민의 주거 안정이 무엇보다 중요하며 3기 신도시 등 수도권 127만호 공급을 신속하게

최근 공공재개발과 관련된 관심이 높아지고 있다. 매물을 찾아보기 힘들 정도다. 개인뿐만 아니라 ‘큰 손’으로 불리는 법인투자자까지 나서면서 빌라를 사들이고 있는 탓이다. 게다가 정부 주도형 ‘공공 재개발’이 추진되면서 개발 기대감까지 커지고 있는 것도 한몫 하고 있다. 에서는 공공재개발의 투자 측면에서 전략과 유의점을 점검해봤다. 지난달 17일 문재인 대통령은 대한상공회의소 국제회의장에서 ‘2021년 경제정책방향’을 보고 받고 “중산층과 서민의 주거 안정이 무엇보다 중요하며 3기 신도시 등 수도권 127만호 공급을 신속하게

수도권이 전세난으로 들썩이면서 집값 상승이 지속하고 있는 것으로 나타났다. 한국감정원에 따르면지난 10월 기준으로 20대 이하 연령층에서 아파트 매입이 3561건으로 집계됐다. 이는 전달 2848건보다25%나 늘어난 수치로 전세대란의 영향으로 매수가 2개월 연속 증가한 것으로 풀이된다.그러면 인기가 높은 지역은 어디일까. 리치에서는 투자자들에게 인기가 높은 지역을 알아봤다. 역세권 중에서 최근 2년간 집값이 가장 많이 오른 역세권은 신목동역으로 파악됐다. 이는 최근 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 의원(더불어민주당)이 한국도시연구소

똘똘한 한 채가 각광받고 있다. 그 중에서도 ‘꼬마빌딩’에 대한 선호도는 날로 높아가고 있는 분위기다. 특히 동안미모를 자랑하는 배우 한예슬이 지난 2018년 서울 논현동에 소재한 꼬마빌딩을 매입해 2년 만에 10억원이 넘는 시세 차익을 실현 중인 것으로 알려지면서 꼬마빌딩 투자에 대한 관심이 더 커지고 있는 모습이다. 에서는 전문가들이 말하는 꼬마빌딩 성공투자 비법을 들어봤다. 최근 부동산시장에 ‘꼬마빌딩’이 핫 키워드로 부상했다. 20~30억원대 꼬마빌딩은 자기 자본 5억원만 가지고 투자해도 쏠쏠한 임대수익은 물론 시세차

“정부가 투기과열지구로 지정해 관리하는 서울 25개구 전 지역은 수요가 탄탄한 입지다. 공급 부족 현상이 당분간 이어질 예정이어서 새 아파트의 인기가 계속될 것이다.” 지난달 4일부터 6일까지 진행된 ‘집코노미 언택트 콘서트’에서 나온 부동산 전문가들의 전망이다. 이 같은 전망에 따라 부동산 재테크 전략도 변하고 있다.리치에서는 새롭게 급부상하고 있는 ‘아파트 리츠’에 대해 집중 취재했다. 아파트 리츠(REITs·부동산투자뮤추얼펀드)가 새로운 투자처로 주목받고 있다. 배당주인 리츠는 소액으로 부동산 간접투자를 할 수 있고 복수의 부

부동산시장에 전운이 감돌고 있다. 정부의 지속적인 부동산 대책으로 부동산을 통한 재테크에 어려움이 가중되고 있어서다. 현재 정부에서는 집값 안정을 목표로 주택에 대한 과세를 계속 강화하고 있는 추세다. 반면 다른 한쪽에서는 너무 세금 부담이 무겁다면서 조세저항운동도 벌어지고 있고 있다. 리치에서는 전문가들을 통해 재테크에 위협받고 있는 부동산시장에서 절세할 수 있는 방법들을 들었다. 부동산투자 전문가들은 현 시점에서 부동산 투자를 통해 절세하기 위해서는 ‘똘똘한 한 채’에 집중해야 한다고 입을 모은다. 특히 다주택자가 조정대상지역에

정부의 부동산 규제 칼날이 아파트를 겨냥했다. 다주택자 보유세를 강화한 ‘7·10 부동산 대책’의 여파로부동산 시장은 출렁이고 있다. 사실상 투자 수요의 주택시장 유입을 원천 차단하기 위한 고강도 조치라는 평가가 나오고 있어서다. 이런 가운데 부동산투자 전문가들 사이에서는 시장의 양극화가 더욱 가속화될 것이란전망이 우세하다. 리치에서는 고강도 부동산대책에 대한 대처법을 찾아봤다. 부동산업계와 투자전문가들에 따르면 고강도 부동산대책에 대해 대처하기 위해서는 무엇보다 파장이 어떻게 미칠지, 향후 전망이 어떻게 될지 여부가 가장 중요하다