서울시가 지난 4월 5일 제5차 도시계획위원회를 열어 서울 압구정·여의도 아파트지구, 목동택지개발지구, 성수전략정비구역 등 주요 재건축단지에 대해 토지거래허가구역으로 재지정했지만, 토지거래허가제의 효과는 지역별로 다르게 나타났다. 리치에서 자세히 알아본다.토지거래허가제는 본래 신도시 등 대규모 개발이 예정된 지역의 땅 투기 성행과 급격한 지가 상승을 사전에 억제하기 위한 제도다. 지정 지역 내 주택은 갭투자를 할 수 없다. 또 서울 등 수도권지역은 주거지역의 경우 6㎡를 초과하면 허가받아야 한다. 이러한 이유로 토지거래허가제는 투기

미국 실리콘밸리은행(SVB) 등 중소형 은행들의 파산과 여전히 높은 대출 금리 등의 영향으로 국내 주택 수요가 위축되는 모양새다. 급매물 중심으로 유입되던 수요 움직임이 3월 들어 주춤하고 있다. 리치가 최근 부동산 시장 움직임을 자세히 소개한다.국내 주택 수요는 주춤해졌지만 지난해 말부터 속도감 있게 이어지는 15억 원 아파트 대출 허용·12억 원 집단 대출 규제 폐지, 9억 원 이하 주택 특례보금자리론 도입, 다주택자 대출 허용, 보증금 반환목적 대출 규제 완화 등 금융 규제 완화와 세금 규제 완화(취득세·재산세·종부세·양도세

2022년 부동산 시장은 기준금리 인상과 경기 침체 우려 등으로 매수세가 위축되면서 거래절벽이 장기화했다. 문제는 2023년에도 고금리 여파가 상당 기간 이어질 것으로 전망되고 있어 부동산 시장이 쉽게 회복하기 어렵다는 점이다. 리치에서 자세히 소개한다.부동산 시장은 가격 급등에 따른 부담과 2021년 하반기부터 본격 인상된 기준금리 여파로 그해 9월부터 아파트 매매가 감소하기 시작했다. 그리고 2022년 들어서 월평균 거래량이 2021년보다 절반가량 줄었다. 전국 아파트 매매가격도 9년 만에 하락 전환했다. 2022년 아파트값은

금융당국이 주택담보대출비율(LTV)을 상향해 단일화하고 고가 아파트에 대한 주택담보대출(주담대)을 허용하는 등 부동산 대출 규제를 완화했지만, 시장은 여전히 찬 바람이 불고 있다. 금리 상승세가 가파른 데다 대출 이자 부담이 늘어나고 있어 얼어붙은 매수심리 회복이 쉽지 않은 상황이다. 리치에서 자세히 알아본다.12월부터 시가 15억 원이 넘는 아파트에 대한 주택담보대출이 허용되고, 무주택자에 대한 주택담보대출비율 규제가 50%로 일원화된다. 서민·실수요자는 최대 6억 원 한도 내에서 70%까지 LTV를 우대한다. 금융위원회가 지난

재건축부담금의 부과 기준이 현실화된다. 면제 금액이 기존 3000만 원에서 1억 원으로 상향되고 부담금을 매기는 초과 이익 기준 구간도 2000만 원 단위에서 7000만 원 단위로 넓혀 조정된다. 1주택 장기보유자의 부과금은 최대 50% 감면된다. 리치에서 자세히 소개한다.재건축부담금 제도는 재건축 사업에서 발생하는 초과 이익을 환수하는 제도다. 2006년 도입됐으나 2차례 유예되면서 아직 확정액이 부과된 단지는 없지만, 전국 84개 단지에 예정액이 통보된 상태다. 전문가들은 그동안 집값 상승 등 시장 상황 변화에도 과거 기준을 그

9~12월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 16만2892가구다. 연말까지 계획된 분양 물량을 모두 소화하게 되면 앞으로 공급시장의 숨통이 트일 수 있다. 그러나 분양가 상승과 경기 불황 여파로 인해 단지별 청약 성패는 더욱 뚜렷해질 것으로 보인다. 리치에서 주요 분양 예정 물량을 소개한다.올해 연말까지 예정된 분양물량 16만2892가구는 올해 아파트 분양 예상 실적의 40%를 차지하는 수준이다. 실제 분양이 이뤄지면 지난해 같은 기간 분양실적(15만7600가구)보다 약 5000여 가구가 늘어난다. 부동산R114에 따르면 현재 분양

주택가격은 그동안 높은 오름세를 지속하다 최근 들어 보합세를 유지하고 있다. 지난해 주택가격의 상승은 부동산 정책과 자금조달 여건 개선 등 공통요인에 더해 서울 일부 지역의 재건축 기대감, 수도권광역교통망(GTX) 사업 가시화 등과 같은 국지적 요인이 주변 지역으로 확산한 데도 일부 기인했다. 리치에서 지역별 주택가격 변동 추이를 자세히 알아본다.주택가격은 자금조달 여건과 성장률 등 거시경제 여건의 영향을 크게 받지만, 개별지역의 입지 환경 변화와 그 효과의 주변 지역으로의 확산에도 영향을 받는 것으로 알려져 있다. 또 특정 지역의

2021년 8월 이후 한국은행은 기준금리 정상화를 추진하면서 부동산시장의 과열은 진정되고 정상적인 수요가 사라지는 거래절벽 현상이 나타나고 있다. 세계 공급망 장애로 시작된 고물가·고금리 시대는 부동산 등 투자수요를 감소시켜 거래량 가뭄의 시대로 진입할 것으로 전망되며 이에 따른 지방자치단체의 세입 영향 점검이 필요하다는 지적이 나온다. 리치에서 자세히 알아본다. 2020년 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 이후 부동산가격은 급등했다. 이에 대한 불안으로 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출)을 통해서라도 매수에 동참하려는 수요가

주택 매매와 임대시장이 지난해 4분기에 이어 하향 조정 국면에 머물러 있다는 전망이 나왔다. 서울은 올해 2분기 아파트 공급이 줄어들면서 주거비 부담이 커질 수 있는 것으로 예상됐다. 리치가 한국개발연구원(KDI)의 ‘1분기 부동산시장 동향’ 보고서를 통해 자세히 알아본다.올해 1분기 주택매매가격은 상승 폭이 많이 축소됐다. 전국 주택매매가격은 전국 대부분 지역에서 상승 폭이 축소되며 전 분기(1.8%)보다 낮은 0.1%의 상승률을 기록했다. 전년 동기 대비로는 전 분기 9.9%보다 하향 조정된 7.5%의 상승률을 기록했다.주택매매

지난 10여년 간 저금리의 장기화로 급증한 시중 유동성에 힘입어 비은행권 고위험·고레버리지 금융투자상품인 부동산 그림자금융에 대한 투자 규모가 급증했다. 최근 들어 글로벌 통화 긴축 기조의 강화로 국내외 부동산 경기도 변곡점에 진입했다. 이에 따라 대표적인 부동산 그림자금융인 해외 부동산펀드, 비은행권 부동산 PF 대출 및 관련 보증 관련 위험 등에 대한 모니터링과 관리 필요성이 증대했다. 리치에서 신용상 한국금융연구원 선임연구위원을 통해 국내 부동산 그림자금융 급증과 관련 금융위험 관리를 자세히 들여다본다. 국내 부동산 그림자금융

대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 거둬들이고 있고. 낮췄던 호가를 다시 올리는 분위기다. 그러나 관망세는 여전하다. 리치에서 대선 이후 서울 지역 매매가격 변동률 등을 알아봤다. 국내 부동산 시장은 정비사업 규제 완화 기대감으로 서울 재건축이 상승 전환했다. 부동산114에 따르면 3월 셋째 주 서울 재건축이 0.02% 올라 상승 전환했다. 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승했다. 그러나 매도자와 매수자의 동상이몽이 계속되면서 실제 거리로 이어지지 않았다. 서울 아파트값과 일반 아파트는 각각

세계 주요국의 주택가격이 글로벌 금융위기 이후 지난 10여 년 동안 높은 상승세를 지속하고 있어 주택의 자산 가치 변동이 초래하는 파급효과에 대한 관심이 노동 공급을 중심으로 크게 증대하고 있다. 특히 우리나라는 가계 자산에서 부동산의 비중이 70%에 이르며 고령 가구로 갈수록 주택 소유율이 높아 주택가격 상승이 고령자의 노동 공급에 상당한 영향을 미칠 가능성이 제기되고 있다. 리치에서 자세히 소개한다.고령자의 경제활동 참가율과 실질 은퇴연령(72세·2017년 OECD 발표기준)이 주요 OECD 국가보다 매우 높은 우리나라는 고령자

2022년 부동산 시장은 어떻게 변화할까. 대체적인 전문가들의 분석은 아파트 등 주택의 투자보다는 상업용부동산, 꼬마빌딩 등에 투자하는 것이 수익률을 높이기 쉽다는 것이다. 주택 시장 규제와 세금 부담으로 틈새 부동산이 각광받는다는 것이다. 리치에서는 불확실한 부동산 시장에서 투자 성공 비결을 진단했다.주택 시장 규제가 세지고 세금 부담이 늘면서 아파트 등 주택 투자의 수익률을 보장하지 못하는 시대가 왔다. 이 같은 세태는 NH투자증권이 발간한 ‘7대 이슈로 살펴보는 2022년 부동산 시장 전망’보고서에서도 나타났다.보고서에 따르면

코로나19로 2020년 글로벌 상업용 부동산 투자가 감소했으나, 2021년에 빠른 회복이 진행 중이다. 미국은 가장 빠르게 투자규모가 회복되어 연말까지 700조원 이상의 사상 최대규모 거래 달성이 예상된다. 주거, 물류센터,오피스 자산을 중심으로 활발한 투자가 진행 중이다. 위드코로나 정책과 함께 한국 투자자도 현지실사 및 투자경쟁에 뛰어들고 있다. 향후 금리인상 및 변이 바이러스 재확산 등의 위험이 있지만 경제성장 전망과 투자 활성화를 바탕으로 한국 투자자들은 안전한 코어 (Core)자산과, 높은 수익률 확보가 가능한 밸류애드 (

코로나19로 외식을 자제하고 재택 근무가 확산되는 등 일상생활의 변화로 배달, 택배 등이 폭주하면서 물류창고의 중요성이 갈수록 커지고 있다. 물류창고 투자는 이제 전문가의 영역이 아닌 일반인들도 뛰어들 만큼 대세 투자처가 되었다.비대면 방식의 업무가 활성화되면서 첨단시설을 갖춘 사무용 부동산도 투자 열기가 뜨겁다. 상대적으로 규제를 피할 수 있는 다세대주택 투자도 늘고 있는 등 틈새투자에 대한 관심이 커지는 가운데 리치에서 부동산 트렌드를 소개한다.코로나19이후 주택에 대한 관심과 환경은 많은 변화를 주었다. 인테리어업계와 건설 시

부동산도 유행을 타는가 보다. 2017년부터 아파트 매입이 열풍이 이어졌고 지금은 가격이 당시와비교도 할 수 없을 만큼 크게 오른게 현실이다. 주택에 대한 각종 세금과 규제가 강화되면서 최근 급증하는1-2인 가구에 알맞은 주거용 오피스텔로 눈을 돌리는 이들이 많아지고 있다.수익형 부동산의 대표주자인 오피스텔이다시 주목을 받는 시대라 리치에서 알아봤다.

주택시장에 대한 과도한 규제로 상업용 부동산, 특히 50억원 이하의 꼬마빌딩에 대한 인기가 뜨겁다. 시세차익은 물론이고 수익형 부동산으로, 특히 노후용으로 연금형 수익을 담보할 수 있는 최적의 투자상품이다. 현재 상업용 부동산 투자업무에 종사하고 있는 전문가를 직접 만나 꼬마빌딩 투자의 모든 것을 리치에서 들어 봤다. Q. 최근 꼬마빌딩시장에 대해서A. 필자의 의견뿐만 아니라, 함께 몸담고 있는 동료들과 10년차 선배들까지도 한 입처럼 하는 말이다. ‘내가 일하면서 최근이 빌딩 시장에 가장 호황인 것 같다.’ 주식, 코인 또는 자기

여당인 더불어민주당이 종합부동산세 부과 기준 상향에 이어 양도소득세 기준 상향에 나섰다. 1가구 1주택 양도세 비과세 기준금액을 현행 9억원에서 12억원으로 올리고 장기보유특별공제 혜택은 축소하는 내용이다. 국회 논의 결과를 봐야 하지만 다수당인 민주당 당론으로 채택한 개정안이어서 원안대로 통과될 가능성이 있다. 주택시장의 관심이 큰 만큼 바뀌는 규정과 주의할 사항을 리치에서 여러 자료를 근거로 살펴봤다. 첫째, 1가구 1주택 비과세의 고가주택 기준을 9억원에서 12억원으로 높일 예정이다. 국민은행 통계 기준으로 서울의 아파트 평균

지난해 6.17 부동산대책에 포함되어 있던 ‘집주인 실거주 2년’을 의무화 했던 법안이 지난 7월 12일자로 백지화됨에 따라, 재건축 시장에 활기가 예상되고 있다. 특히 부족한 공급 물량에도 규제안이 사라지면서 청신호가 되리라는 전망이다. 부동산에 많은 관심인 MZ 세대들을 위해 리치에서 다시 한번 되짚어 본다.정부 여당이 추진하던 재건축 조합원 2년간 실거주 의무 규제가 전면 백지화됐다. 현 정부가 추진한 부동산 규제 중 철회가 이루어진 건 이번이 처음이다. 지난 7월 12일 국회 국토교통위원회는국토법안 소위는 조응천 더불어민주당

은행사 증권사 보험사 대기업등등 사회 각 분야에서 MZ세대를 위한 마케팅 전략이 요즈음 더위 만큼이나 후끈후끈 달아오른다.리치에서는 은행권 증권 보험권 등등 MZ세대를 위한 다양한 상품을 추려서 소개해 본다. 한편 MZ세대들의 주관심사인 부동산 내집마련 부분에서 재건축을 위한 조합원 2년 실거주 의무화 무산에 대해서도 알아봤다.