정부는 주택시장 안정화를 목표로 2017년 8. 2대책, 2018년 9.13대책, 2019년 12.16대책, 2020년 6.17대책과 7.10대책까지 지속적으로 규제를 강화해 오고 있다. 변화되는 내용이 많다보니 세무전문가들도 세법 해석에 어려움을 느끼고 있으니 일반투자자라면 복잡한 세법을 이해하기가 더욱 어려운 상황이다. 하지만 ‘호랑이에게 물려가도 정신만 차리면 산다’는 속담처럼 위기의 순간에도 절세 기회를 놓치지 않는 것이 필요한 때다. 먼저 부동산 대책 중 내년 이후 시행 예정인 사항을 정리해 보고 절세기회를 찾아보자.대책의

한국은 OECD 국가 중 노인층의 빈곤율과 기대수명이 가장 높은 나라다. 한국 노인층을 가난하고 비참한 상태로 오랫동안 살아가게 만드는 원흉은 사교육비 지출이다. 통계에 따르면 노후준비를 하지 못하는 가장 큰 이유는 자녀의 교육자금과 결혼자금을 마련해야 하기 때문이라고 한다. 한국의 부모들은 사교육비를 당연한 지출이라 생각하고 자녀에게 사교육을 시키지 않으면 큰일이라도 날 것처럼 힘들어한다. 하지만 필자는 사교육비에 100~200만원 쓰는 사람들을 보면 정말 강심장이라는 생각이 든다. 사교육비 쓰는 만큼 아이가 공부를 잘하는 것도

A씨는 새로 신축한 아파트에 입주했다. 그런데 그 아파트 벽면에 물이 새고 창문도 방한이 되지 않으며 겨울에 윗풍이 너무 심해 하자배상을 받고 싶은데 어떻게 해야 하나. 아파트가 시공한지 얼마 안 된 경우 담보 책임기간에 공사상 잘못으로 균열이나 침하, 파손, 혹은 누수와 같은 하자가 발생한 경우 입주자대표회의 등의 청구를 통해 그 하자를 아파트를 건축한 시공자 등 사업주체로부터 하자보수를 받을 수 있다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률을 살펴보면 아파트 관리 방법과 기준, 하자담보책임에 관한 주택법의 특별한 규정은 집합건물의

A씨는 오피스텔 주인 B씨와 전입신고를 하지 않는 조건으로 임대차 계약을 했다. 전입신고가 되면 그 오피스텔이 주거용으로 되어 집주인 B씨가 1가구 2주택이 된다는 이유에서였다. A씨는 하는 수 없이 계약은 그렇게 했지만 그 후 전입신고를 하지 않으면 보증금을 나중에 떼일 것 같아 너무 불안한 나머지 그 계약을 깨고 전입신고를 해 버렸다. 그러자 B씨는 A씨에게 약속을 어겼다면서 자신이 입은 손해 모두를 청구하였는데 A씨는 B씨에게 손해를 배상해야 하는가. 오피스텔 주인 B씨는 세입자 A씨와 임대차계약을 체결하면서 계약서상 용도란에

세상에는 두 종류의 라이프스타일이 있다.부를 창조하는 라이프스타일과 부를 파괴하는 라이프스타일이다. 필요 없는 지출을 줄여서 노후를 위한 투자를 일찍부터 시작하는 라이프스타일이 전자라면 반대로 본인의 수입보다 과도하게 지출하는 라이프스타일을 가진 사람들은 후자에 속한다. 만일 당신이 지금 부자가 아니라면 자신을 한번 냉정하게 뒤돌아보자. 당신의 라이프스타일은 부를 창조하고 있는가, 아니면 부를 파괴하고 있는가.안타깝게도 한국에는 부를 파괴하는 라이프스타일을 가진 사람이 대부분이다. 많은 사람들이 노후준비를 위해 투자할 여유가 없다고

코로나19가 국내 상륙한 지난 1월 이후 시장 변동성 극대화, 초저금리 환경 지속 및 장기적 경기 침체 전망으로 인해 적절한 투자처를 찾지 못하는 자산가들의 고민이 늘고 있다. 최근 코로나19의 재확산 우려로 이런 고민은 더 깊어지고 있다. 유동자금이 쏠린 국내 주식시장은 최근 상승과 하락을 거듭하며 혼조양상을 보이는 반면 채권과 달러 수요는 지속적으로 증가하고 있다. 최근 한국은 장기 저금리 기조에도 불구하고 신용등급 대비 높은 금리와 GDP 대비 낮은 부채비율 등으로 외국인들로부터 이머징마켓 가운데 가장 매력적인 국채 투자처로

루마니아((Romania)는 유럽의 남동부에 위치하며 북쪽으로 우크라이나, 동쪽은 몰도바와 흑해를 면하고 서쪽으로 헝가리, 도나우 강을 경계로 남서쪽은 세르비아, 남쪽은 불가리아와 접경하고 있다. 문화 유적지가 많으나 이중 세 곳을 돌아보고자 한다. 루마니아의 국명은 로마제국의 후손이라는 뜻에서 유래했고 투르크 지배를 받던 몰다비아 공국과 왈라키아 공국이 1861년 합병해 루마니아 공국이 탄생했다. 이후 1947년 소련의 영향으로 루마니아 인민공화국이 성립됐다가 1990년 민주화됐다.호레주 수도원호레주 수도원(Monastery of

편안한 노후생활을 꿈꾸는 사람들은 똑똑한 수익형 부동산을 하나라도 준비해서 월세를 매월 연금처럼 받아 안정적인 현금 흐름을 만드는 것을 꿈꾼다. 그러나 누구나 건물주가 되기는 어렵다. 뿐만 아니라 지난 5월 28일 한국은행이 기준금리를 0.5%로 낮추면서 시중금리는 1%대 초저금리로 접어들었다. 이러한 저금리 기조는 당분간 계속될 것으로 보이며 가장 대중적인 상품인 예금이나 적금, 그리고 기타 금리형 상품들에 투자했을 때 월세 수준의 적정 수익을 기대하기도 어렵다. 그렇다면 월세처럼 배당을 받는 상품에 투자해보는 것은 어떨까.그 방

필자는 자주 대학을 방문한다. 젊은 학생들에게 금융 특히 주식에 관한 강연을 하기 위해서다. 그때마다 용돈을 아껴서 일찍부터 투자해야 하며 경제독립이 중요하다고 강조한다. 서울의 어느 대학에서 강연을 마치자 한 학생이 손을 들고“대표님은 돈이 그렇게 좋으세요”라고 질문을 했다. 너무나 많이 받는 질문이지만 항상 의아하게 느껴지고 마음이 아프다. 오랫동안 돈에 관해 교육을 받지 못한 사람들의 대표적인 질문이기 때문이다. 세상에 돈을 싫어하는 사람이 있을까.내게 질문을 던졌던 그 학생도 분명 용돈을 좋아하고 부자가 되고 싶을 것이다.

A씨는 아파트 세입자인데 갑자기 보일러가 고장이 났다. A씨는 집주인 B씨에게 보일러를 고쳐달라고 요구했는데 B씨는 세입자의 잘못으로 인한 것이라며 오히려 수리를 스스로 하라고 한다. 누구의 말이 옳을까. 기본적으로 임대에 관한 법은 임차인을 보호하는 방향으로 만들어졌는데 임대인은 계약기간에 임차인이 주택을 불편함 없이 사용할 수 있도록 주택상태를 유지해야 할 의무가 있다(민법623조). 따라서 만약 전세 집 보일러가 고장 나서 난방은 커녕 온수조차 사용 할 수 없다면 고장 난 보일러 수리비 책임은 원칙적으로 집주인에게 있다.결국

고령화, 저성장 시대로 표현되는 요즘 전문가의 도움 없이 혼자 하는 ‘셀프 서비스’ 문화가 음식점의 주문과 서빙에서 주유소, 빨래방 같은 편의시설 이용은 물론이고 숙박업소나 항공기의 체크인까지 확산되고 있다. 최근에는 인테리어나 웨딩, 돌잔치 같은 전문가들의 영역까지도 확산되고 있다고 하는데 그만큼 불황기에 비용을 조금이라도 줄여보려는 사회 분위기가 반영된 듯하다. 그런데 최근에는 연금에도 ‘셀프’ 개념이 부각되고 있다고 한다. 저성장 저금리로 인해 사회보장제도에 의존한 노후대비의 리스크가 더욱 커지고 있기 때문이다. 예를 들어 국

A씨는 2년간 아파트를 임차한 세입자인데 이번에 아이 학교 문제로 집을 이사하게 됐다. 그런데 집주인 B씨는 A씨가 마루를 훼손했다면서 보증금에서 200만원을 공제한 후 나머지만 돌려주었다. 사실 A씨가 마루에 화분을 놓았는데 물을 주다가 그 물이 새어나와 화분 밑이 좀 썩었던 것이 원인이었다. 그런데 썩은 부위가 불과 A4용지 크기만 한데 B씨는 마루 전체를 갈아야 한다면서 200만원을 공제한 것이다. A씨는 너무 억울해 B씨를 상대로 보증금반환소송을 하려고 하는데 이길 수 있을까.원상복구 비용 부담해야 할 원인집을 세 들어 사는

A씨는 임대회사로부터 아파트를 임차한 사람인데 임대회사가 일방적으로 임대료를 인상했다. 하지만 A씨는 이를 받아들일 수 없어 월세를 내지 않았더니 임대회사에서 이를 빌미로 임대차계약을 해지한다고 통보를 했다. 그는 어떻게 해야 할까. 대차계약을 해지할 수 없는 아파트의 임대료를 인상할 경우 관련 법률에 따라 적법한 기준들을 준수하여야 한다.이와 관련해 임대회사 측이 일방적으로 아파트임대료 인상을 진행했을 경우에도 입주자가 인상된 분만큼의 임대료를 지급하지 않아도 임대회사는 일방적으로 임대차계약을 해지할 수 없다.“일방적인 임대료 인

코로나19이 전 세계적으로 유행하면서 경제의 불확실성이 더욱 높아지고 있다. 여기에 다가올 미국 대선 등 변동성이 큰 상황에서 올바른 재테크 방법은 무엇일까. 리치 에서는 최악의 전염병 속에서 안개 속에 갇혀 버린 재테크시장을 짚어보고 투자자들에게 가장 알맞은 재테크 방법을 제안한다. 코로나19는 전 세계로 대유행하고 있고 20세기 이후 최악의 전염병이 됐다. 전염병 자체로 인해 그리고 전염병 확산에 대한 대응정책들로 인해 글로벌 경제는 적어도 1분기와 2분기는 매우 큰 폭의 마이너스 성장(-5~-6%)이 불가피할 것으로 보인다.이

A씨는 부동산 임대수익으로 노후를 대비하려고 아파트를 여러 채 구입했다. 그런데 A씨가 민간임대주택 사업자 등록을 하는 것이 유리할까, 아니면 일반사업자로 신고해 사실상 임대업을 운영하는 편이 유리할까.또 주택임대사업자등록을 하면 세금혜택이 많다고 알려져 있는데 구체적인 내용과 조건은 무엇일까. 정부는 지난 2015년 12월 29일 임대 8년 이상, 임대료 인상률 년 5% 이하, 분양주택 수준 품질제공, 중산층 맞춤형 주거서비스 제공을 위한 ‘민간임대주택 특별법(가칭 뉴스테이법)’을 제정, 시행했다. 임대주택사업에 민간참여를 유도해

A씨는 주택을 임차한 사람인데 집주인이 빚이 많아 그가 살던 집이 경매에 넘어가게 됐다. A씨는 경매절차에서 반드시 배당요구 해야만 하나 사안의 경우는 임차인이 아닌 제3자가 경매를 신청한 경우다. 즉 집주인을 상대로 승소판결문을 얻은 사람이 한 강제경매 혹은 저당권자가 한 임의경매의 경우다. 이 경우에는 확정일자부 임차인과 소액임차인은 임차인 본인이 직접 경매 신청한 경우와는 달리 반드시 배당요구를 해야 한다.만약 배당요구를 하지 않을 경우 확정일자부 임차인은 대항력을 행사해 경락인에게 임대차계약을 인수시킬 수라도 있지만 소액임차

네덜란드(Netherlands)는 동쪽으로는 독일, 남쪽으로는 벨기에와 접하며 서쪽과 북쪽은 북해와 접해 있다. 국토의 25%가 바다보다 낮은 나라이고 세계에서 인구 밀도가 높기로 유명하며 높은 경제 수준과 안정된 정치로 선진국에 속한다. 정식 명칭은 네덜란드 왕국(Kingdom of the Netherlands)이고 입헌 군주제 국가다. 네 곳의 세계 문화 유산지를 살펴보고자 한다. 암스테르담 방어선(Defence Line of Amster-dam)은 19세기 후반에 건설된 후 현재까지 잘 보존되어 있다. 암스테르담 시 주변 13

우리는 저성장, 저금리, 저물가로 대표되는 뉴 노멀(New Normal)시대에 살고 있다. 지난해 하반기 글로벌 경기침체(R의 공포)의 우려 속에서 한국은행도 물가와 경기상황을 감안해 기준금리를 역대 최저치인 1.25%로 낮췄다. 해가 갈수록 정기예금 금리도 하락해서 1% 중반, 1억원을 가입하면 1년 세후이자 130만원 남짓이다. 물론 본인의 위험성향등급보다 높은 고위험 상품을 가입하고 밤잠 설치는 나날을 보내는 것보다 마음 편한 정기예금이 훨씬 나을 수도 있겠지만, 1%대 안전자산만으로는 뭔가 아쉽다. 제로금리 시대 성공적인 재

A씨는 녹지조성사업으로 인해 살고 있는 아파트가 철거됐다. 그런데 서울시에서 다른 임대아파트 입주자격을 받거나 아니면 주거이전비를 선택하라고 공고를 냈다. 그는 일단 주거이전비를 선택해 돈을 받았는데 그럼 임대아파트 입주자격을 상실하게 되는가. 입주자격은 ‘여전’서울시는 2007년 녹지조성사업을 진행하면서 사업부지내에 들어온 아파트를 철거하게 됐고 철거민들에게는 자체적으로 마련한 특별공급규칙에 따라 임대아파트 입주권을 주어 임대아파트 입주자격을 부여하거나 주거이전비를 선택해 아파트 철거에 대한 피해를 보상 받을 수 있도록 이주대책

영국(United Kingdom)은 유럽 대륙 서북쪽에 있는 섬나라로 정식 명칭은 그레이트브리튼 북아일랜드 연합 왕국(United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland)이다. 국토는 그레이트브리튼 섬에 해당되는 남쪽 잉글랜드, 북쪽 스코트 랜드, 남서쪽 웨일즈와 아일랜드 섬의 북쪽 6분의 1을 차지하는 북아일랜드 그 주변의 섬들과 해외 령을 포함하고 있다. 초기 정착자인 이베리아인 이후 BC 6세기 켈트족이, BC 55년 로마 제국이, AD 4세기 후반 게르만족 이동으로 앵글로색슨족이,