올해 3월부터 우상향 흐름을 시작한 아파트 거래량이 증가하고 있다. 5월 기준 서울 5000건, 수도권 2만 건 등 주요 임계점을 넘어섰다. 리치에서 자세히 소개한다.4월 아파트 거래량은 서울 4840건, 수도권 1만9507건을 나타냈던 가운데 현재 서울시 주도로 5월에 더 많은 거래량이 집계되고 있다(6월 말까지 신고 기간). 이는 2021년 8~9월 이후 약 3년 만에 가장 많은 거래량이다. 시장에 쌓인 급매물들이 조금씩 소화 중인 것으로 평가된다. 이러한 거래량 증가 영향으로 6월 셋째 주 서울을 중심으로 매매와 전셋값이 일제

서울 아파트 거래량이 회복세를 보인다. 지난 3~4월 거래량이 연속으로 4000건을 넘어섰다. 리치에서 자세히 소개한다.지난 5월 23일 국토교통부 실거래가공개시스템 기준(계약해제건 제외) 4월 서울아파트 매매 건수가 4100건을 넘어섰다. 아직 계약분 신고 기한이 남아 있음에도 이미 3월 거래량인 4067건을 초과하며 2개월 연속 4000건 이상을 기록할 전망이다.노원구 상계동, 구로구 구로동 등은 6억 원 이하 거래가 활발했다. 영등포구 신길동과 관악구 봉천동, 도봉구 창동 등에서는 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 면적대의

4·10 총선 이후 부동산 시장 관망 분위기가 보일 것이라는 관측이 나오며 숨고르기 양상을 보이던 서울 아파트 전셋값이 꿈틀거리고 있다. 서울 아파트 매매가격은 제자리걸음을 보인다. 리치에서 자세히 소개한다.서울 아파트 매매가격은 5주 연속 보합세(0.00%)가 지속했다. 재건축과 일반아파트도 별다른 가격 변동이 없었고 신도시도 보합을 보인다. 경기·인천은 올해 1월 셋째 주(0.01%) 이후 3개월째 보합 수준의 제한된 움직임을 보인다.부동산R114에 따르면 서울의 4월 셋째 주 매매는 직전 주보다 상승지역은 늘어났지만, 하락지역

봄 이사철과 수급불균형에 따른 전셋값 상승세가 이어지면서 전셋값을 레버리지로 활용한 갭투자가 늘어날 수 있는 환경이 조성되고 있다. 리치에서 자세히 알아본다.실수요자 중심의 전세 시장을 자극하는 요소는 전세 물량과 입주 물량, 월세 추이 등으로 평가해 볼 수 있다. 문제는 대다수 지표가 전셋값 상승 방향을 가리키고 있다는 점이다. 여기에 정부의 대출규제 강화(스트레스DSR 도입 등)로 대출한도가 줄어든 수요자들이 금융권 대출을 우회하기 위한 수단으로 전세를 활용한 사금융을 통해 알짜 매물에 관한 관심을 높이고 있다. 이에 따라 앞으

서울 아파트값이 잠잠하다. 1월 중순(0.00%) 이후 가격이 움직이지 않고 있다. 리치가 2월 서울 등 아파트값 움직임을 자세히 소개한다.서울 강남4구 재건축단지는 2달째(지난해 12월22일 0.00%) 정체된 가격 흐름을 보이는 가운데 2월 셋째 주 일반아파트도 준공 20년 이상 기축아파트가 소폭 등락을 보였을 뿐 여전히 매도·매수자 간 희망 가격의 간극이 유지되며 시세 변동을 보이지 않고 있다. 반면 올해 1월 서울 아파트 거래량이 2000건 이상을 기록하면서 거래와 매수심리 회복에 대한 기대감이 커지고 있다. 지난해 10~1

부동산시장에 대한 불확실성 등으로 매수자 관망세 짙어지고 매수문의 한산한 가운데, 매물가격 조정되고 급매물 위주의 간헐적 거래만 발생하는 등 내림세가 지속하고 있다. 리치에서 자세히 소개한다.매수자들의 관망이 길어지면서 수도권 아파트 시장의 약보합권 장세가 이어지고 있다. 1.10 대책으로 준공 이후 30년이 지나면 안전진단(사업시행 인가 전까지 완료) 없이도 재건축 사업에 착수할 수 있게 됐지만, 수혜 대상인 재건축과 노후 단지들조차 가격 움직임이 미미하다.재건축 아파트는 실거주보다 투자재 성격을 띠고 있어 수요가 크게 위축되는

회복세를 보였던 서울 아파트 시장이 소강상태에 접어들고 있다. 단기간 급등해 피로감이 높아진 데다 고금리가 장기간 이어질 수 있다는 불안감 때문이다. 리치에서 자세히 소개한다.10월 초 서울 아파트값은 0.01% 소폭 올랐다. 강동과 송파 등 1000가구 이상 규모 대단지 위주로 상승했다. 대단지는 중소단지보다 주거선호도가 높고 매물이 많아 거래가 잦은 편인데 직전 대비 상승한 거래가격이 시세에 빠르게 반영된 것으로 보인다.지난 9월에도 1000가구 이상 서울 아파트값은 0.15% 올라 1000가구 미만보다 상승 폭이 컸다. 시장

수도권 아파트 시장의 거래 회복세가 주춤하고 있다. 서울 아파트값은 매수 관망세 확산으로 거래가 위축되며 제한적인 가격 움직임을 나타내고 있다. 리치에서 자세히 알아본다.수도권 아파트는 지난 8월 매매계약이 1만6207건을 기록하며 정점을 찍은 후 9월 1만4,450건, 10월은 1만1287건으로 줄어들었다. 10월은 거래 신고 기간(30일)이 남아 있어 계약 건수가 늘 수 있지만, 관망세가 짙은 시장 분위기상 1만2000여 건 안팎에 머무를 것으로 보인다.특히 특례보금자리론 일반형이 종료되고 우대형만 남은 9월 말 이후 가격 구간

회복세를 보였던 서울 아파트 시장이 소강상태에 접어들고 있다. 단기간 급등해 피로감이 높아진 데다 고금리가 장기간 이어질 수 있다는 불안감 때문이다. 리치에서 자세히 소개한다.10월 초 서울 아파트값은 0.01% 소폭 올랐다. 강동과 송파 등 1000가구 이상 규모 대단지 위주로 상승했다. 대단지는 중소단지보다 주거선호도가 높고 매물이 많아 거래가 잦은 편인데 직전 대비 상승한 거래가격이 시세에 빠르게 반영된 것으로 보인다. 지난 9월에도 1000가구 이상 서울 아파트값은 0.15% 올라 1000가구 미만보다 상승 폭이 컸다. 시장

주춤하는 듯했던 집값 상승세가 다시 확대하고 있다. 거래가 활발하지는 않지만, 상승 거래가 지속하고 있다. 서울에서는 올해 매매 중 10%가 전고점을 넘어서는 가격에 팔리기도 했다. 리치에서 자세히 소개한다.전국 아파트 매매가격이 상승세로 전환된 후 9월 21일 기준으로 9주 연속 올랐다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향을 보면 서울은 상승 폭이 소폭 줄었지만, 0.12% 오르며 18주 연속 상승세다.서울은 주거환경이 양호한 선호단지 위주로 수요 증가하며 가격이 올랐다. 주요 지역 내 개발 호재 있는 단지 위주로 매수문의 증가하

수도권 주택 시장 회복으로 전국 주택매매 심리가 상승 국면에 접어 들었다. 정부의 부동산 규제 완화 이후 급매물이 대부분 소진됐고, 서울 일부 단지는 호가가 오르고 있다. 집값 하락 폭은 둔화하고 있다. 리치에서 자세히 소개한다.수도권 주택시장 회복에 힘입어 7월 전국 주택매매심리가 상승 국면에 접어 들었다.국토연구원 부동산시장연구센터가 지난 8월 16일 발표한 ‘7월 부동산시장 소비자 심리조사’를 보면 전달 전국 주택매매시장 소비심리지수는 전월(114.1)보다 2.9포인트 오른 117.0이었다. 전국 기준 지수의 상승 국면 진입은

올해 2분기 전국 평균 청약경쟁률이 두 자릿수를 회복했다. 부동산R114가 최근 3년간 분기별 평균 청약경쟁률을 조사한 결과, 올해 2분기 평균 청약경쟁률은 11대 1을 기록하며 직전 분기보다 2배 이상 오르는 등 부동산 시장이 꿈틀거리고 있다. 리치에서 자세히 알아본다.청약 시장의 국지적 훈풍이 지속하고 있다. 전국 분양단지 중 1~2순위 내 청약 마감에 성공한 단지 비율이 47.2%(53곳 중 25곳 마감)로 나타나며 지난해 2분기 이후 가장 높았다. 청약 경쟁률이 상승한 배경에는 1·3대책에 따른 규제 완화 영향이다. 저가점과

서울 아파트값이 16개월 만에 반등하면서 부동산 시장이 살아날 조짐을 보인다. 전국의 집값 하락도 5개월 연속 둔화하고 있다. 아직은 확실치 않지만 리치에서 자세히 알아본다.한국부동산원이 내놓은 ‘5월 전국주택가격동향조사’를 보면 5월 전국 주택(아파트·연립·단독주택) 매매가는 전월 대비 0.22% 떨어졌다. 전국 월간 주택종합 매매가격은 –0.22%로 전월 대비(-0.47%) 하락 폭이 축소했다. 수도권(-0.49→-0.18%), 서울(-0.34→-0.11%), 지방(-0.45→-0.26%) 모두 하락 폭이 줄고 있다.서울의 주택

정부의 부동산 규제 완화와 급등하던 기준금리가 진정세에 접어들자 급락하던 집값이 다시 들썩이고 있다. 특히 서울 강남구 아파트값이 지난해 7월 이후 첫 반등했다. 리치에서 자세히 알아본다.규제지역이 대거 해제된 1월 이후 서울 아파트 거래량이 우상향 흐름을 보인다. 이 영향으로 쌓여 있던 급매물들이 일부 해소하면서 가격 하락 폭도 점진적으로 축소되는 모습이다. 특히 서울과 수도권 주요 분양 단지의 청약경쟁률이 높게 나오고 3월 미분양 주택은 11개월 만에 감소했다. 이는 거래량 추이와 가격 변동률, 청약경쟁률, 미분양 주택 등의 통

서울시가 지난 4월 5일 제5차 도시계획위원회를 열어 서울 압구정·여의도 아파트지구, 목동택지개발지구, 성수전략정비구역 등 주요 재건축단지에 대해 토지거래허가구역으로 재지정했지만, 토지거래허가제의 효과는 지역별로 다르게 나타났다. 리치에서 자세히 알아본다.토지거래허가제는 본래 신도시 등 대규모 개발이 예정된 지역의 땅 투기 성행과 급격한 지가 상승을 사전에 억제하기 위한 제도다. 지정 지역 내 주택은 갭투자를 할 수 없다. 또 서울 등 수도권지역은 주거지역의 경우 6㎡를 초과하면 허가받아야 한다. 이러한 이유로 토지거래허가제는 투기

미국 실리콘밸리은행(SVB) 등 중소형 은행들의 파산과 여전히 높은 대출 금리 등의 영향으로 국내 주택 수요가 위축되는 모양새다. 급매물 중심으로 유입되던 수요 움직임이 3월 들어 주춤하고 있다. 리치가 최근 부동산 시장 움직임을 자세히 소개한다.국내 주택 수요는 주춤해졌지만 지난해 말부터 속도감 있게 이어지는 15억 원 아파트 대출 허용·12억 원 집단 대출 규제 폐지, 9억 원 이하 주택 특례보금자리론 도입, 다주택자 대출 허용, 보증금 반환목적 대출 규제 완화 등 금융 규제 완화와 세금 규제 완화(취득세·재산세·종부세·양도세

2022년 부동산 시장은 기준금리 인상과 경기 침체 우려 등으로 매수세가 위축되면서 거래절벽이 장기화했다. 문제는 2023년에도 고금리 여파가 상당 기간 이어질 것으로 전망되고 있어 부동산 시장이 쉽게 회복하기 어렵다는 점이다. 리치에서 자세히 소개한다.부동산 시장은 가격 급등에 따른 부담과 2021년 하반기부터 본격 인상된 기준금리 여파로 그해 9월부터 아파트 매매가 감소하기 시작했다. 그리고 2022년 들어서 월평균 거래량이 2021년보다 절반가량 줄었다. 전국 아파트 매매가격도 9년 만에 하락 전환했다. 2022년 아파트값은

금융당국이 주택담보대출비율(LTV)을 상향해 단일화하고 고가 아파트에 대한 주택담보대출(주담대)을 허용하는 등 부동산 대출 규제를 완화했지만, 시장은 여전히 찬 바람이 불고 있다. 금리 상승세가 가파른 데다 대출 이자 부담이 늘어나고 있어 얼어붙은 매수심리 회복이 쉽지 않은 상황이다. 리치에서 자세히 알아본다.12월부터 시가 15억 원이 넘는 아파트에 대한 주택담보대출이 허용되고, 무주택자에 대한 주택담보대출비율 규제가 50%로 일원화된다. 서민·실수요자는 최대 6억 원 한도 내에서 70%까지 LTV를 우대한다. 금융위원회가 지난

재건축부담금의 부과 기준이 현실화된다. 면제 금액이 기존 3000만 원에서 1억 원으로 상향되고 부담금을 매기는 초과 이익 기준 구간도 2000만 원 단위에서 7000만 원 단위로 넓혀 조정된다. 1주택 장기보유자의 부과금은 최대 50% 감면된다. 리치에서 자세히 소개한다.재건축부담금 제도는 재건축 사업에서 발생하는 초과 이익을 환수하는 제도다. 2006년 도입됐으나 2차례 유예되면서 아직 확정액이 부과된 단지는 없지만, 전국 84개 단지에 예정액이 통보된 상태다. 전문가들은 그동안 집값 상승 등 시장 상황 변화에도 과거 기준을 그

9~12월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 16만2892가구다. 연말까지 계획된 분양 물량을 모두 소화하게 되면 앞으로 공급시장의 숨통이 트일 수 있다. 그러나 분양가 상승과 경기 불황 여파로 인해 단지별 청약 성패는 더욱 뚜렷해질 것으로 보인다. 리치에서 주요 분양 예정 물량을 소개한다.올해 연말까지 예정된 분양물량 16만2892가구는 올해 아파트 분양 예상 실적의 40%를 차지하는 수준이다. 실제 분양이 이뤄지면 지난해 같은 기간 분양실적(15만7600가구)보다 약 5000여 가구가 늘어난다. 부동산R114에 따르면 현재 분양