“꼬마빌딩의 투자수익을 따질 때는 임대수익과 시세차익보다 수선·보수·세금 등 지출을 파악하는 것이 핵심이다.” 최근 저성장 시대 부동산 불패 신화에 적합한 새로운 유망 투자처로 각광을 받던 꼬마빌딩 투자에 대한 경고의 목소리가 나오고 있다. 코로나 팬데믹으로 올해 상업용 부동산 시장이 침체한 탓이다. 이러한 분위기로 인해 꼬마빌딩 투자의 위험성에 대한 관심도 높아지고 있는 분위기다. 에서는 꼬마빌딩 투자의 함정을 파헤쳤다. 그간 통상 연면적 99~330㎡(30~100평)의 5층 미만 건물로 약 50억원 이하의 소형 빌딩을 가

“3기 신도시 물량이 사전 청약을 통해 본격적으로 공급되고 민간 물량도 예상보다 많은 만큼 실수요자들이 적극적으로 관심을 가질 만하다.” 부동산 전문가들의 공통된 견해다. 지난해 정부는 3기 신도시를 비롯한 수도권 주요 공공택지 공공분양주택을 2021년에 3만호 조기 분양한다는 계획을 밝혔다. 때문일까. 현재 청약 경쟁이 치열하다. 3기 신도시를 홍보하는 정부 홈페이지에는 신설 초기부터 수십만명의 인파가 몰릴 정도다. 에서는 분양 앞둔 3기 신도시의 핵심 키워드를 알아봤다. 현재 3기 신도시는 대규모 공급으로 부동산 투자자들

“3기 신도시 물량이 사전 청약을 통해 본격적으로 공급되고 민간 물량도 예상보다 많은 만큼 실수요자들이 적극적으로 관심을 가질 만하다.” 부동산 전문가들의 공통된 견해다. 지난해 정부는 3기 신도시를 비롯한 수도권 주요 공공택지 공공분양주택을 2021년에 3만호 조기 분양한다는 계획을 밝혔다. 때문일까. 현재 청약 경쟁이 치열하다. 3기 신도시를 홍보하는 정부 홈페이지에는 신설 초기부터 수십만명의 인파가 몰릴 정도다. 에서는 분양 앞둔 3기 신도시의 핵심 키워드를 알아봤다. 현재 3기 신도시는 대규모 공급으로 부동산 투자자들

최근 공공재개발과 관련된 관심이 높아지고 있다. 매물을 찾아보기 힘들 정도다. 개인뿐만 아니라 ‘큰 손’으로 불리는 법인투자자까지 나서면서 빌라를 사들이고 있는 탓이다. 게다가 정부 주도형 ‘공공 재개발’이 추진되면서 개발 기대감까지 커지고 있는 것도 한몫 하고 있다. 에서는 공공재개발의 투자 측면에서 전략과 유의점을 점검해봤다. 지난달 17일 문재인 대통령은 대한상공회의소 국제회의장에서 ‘2021년 경제정책방향’을 보고 받고 “중산층과 서민의 주거 안정이 무엇보다 중요하며 3기 신도시 등 수도권 127만호 공급을 신속하게

최근 공공재개발과 관련된 관심이 높아지고 있다. 매물을 찾아보기 힘들 정도다. 개인뿐만 아니라 ‘큰 손’으로 불리는 법인투자자까지 나서면서 빌라를 사들이고 있는 탓이다. 게다가 정부 주도형 ‘공공 재개발’이 추진되면서 개발 기대감까지 커지고 있는 것도 한몫 하고 있다. 에서는 공공재개발의 투자 측면에서 전략과 유의점을 점검해봤다. 지난달 17일 문재인 대통령은 대한상공회의소 국제회의장에서 ‘2021년 경제정책방향’을 보고 받고 “중산층과 서민의 주거 안정이 무엇보다 중요하며 3기 신도시 등 수도권 127만호 공급을 신속하게

수도권이 전세난으로 들썩이면서 집값 상승이 지속하고 있는 것으로 나타났다. 한국감정원에 따르면지난 10월 기준으로 20대 이하 연령층에서 아파트 매입이 3561건으로 집계됐다. 이는 전달 2848건보다25%나 늘어난 수치로 전세대란의 영향으로 매수가 2개월 연속 증가한 것으로 풀이된다.그러면 인기가 높은 지역은 어디일까. 리치에서는 투자자들에게 인기가 높은 지역을 알아봤다. 역세권 중에서 최근 2년간 집값이 가장 많이 오른 역세권은 신목동역으로 파악됐다. 이는 최근 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 의원(더불어민주당)이 한국도시연구소

똘똘한 한 채가 각광받고 있다. 그 중에서도 ‘꼬마빌딩’에 대한 선호도는 날로 높아가고 있는 분위기다. 특히 동안미모를 자랑하는 배우 한예슬이 지난 2018년 서울 논현동에 소재한 꼬마빌딩을 매입해 2년 만에 10억원이 넘는 시세 차익을 실현 중인 것으로 알려지면서 꼬마빌딩 투자에 대한 관심이 더 커지고 있는 모습이다. 에서는 전문가들이 말하는 꼬마빌딩 성공투자 비법을 들어봤다. 최근 부동산시장에 ‘꼬마빌딩’이 핫 키워드로 부상했다. 20~30억원대 꼬마빌딩은 자기 자본 5억원만 가지고 투자해도 쏠쏠한 임대수익은 물론 시세차

“정부가 투기과열지구로 지정해 관리하는 서울 25개구 전 지역은 수요가 탄탄한 입지다. 공급 부족 현상이 당분간 이어질 예정이어서 새 아파트의 인기가 계속될 것이다.” 지난달 4일부터 6일까지 진행된 ‘집코노미 언택트 콘서트’에서 나온 부동산 전문가들의 전망이다. 이 같은 전망에 따라 부동산 재테크 전략도 변하고 있다.리치에서는 새롭게 급부상하고 있는 ‘아파트 리츠’에 대해 집중 취재했다. 아파트 리츠(REITs·부동산투자뮤추얼펀드)가 새로운 투자처로 주목받고 있다. 배당주인 리츠는 소액으로 부동산 간접투자를 할 수 있고 복수의 부

부동산시장에 전운이 감돌고 있다. 정부의 지속적인 부동산 대책으로 부동산을 통한 재테크에 어려움이 가중되고 있어서다. 현재 정부에서는 집값 안정을 목표로 주택에 대한 과세를 계속 강화하고 있는 추세다. 반면 다른 한쪽에서는 너무 세금 부담이 무겁다면서 조세저항운동도 벌어지고 있고 있다. 리치에서는 전문가들을 통해 재테크에 위협받고 있는 부동산시장에서 절세할 수 있는 방법들을 들었다. 부동산투자 전문가들은 현 시점에서 부동산 투자를 통해 절세하기 위해서는 ‘똘똘한 한 채’에 집중해야 한다고 입을 모은다. 특히 다주택자가 조정대상지역에

정부의 부동산 규제 칼날이 아파트를 겨냥했다. 다주택자 보유세를 강화한 ‘7·10 부동산 대책’의 여파로부동산 시장은 출렁이고 있다. 사실상 투자 수요의 주택시장 유입을 원천 차단하기 위한 고강도 조치라는 평가가 나오고 있어서다. 이런 가운데 부동산투자 전문가들 사이에서는 시장의 양극화가 더욱 가속화될 것이란전망이 우세하다. 리치에서는 고강도 부동산대책에 대한 대처법을 찾아봤다. 부동산업계와 투자전문가들에 따르면 고강도 부동산대책에 대해 대처하기 위해서는 무엇보다 파장이 어떻게 미칠지, 향후 전망이 어떻게 될지 여부가 가장 중요하다

부동산 투자자들의 관심이 소액으로 오피스 빌딩이나 호텔 등 부동산을 간접적으로 사들일 수 있는 상품인리츠(REITs·부동산간접투자회사)로 쏠리고 있다. 저금리·저성장 시대 투자 대안으로 떠오르고 있는 까닭이다. 여기에 향후 상장예정 리츠들의 예상 공모금액을 감안했을 때 국내 상장 리츠시장이 ‘시총 5조원’ 시대를맞이하는 날이 코앞으로 다가왔다는 인식이 커지면서 투자자들의 발걸음이 분주하다. 최근 리츠시장에 대한 긍정적인 전망이 나오면서 국내 리츠 IPO 시장이 하반기 기지개를 펴고 있다. 특히 수익 매력도가 높다는 면에서 부동산투자

서울 아파트 분양시장 열기가 고공행진을 하고 있는 것으로 나타났다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면올 1분기 서울 아파트 초기 계약률은 100%를 기록했다. 이는 분양된 새 아파트가 단기간에 모두 ‘완전판매(완판)’됐다는 것을 의미한다. 이에 따라 아파트 분양 불패 지역에 공급될 후속 단지에 대한 기대감도 커지고 있다. 리치 에서는 분양만 하면 ‘완판’되는 이유와 유망지역을 알아봤다. 주택도시보증공사에 따르면 1분기 서울 지역 민간 분양 아파트의 평균 초기계약률은 지난해 같은 기간보다 2.6% 포인트 올랐다. 초기 분양률이 100

최근 부동산 투자자들이 상가와 같은 수익형부동산을 주목하고 있다. 정부의 각종 부동산시장 규제로 갈 곳 잃은 유동자금이 이곳에 몰리는 분위기다. 이는 정부가 집값 잡기 일환으로 잇따라 고강도 부동산 대책을 발표하면 시장이 한껏 위축(?)된 탓이다. 그러면 지금 수익형부동산에 투자하는 것은 괜찮을까. 리치 에서는 그 해답을 찾아봤다. 정부가 치솟은 집값을 잡기 위해 지난해 12·16 부동산대책을 내놓은데 이어 올해는 2·20 대책을 추가로 발표하면서 부동산시장에 규제가 계속됐다. 여기에 한국은행은 지난 3월 역대 최저 수준인 0.75

부동산시장이 ‘안갯속’이다. 코로나19 확산으로 세계 경제 곳곳에 둔화 조짐이 짙어지고 있어서다.여기에다 대표적인 경기부양 수단인 ‘저금리’에 대한 기대감이 채권시장을 감싸고 있고 정부 규제도 더강화되고 있는 추세다. 부동산 세제정책 또한 복잡하기 짝이 없다. 리치 에서는 복잡해진 ‘부동산 세제’에 따른 셈법을 알아봤다. 최근 부동산 투자에 대해 관망하던 투자자들에게 비상이 걸린 모양새다. 저성장·저금리 기조와 정부의 부동산 규제 강화에 코로나19 사태까지 겹치면서 고민이 깊어지고 있는 까닭이다. 여기에 부동산 거래 신고가 대폭 강

‘세대분리형 아파트’가 소비자들 주목을 끌고 있다. 일반 아파트에 비해 상대적으로 높은 경제성과 실용성을 갖추고 있다는 장점 때문이다. 최근 신축아파트 중에는 처음부터 분리형으로 구성된 아파트를 분양하기도 해 세대분리형 아파트에 대한 관심은 더욱 높아지고 있는 분위기다. 일부 지역에서는 일반 원룸이나 오피스텔 시세보다 임대료가 두 배 가까이로 비싼데도 구할 수 있는 물건이 많지 않아 ‘품귀’ 현상까지 나타나고 있는 실정이다. 세대분리형 아파트는 한 집에 두 가구가 살 수 있도록 분리를 해놓은 아파트를 말한다. 대형 평수의 집을 보유

정부가 분양가상한제 적용 지역 확대와 고가 주택에 대한 주택담보인정비율(LTV) 추가 규제, 전세대출 이용 갭투자 방지, 주택 보유부담 강화 등이 담긴 강도 높은 주택시장 안정화 방안을 발표하면서 직접투자가 다소 위축되는 분위기다. 이런 가운데 부동산 간접투자 상품인 상장 리츠(REITs, 부동산투자전문뮤추얼펀드)에 대한 관심이 커지고 있다. 물론 일각에서는 우려의 목소리도 들린다. 투자 시점을 고려해야 한다는 게 그것이다. 리치 에서 자세히 알아봤다. 부동산 투자자들이 리츠에 관심을 갖는 가장 큰 이유는 부동산에 대한 투자의 불확

정부가 고가 주택에 대한 종합부동산세를 강화하고 조정대상지역 다주택자가 올 상반기까지 집을 팔면 양도소득세 부담을 줄여주기로 했다. 또 투기지역과 투기과열지구에서는 시가 15억원이 넘는 아파트에 대한 주택구입용 주택담보대출이 전면 금지되는 등 주담대 규제가 강화된다. 공시가격 현실화율을 높여 시세30억원이 넘는 아파트의 현실화율을 80%까지 올린다는 계획도 세웠다. 정부가 내놓은 12·16 부동산대책을 분석했다. 정부는 지난해 12월 16일 종합부동산 대책인 ‘12·16 대책’을 전격 발표했다. 부동산 관련 각종 규제에도 서울 및

부동산 시장이 시끄럽다. 민간택지에 대한 ‘분양가 상한제’ 때문이다. 지난 10월말 관보에 게재되면서 시행에 들어간 분양가 상한제는 부동산 수요자의 청약전략이 중요하게 만들었다. 시장에서는 서울 강남 재건축이 어려워지고 신규 아파트 분양가가 하락하면 기존 집값도 덩달아 떨어질 것이라는 우려가 팽배하다.반면 일각에서는 일부 재건축 단지 집값만 떨어질 뿐 오히려 신축 아파트 가격이 상승할 것이라는 기대감도 높아지고 있다. 정부가 서울 27개동을 분양가상한제 적용지역으로 선정했다. 당초 전망대로 민간택지 분양가상한제 적용 지역은 서울의

“시장을 계속 지켜봐야 한다.” “성공투자를 하려면 시장 변화를 쫓지 않으면 안된다.” 부동산 투자에 대한 전문가들의 중론이다. 그만큼 시장 변화가 중요하다는 얘기다. 현재 부동산 시장은 정부의 대출규제,세금부담 증가, 경기불황으로 시장 예측이 어느 때와 비교해도 힘든 상황이다. 게다가 서울 아파트값 상승세가 지속되고 저금리가 심화되고 있는 실정이다. 리치 가 자세하게 부동산 시장을 들여다 봤다. 부동산 시장이 온통 혼돈에 휩싸였다. 주된 원인으로는 정부의 민간택지 분양가상한제 발표가 꼽힌다. 이로 인해 재개발 구역까지 포함한 서울

부동산 시장이 온통 혼돈에 휩싸인 분위기다. 정부의 민간택지 분양가상한제 발표 탓이다. 발표가 나자마자 재개발 구역과 재건축, 재개발 정비사업을 추진해 사업장이 벌벌 떠는 모습이다. 이유는 분양가상한제 강행으로 서울 강남 재건축이 어려워지고 신규 아파트 분양가가 하락하면 기존 집값도 덩달아 떨어질 것이라는 우려에 있다. 이 같은 추세 속에서 어떻게 부동산 투자를 하는 게 현명할까. 부동산투자 전문가들은 아직 실망할 때가 아니라고 입을 모은다. 소리 소문 없이 신축 아파트 값이 상승하고 있는 분위기라는 게 이들의 전언이다. 일부만 재