A씨는 부동산 임대수익으로 노후를 대비하려고 아파트를 여러 채 구입했다. 그런데 A씨가 민간임대주택 사업자 등록을 하는 것이 유리할까, 아니면 일반사업자로 신고해 사실상 임대업을 운영하는 편이 유리할까.또 주택임대사업자등록을 하면 세금혜택이 많다고 알려져 있는데 구체적인 내용과 조건은 무엇일까. 정부는 지난 2015년 12월 29일 임대 8년 이상, 임대료 인상률 년 5% 이하, 분양주택 수준 품질제공, 중산층 맞춤형 주거서비스 제공을 위한 ‘민간임대주택 특별법(가칭 뉴스테이법)’을 제정, 시행했다. 임대주택사업에 민간참여를 유도해

A씨는 주택을 임차한 사람인데 집주인이 빚이 많아 그가 살던 집이 경매에 넘어가게 됐다. A씨는 경매절차에서 반드시 배당요구 해야만 하나 사안의 경우는 임차인이 아닌 제3자가 경매를 신청한 경우다. 즉 집주인을 상대로 승소판결문을 얻은 사람이 한 강제경매 혹은 저당권자가 한 임의경매의 경우다. 이 경우에는 확정일자부 임차인과 소액임차인은 임차인 본인이 직접 경매 신청한 경우와는 달리 반드시 배당요구를 해야 한다.만약 배당요구를 하지 않을 경우 확정일자부 임차인은 대항력을 행사해 경락인에게 임대차계약을 인수시킬 수라도 있지만 소액임차

네덜란드(Netherlands)는 동쪽으로는 독일, 남쪽으로는 벨기에와 접하며 서쪽과 북쪽은 북해와 접해 있다. 국토의 25%가 바다보다 낮은 나라이고 세계에서 인구 밀도가 높기로 유명하며 높은 경제 수준과 안정된 정치로 선진국에 속한다. 정식 명칭은 네덜란드 왕국(Kingdom of the Netherlands)이고 입헌 군주제 국가다. 네 곳의 세계 문화 유산지를 살펴보고자 한다. 암스테르담 방어선(Defence Line of Amster-dam)은 19세기 후반에 건설된 후 현재까지 잘 보존되어 있다. 암스테르담 시 주변 13

우리는 저성장, 저금리, 저물가로 대표되는 뉴 노멀(New Normal)시대에 살고 있다. 지난해 하반기 글로벌 경기침체(R의 공포)의 우려 속에서 한국은행도 물가와 경기상황을 감안해 기준금리를 역대 최저치인 1.25%로 낮췄다. 해가 갈수록 정기예금 금리도 하락해서 1% 중반, 1억원을 가입하면 1년 세후이자 130만원 남짓이다. 물론 본인의 위험성향등급보다 높은 고위험 상품을 가입하고 밤잠 설치는 나날을 보내는 것보다 마음 편한 정기예금이 훨씬 나을 수도 있겠지만, 1%대 안전자산만으로는 뭔가 아쉽다. 제로금리 시대 성공적인 재

A씨는 녹지조성사업으로 인해 살고 있는 아파트가 철거됐다. 그런데 서울시에서 다른 임대아파트 입주자격을 받거나 아니면 주거이전비를 선택하라고 공고를 냈다. 그는 일단 주거이전비를 선택해 돈을 받았는데 그럼 임대아파트 입주자격을 상실하게 되는가. 입주자격은 ‘여전’서울시는 2007년 녹지조성사업을 진행하면서 사업부지내에 들어온 아파트를 철거하게 됐고 철거민들에게는 자체적으로 마련한 특별공급규칙에 따라 임대아파트 입주권을 주어 임대아파트 입주자격을 부여하거나 주거이전비를 선택해 아파트 철거에 대한 피해를 보상 받을 수 있도록 이주대책

영국(United Kingdom)은 유럽 대륙 서북쪽에 있는 섬나라로 정식 명칭은 그레이트브리튼 북아일랜드 연합 왕국(United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland)이다. 국토는 그레이트브리튼 섬에 해당되는 남쪽 잉글랜드, 북쪽 스코트 랜드, 남서쪽 웨일즈와 아일랜드 섬의 북쪽 6분의 1을 차지하는 북아일랜드 그 주변의 섬들과 해외 령을 포함하고 있다. 초기 정착자인 이베리아인 이후 BC 6세기 켈트족이, BC 55년 로마 제국이, AD 4세기 후반 게르만족 이동으로 앵글로색슨족이,

이탈리아(Italy)는 지중해를 동서로 가르는 유럽 중남부에 있는 나라로 북쪽은 알프스산맥을 경계로 프랑스, 스위스, 오스트리아와 접해 있으며 동쪽은 아드리아 해, 서쪽은 티레니아 해에 면해있는 반도 국가다. AD 476년 서로마 제국 멸망 이후 오랜 세월 국토가 분열됐다. 이후 1861년 당시 오스트리아 영토였던 북동부와 교황이 지배하고 있던 로마를 제외하고 통일됐다가 1870년 완전한 통일을 이루었다. 정식 명칭은 이탈리아 공화국(Italian Republic)이다. 많은 문화 유적지가 있지만 그중에서 반도 중간에 위치한 나폴리

A양은 임대기간이 끝났는데 집주인 B씨가 세를 놔서 보증금을 주겠다고 버티면서 돌려주지 않는다. A양은 직장 문제로 당장 이사를 가야 하는데 이사 가게 되면 주민등록이 이전되어 대항력을 상실하게 되는데 어떻게 해야 할까. 이러한 경우 주소를 옮기면서도 임차권의 대항력을 유지할 수 있는 방법이 바로 ‘임차권등기명령’ 제도다. 임차권등기는 마치 근저당이나 전세권처럼 건물등기부에 임차권을 등기할 수 있는 제도인데 대세적인 효력은 있으나 임의경매를 신청할 권한까지는 인정되지 않는다.이러한 임차권등기는 임대인과 임차인이 상호 협의 하에 할

올해 한국은행은 3년 만에 금리를 인하했고 미국 FOMC 역시 2008년 말 이후 11년 만에 금리 인하를 단행했다. 다시금 전 세계적으로 찾아온 금리 인하 국면에서 국내 주식시장은 대내외적인 불확실성으로 변동성이 커져 선뜻 손이 가지 않고 부동산시장은 정부가 지속적으로 규제를 가하고 있어 진입하기 고민스러우며 마음 편하게 은행에 돈을 맡기기에는 금리도 바닥이다. 참으로 돈 굴리기 어려운 환경이다. 따라서 시중에 많은 자금들이 갈 길을 잃고 방황하고 있는 상황이다. 저금리 시대의 재테크 전략이 아주 절실하게 필요할 때다. 기준금리가

2019년이 한 달 정도 남은 지금 2020년 시장 전망관련 자료들이 발표되고 있다. IMF 전망은 세계 경제 성장률 둔화 추세는 지속되나 침체 가능성은 낮다고 보고 있다. 즉 감속 성장이 지속 될 것이라는 전망이다. 골드만삭스는 미국의 주식과 채권 모두 연초 대비 가격 부담이 커진 상황이어서 금융자산 기대 수익률은 낮은 수준에 머무를 것으로 전망했다. 대체적인 금융기관 글로벌 전망은 미-중 무역 분쟁 이슈와 미국 대선 향방에 따라 내년 시장 흐름이 영향을 받을 것으로 예상하고 한국은 반도체 투자 사이클 개선과 올해 낮았던 기저 효

스페인은 유럽의 남서쪽 이베리아 반도에 포루투갈과 함께 위치하고 있으며 피레네 산맥이 스페인과 프랑스와의 국경을 나누고 있다. 스페인의 정식 국명은 스페인 왕국(Kingdom of Spain)으로 왕이 있는 입헌군주국이며 정부는 내각 책임제로 총리와 양원제 의회로 구성되어 있다. 스페인에는 대다수가 라틴족이며 그 외에도 원주민인 이베리아인, 로마인, 게르만인, 아랍인 등 다양한 혼혈 민족이다. 그에 따른 문화 유적지도 혼합적이며 전국 곳곳에 산재해 있다. 그중에서도 바르셀로나 중심으로 특히 가우디가 지은 건축물들을 선택적으로 골라서

부동산 임차기간이 만료되기 한 달 전에 집주인 A씨는 세입자 P씨에게 부동산에 집을 내놓겠다고 예고했다. 그러자 P씨는 A씨에게 7개월 후에 이사를 가게 도와달라고 사정하면서 일단 1년만 연장하고 7개월 후 집이 팔리면 바로 집을 비워주겠다고 간청했다. A씨는 사정이 딱해 보여 P씨의 청을 받아들여 1년짜리 임대차계약서를 작성했고 특약으로 7개월 이후에는 언제든 비워주기로 했다. 실제로 7개월 후 A씨의 집이 팔렸고 A씨는 약속대로 P씨에게 집을 비워달라고 요구했는데 P씨는 갑자기 태도를 바꿔 임대차계약은 자동으로 2년 갱신됐다면서

현재 가장 시장에 영향을 많이 주고 있는 미-중 무역 분쟁은 대중 추가 관세 보류와 미국산 농산물 수입확대 및 금융 시장 개방 확대 내용의 부분 타결로 단기적으로는 불확실성이 완화 되는 분위기다. 하지만 지적재산권 보호, 산업정책 보조금 등의 핵심 이슈는 다루지 않았다는 한계로 긍정적 영향도 제한적이다. 주요국의 재정확대 기대감은 금융시장 하단을 지지하는 요인이나 장기화 되는 홍콩 시위 사태, 브렉시트의 불확실성, 미국 트럼프 탄핵 이슈 등 시장 방향성을 바꿀 수 있는 이벤트들이 산적해 있는 만큼 투자에 유의가 필요하다.이에 안전자

알바니아는 유럽 동남부 발칸반도에 있으며 1479년 투르크 령이었다가 1908년부터 1912년까지 이어진 범민족적 독립운동으로 1912년 11월 독립 선언했다. 2차 대전 이후 공산 정권이 되었다가 1992년 민주주의 국가로 바뀌었다. 정식 명칭은 알바니아 공화국(Republic of Albania)이며 알바니아인들은 자신들을 ‘슈키퍼리아(독수리의 나라)’라고 자긍심을 가지고 부른다. 이 나라에 있는 고대 유적지 중 두 곳을 살펴본다. 부트린트(Butrint)는 선사시대 이래 사람들이 살아온 곳이며 기원전 7세기 후반에 그리스의 식

K씨는 다가구주택을 전세로 계약했는데 공인중개사 A씨는 근저당이 설정된 집이지만 아무 문제가 없다며 K씨를 안심시켰다. 그런데 얼마 후 그 다가구 주택이 경매로 넘어가게 됐다. 문제는 다른 세입자들이 먼저 대항력과 확정일자를 갖추었기 때문에 K씨가 후순위로 밀려나면서 보증금을 한 푼도 배당받지 못하게 됐다. 보증금을 받지 못하게 된 K씨는 이러한 설명이 부족했다며 A씨를 상대로 소송을 진행하였는데 승소할 수 있을까. 리치 에서 연재로 자세히 소개한다. K씨는 A씨를 상대로 한 소송에서 승소할 수 있다. 공인중개사 법에 의하면 중개사

어느 때 보다 투자 방향성을 가늠하기 어려운 시점이다. 미-중 무역 분쟁이 장기화되고 세계 각국의 정국불안 등으로 글로벌 금융시장이 요동치며 증시도 등락을 거듭하고 있는 가운데 경기침체 우려가 커지면서 각국 중앙은행들은 기준금리를 인하하면서 추가 통화완화 정책을 추진하고 있다. 따라서 지금은 저금리 시대에 적합한 자산관리 전략이 필요한 시점이다. 리치 를 통해 성팀장의 견해를 소개한다. 1%대 은행 이자에만 의지하는 개인투자자는 그리 많지 않다. 원금보장형 상품보다는 어느 정도 리스크를 감수하더라도 추가 수익을 올릴 수 있는 금융상

A씨는 아파트에 전세 3억원에 세 들어 사는 임차인인데 근무처가 지방으로 발령받는 바람에 계약기간이 만료되기 한 달 전에 집주인 B씨에게 더 이상 갱신하지 않겠다는 통보를 했다. 그리고 A씨는 새로운 집을 계약금 400만원에 계약을 했다. 그런데 B씨는 다른 세입자가 전세를 들어와야 전세금을 내줄 수 있다고 버티는 바람에 A씨는 계약금 400만원을 고스란히 손해를 보게 됐다. 이 경우 임차인 A씨가 B씨를 상대로 할 수 있는 대응방법은 무엇일까. 계약기간이 종료됐는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 바람에 세입자가 새롭게 체결한

“법무법인 진솔은 이름 그대로 ‘진실’하고 ‘솔직’한 마음으로 의뢰인에게 열과 성을 다해 최선의 결과를 이끌어주는 견인차 역할에 주력하고 있다.” ‘법률전도사’를 자청하고 있는 강민구 법무법인 진솔 대표 변호사는 자신의 노하우와 필살기를 아낌없이 대중들에게 전달하고 싶어 한다. 그가 꿈꾸는 것은 ‘법을 몰라 억울한 일을 당하는 사람들이 없는 사회’다. 이를 위해 오늘도 바쁜 나날을 보내고 있는 강민구 대표변호사를 리치 에서 직접 만났다. 최근 크고 작은 소송이 끊이지 않고 있다. 나날이 이해관계가 복잡해면서 이른 바 ‘소송의 시대’

주택임대차보호법으로 임차인이 보호를 받을 수 있다고 하는데 모든 주택의 임차인이 다 보호받을 수 있는 것인가. 보호를 받으려면 어떤 요건을 갖춰야 하나. 주택임대차보호법에 의하면 주민등록을 이전하고 실제로 거주할 경우에는 대항력이 인정되어 보증금을 보호받게 된다. 하지만 모든 주택이 보호대상이 되는 것은 아니다. 사례별로 살펴보자. 첫째, 영업을 위한 부수적인 공간이 주거용인 경우에는 주택임대차보호법에 의해 보호받지 못한다. 예컨대 방 2개와 주방이 딸린 다방이 영업용으로서 비주거용 건물인데 그 중 방 및 다방의 주방을 주거목적에

지난 7월 한국은행은 기준금리를 1.5%로 0.25%를 인하했다. 현재 2.25~2.5%인 미국 연준의 연내 기준금리 인하도 예고되고 있다. 미-중 무역 분쟁의 여파가 실물경제에 반영되고 중국 경제와 민감도가 높은 우리나라를 포함 신흥국에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 이에 미국 연준을 포함한 주요 중앙은행은 경기 둔화 방어를 위해 금리 인하를 반영할 전망이다. 불확실한 시기 효과적인 투자법을 알아보자. 주요 중앙은행의 금리인하 가능성 확대와 경기 불확실성에 따라 채권 투자 매력도가 높아지는 상황이다. 금리 인하가 긍정적으로 작용