문재인 정부가 내놓은 8번째 부동산 대책인 ‘9·13 부동산 대책’으로 주택시장이 주춤하고 있는 모양새다. 게다가 양도소득세 중과와 보유세 인상, 대출 규제 등 전방위적 부동산 대책은 서울 주택시장을 조용하게 만든 분위기다. 때문에 향후 시장의 흐름을 가늠하기 힘든 상황이다. 이런 추세 속에서 ‘똘똘한 아파트’에 투자하는 방법이 있을까. 에선 그 해답을 찾아봤다.아파트 투자에 나서기 전에 우선적으로 고려할 것은 정부의 부동산 대책 방향이다. 현재 정부 규제는 다주택자에 초점을 맞추고 있다. 이는 곧 1주택자 재테크 즉 ‘똘똘

부동산시장 재테크 환경의 불확실성이 높아지고 있다. 부동산 투자에 대한 매력도 떨어진 분위기다. 정부의 부동산 시장 집중 규제 탓이다. 정부는 지난 9월 13일 ‘9.13 주택시장 안정대책’을 내놓았다. 그러면서 투기수요 근절, 맞춤형 대책, 실수요자 보호라는 3대원칙 아래 서민주거와 주택시장 안정에 전력하기 위함이라고 밝혔다. 하지만 부동산시장이 대책 출현 이후 냉랭해진 모습이다.에선 이 같은 때 부동산에 대한 재테크 전략을 어떻게 짜야 할지 알아봤다.부동산 투자에 관심이 있는 사람들은 최근 고민에 빠져 있다. 정부가 계속

지난해 08월2일 현 정부 첫 부동산 종합대책이 나온 후에도 같은 해 10월 아파트 분양 물량이 크게 몰렸던 것과 달리 올해는 여러 요인에 따라 분양 시기 조절이 이뤄지면서 투자자 입장에선 대응책을 마련하기가 복잡해졌다.그래도 큰 줄기에 따르자면 10월과 11월 동안 전국에서 7만 7000가구의 아파트가 분양이 임박했거나 부냥에 나설 예정이기 때문에 이 기회를 살리면서 중장기 전략을 짜는 것이 중론이었다.진짜 오픈 들어가야 오픈정부의 분양가 억제정책 영향을 받아 당초 예상했던 때를 대신해 분양시기를 늦추는 알짜 분양 예정 단지가 적

8.2대책 1년 강남 10%대 상승8월16일 닥터아파트 분석에 따르면 8.2대책 이후 1년 동안 서울 아파트 매매가는 평균 7% 올랐고 강남4구가 10%를 넘는 상승률을 보였다. 강남3구에서 가장 비싼 상위 20% 아파트 기준으로 8.2대책 이후 7월말 현재 3억~5억원이 오른 셈이라는 것이다.정부가 대책을 내놓는 초반에는 거래량이 줄며 가격 조정이 일어나지만 일정 시기가 지나면 거래량이 다시 늘고 값도 오르는 상황이 반복됐다. 올 1월 신DTI 적용, 4월1일 다주택자 조정대상지역 양도세 중과 등의 조치가 나왔을 땐 손바뀜이 활발

뉴딜사업·GTX에 쏠린 눈길지방과 경기지역 역전세난은 구조적 변화가 진행된 현상의 하나이기 때문에 전국 아파트 매매 시장은 약세를 예상하는 시각이 합리적인 것으로 보인다.그렇다면 이미 다 드러난 강세지역 말고 새롭게 각광받을 동력을 갖게되는 곳에 대해 한 발이라도 빠르게 다가가는 지혜가 절실한 때다.하반기엔 의미가 큰 재료가 여럿 대기하고 있어 반드시 챙겨두는 것이 좋아 보인다. 몇 월로 확정될지 몰라서 가장 염두에 둬야할 재료는 GTX-A노선이 착공하고 GTX-C 노선 예비 타당성 발표가 예정돼 있다는 점이다. GTX는 강남 삼성

정부의 부동산 안정화 정책이 거의 완성되고 대출규제가 복합 작용하는데다 미국 정책금리 추가 인상에 따른 국내 기준금리 인상가능성이 겹치면서 부동산 가격 오름세까 꺾이는 모습이 역력하다. 강북을 제외한 전국 전세값 지수가 이미 마이너스로 돌아선 것이 선제적 징후라는 주장도 있지만 새 아파트 수요는 여전해서 분양시장은 주목할 곳이 있다는 지적이다. 리치에서 알아봤다.부동산시장 하향 전망 확산주택 시장에 깔리기 시작했던 보수적 시각이 갈술혹 두터워지고 있다.분양권 전매제한, 양도소득세 중과, 재건축초과이익환수제, 안전진단 강화 등의 정부

수도권 전세값 하락 신호에 이어 서울 전세와 주택 매매값이 숨 고르기 들어간 상태이지만 5월에는 상반기 최고의 아파트 분양 장이 열릴 예정이다. 수도권에선 지방 선거가 오기 전에 매듭 지으려는 유망사업장을 주목할 시점이다. 미분양 물량이 많이 쌓인 지방에선 양극화 심화가 예상된다.리치를 통해 알아보자.국토교통부 자료를 토대로 부동산 리서치업체 리얼투데가 분석한 결과에 따르면 지난해 기준 상위 1% 고가 아파트 평균 매매가가 29억원을 넘어선 것으로 나타났다.정부당국이 부동산 시장을 안정시키겠다며 분양가 억제 조치에 나선 결과 주변시

올해 부동산 연착륙 정책 시리즈 가운데 양도세 중과 조치가 4월1일부터 발효될 예정이다. 재건축 허가를 까다롭게 돌린 뒤 기존 인가를 받은 강남 재건축 단지 강세가 오히려 강화될 것이란 전망 속에서 연이은 정부 정책 탓에 집 값 조정 국면이 이어질 것이란 시각이 나왔다. 반면 서울의 경우 오히려 주택공금량이 충분하지 않기 때문에 매매 값이 올라갈 것이란 시각이 엇갈리고 있다.4월1일부터 양도세 중과세 조치가 발효된다. 일반세율에 2주택자는 10%포인트를 더 물고 3주택 이상 다주택보유자는 20%포인트 더 내도록 하는 것이 뼈대다.중

정부와 국세청에 서울시까지 아파트 투기를 잡겠다고 공언하고 나섰지만 서울 아파트 값 상승률이 8.2부동산 대책 이전 수준으로 돌아가면서 추가 대책 시행이 예고되고 있다. 4월 시행되는 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 장기 보유 심리가 커진 시장에서 2월 아파트 분양시장 봄소식을 리치에서 모아 본다.

무술년 새해 부동산 시장이 보합세를 보일 것이라는 전망이 만만치 않다. 1월 아파트 분양시장 만큼은 비록 서울에서 분양이 전무하긴 하지만 물량 면에선 흔들림이 없어 보인다. 제도가 바뀌고 정부 정책의 고삐가 늦춰지지 않을 것이어서 전략을 잘 짜고 기회를 제 때 신속하게 포착하는 투자자에겐 그래도 길한 한 해가 열릴 전망이다. 신DTI·중도금 보증 축소부동산 114는 최근 2018 무술년 새해 달라지는 부동산 제도를 놓고 ▲신 DTI(총부채상환비율) 도입 ▲중도금보증 한도·비율 축소 ▲임대수익 이자상환비율(RTI) 도입 ▲총체적상환능

수도권이 분양시장 대세12월 아파트 분양물량은 63개 단지 3만9321가구에 이를 것이란 집계가 나와 있다. 주상복합 은 포함했고 조합원 분양물량이나 임대아파트는 뺀 수치다.닥터아파트는 이같이 소개하면서 “올해 월간 분양물량으론 11월 4만6497가구 다음으로 많고 12월 월간 분양물량 중에선 2000년 이후 네 번째로 많다”고 전했다.2000년 이래 12월 분양 규모로는 4만7000가구를 넘었던 2015년과 2007년, 그리고 2016년 4만1178가구에 이어 네 번째로 많다. 지역별 분포도를 보면 내년 이후 부동산 시장 풍향을

올해 최대, 11월 역대 둘째 분양11월 전국 아파트 분양 물량은 같은달 기준 역대 두 번째이며 올 들어 최대인 4만8870채에 이른다는 집계치가 나왔다. 닥터아파트에 따르면 2015년 5만7233가구에 이어 두 번째다.서울이 3309가구 늘어난 5675가구로 지난해 같은 달보다 139.9% 불어나고 경기도는 1만1455가구 늘면서 증가율이 139.7%다.5대 광역시가 20개 단지 1만286가구이고 지방 중소도시가 22개 단지 1만2075가구다. 5대 광역시 또한 125.6% 늘어나는 수치이지만 지방 중소도시는 지난해 대비 2.1%

이미 썼던 처방 효력 시들정부가 야심차게 내놨던 8.2부동산 대책은 분양가 상한제 도입이 예고되고 후분양제 카드가 제시된 가운데서도 약발이 다한 것 아니냐는 해석을 낳고 있다. KB부동산 Liiv ON이 발표한 9월 11일 기준 서울지역 아파트 매매 가격은 강북과 강남 모두 전 주 대비 오르며 ‘위세 회복’ 전조를 내비쳤다. 비 강남3구인 동작구에서 0.06%로 오른 이유가 강남권 재건축에 따른 이주 수요에다 지역내 재개발 이주 수요가 겹치면서 소형 평형 매물 품귀 현상을 빚고 있는 것으로 파악됐다. 이같은 동향 분석에 더해 닥터아

정부가 8.2부동산 대책을 내놓은 뒤 매매시장 상승세가 약화된 것과 달리 9월 아파트 분양 시장은 가을 성수기 개막에 어울리는 풍성한 장이 열릴 전망이다. 매매시장에선 강남 재건축 단지와 과천 아파트 값 하락세가 두드러진 가운데 수도권 신도시와 경기·인천은 소폭의 상승행진을 멈추지 않았다. 조사업체 가운데 이번 9월 아파트 분양 물량이 2000년 이후 네 번째로 많을 것이라는 전망을 내놓은 곳도 나타났다. 일단 한산해진 매매시장KB부동산 Liiv ON에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 7월 중순 이후 3개 주 만 하더라도 0.

8월 전국 아파트 분양물량은 지난해 같은 달보다 줄었지만 수도권은 3000가구 이상 늘어날 예정이다. 강남 재건축 알짜 단지가 단연 눈에 띄는 가운데 서대문구 성동구 마포구 등에서도 주목받는 단지가 있다. 아울러 GTX구축 계획이 발표되면서 수혜가 예상되는 단지들에 대한 관심이 쏠리고 있다. 리치에서 두루 살펴본다.

아파트 분양시장이 한 여름마저 성수기 양상을 유지할 전망이다. 7월 아파트 분양 물량은 전국 기준 지난해 4만8000가구 갓 넘던 것이 올해는 4만9000가구에 육박하는 규모로 늘었다. 10대건설사 서울 분양 물량이 8000가구 가까워서 투자자 관심이 쏠리고 있다. 6.19 부동산 대책에 따른 상황변화도 감지되고 있다. 리치에서 요점만 추려본다.

5월 분양 아파트가 3만6000 가구를 넘고 6월엔 이보다 2배 가까이 더 많은 7만1000가구가 쏟아질 것이란 전망이다. 부동산114에 따르면 임대아파트를 포함한 5월 전국 분양아파트는 3만637가구로 추정되고 6월엔 7만1173가구가 공급 대기 중이다. 5·6월 두 달 동안만 무려 10만가구 넘게 분양시장 열기를 지피는 셈이다.강남 재건축 일반분양분양시장 블루칩으로 손 꼽히는 강남 재건축 아파트 가운데 6월 일반분양에 나설 ‘래미안 강남 포레스트’와 ‘신반포 센트럴 자이’ 등은 부동산 시장 초미의 관심단지에 속한다. 개포 시영아

5월에 들어서야 아파트 분양 시장은 진정한 성수기로 접어들 전망이다. 리서치 업체마다 차이가 나긴 하지만 분양 물량은 대거 쏟아질 예정이다.2만 6천~6만 가구 집계차3월8일 박근혜 전 대통령 탄핵 인용 이후 조기 대선 레이스가 시작되느라 4월 분양 시장이 얼어붙었던 것은 틀림없다. 대선 이후로 분양시기를 미루는 건설사가 속출했고 5월엔 분양 물량이 봇물을 이룬다는 데는 이견이 전혀 없다. 다만 4월 중순 말 무렵 리서치 업체들이 내놓은 5월 분양 예정 가구 수 집계치가 서로 큰 차이를 보이면서 실제 분양 가구 수에 어느 쪽이 근접

될 곳은 여전히 잘 나가올 들어 3월 중순까지 아파트 청약에 나섰던 단지 57곳 가운데 1순위 마감에 성공한 곳은 27곳에 그친 것으로 나타났다. 나머지 30곳 1순위 마감비율은 약 47%로 지난해 같은 기간 55%보다 떨어진 것이다. 역세권에 들어 있는 등 주변 입지가 탄탄한 곳이나 미래가치가 높으면 청약자가 몰리는 현상이 여전한 가운데 상대적으로 매력이 떨어지면 수요가 뜨뜻미지근한 모습이다. 리얼투데이는 이같은 동향을 두고 “투자자와 실수요자 모두가 안정적이고 확실한 투자처를 적극적으로 찾아나서는 모양새”라고 평가했다.수도권 아

넉달 째 옆걸음 기지개 켤까한 때 ‘대세 하락 징후’라는 주장과 ‘일시적 조정’에 불과하다는 주장이 맞섰던 아파트 시세 향배는 3월 이후 실수요가 커지고 나면 방향을 다시 잡을 개연성이 커 보인다. 국민은행 KB부동산에 따르면 서울 아파트 1㎡당 시세는 지난해 11월 571만원에 오른 뒤 지난 2월 573만원으로 겨울 비수기 넉달 동안 제자리걸음 한 게 사실이다. 이런 가운데 강남과 강북 온도차가 심화되는 현상이 나타났다. 직장인 수요가 많은 마포와 서대문은 대단지 입주가 이어지면서 일부 아파트의 경우 한 두 달 새 5000만원 이