기사 (386건) 리스트형 웹진형 타일형 실수요자에게 적합한 경매 노하우 실수요자에게 적합한 경매 노하우 임대수익을 겨냥한 리모델링의 장점도 점점 부각되고 있다. 지자체마다 노후 건축물의 리모델링 활성화 방안이 추진되고 있어 오래된 건물도 사업성을 높이는 효과를 볼 수 있다. 서울시는 구역별로 노후 건축물의 리모델링을 활성화 했다. 이에 따라 15년이 넘은 노후 건축물이 60% 이상이면 기존 연면적의 최대 30%까지 증축할 수 있다. 리모델링 활성화 구역 안의 부동산은 기존 건폐율 적용을 배제하고 건축법을 대폭 완화해 사업성 개선 효과가 충분하다.오래되고 낡은 부동산을 값싸게 살 수 있는 경매시장을 이용하면 저가매입이 얼마든지 가능하다 칼럼 | 월간리치 | 2011-06-12 18:45 ‘지피지기 백전백승’ 부동산도 예외 없다 ‘지피지기 백전백승’ 부동산도 예외 없다 필자가 만난 사람 중에 별장을 짓기 위해 경기도에 있는 땅을 매입한 이모(55)씨가 있었다. 이씨는 흥정 기술을 제대로 익히지 못해 생각한 가격보다 높은 가격을 치렀다고 한다. 땅을 둘러볼 때부터 주위 사람들에게 땅값 흥정에 대한 이야기를 귀에 못이 박히도록 들었다는 그는 땅값 흥정 걱정에 사려는 땅을 결정한 뒤로 잠도 제대로 못 이뤘다고 한다. 그리고 드디어 결전의 날이 밝았다. 피곤한 신경전…고도 심리전 필수이씨는 지인들의 조언에 따라 땅의 흠집을 빌미로 가격을 흥정하기 시작했다. 인근 지역의 땅에 비해 경사가 졌고 별장을 짓는 칼럼 | 월간리치 | 2011-06-12 18:44 글로벌 차이나 랠리( China Rally)시대 ‘팍스 차이나’에 대비하는 우리의 자세는? 글로벌 차이나 랠리( China Rally)시대 ‘팍스 차이나’에 대비하는 우리의 자세는? 전 세계 금융계 M&A시장의 돈줄은 중국이다. 미국 금융기관의 부도에 돈을 넣은 이도 중국이고, 남유럽의 부도난 PIGS국가에 대해 채권을 사준 나라도 유럽강대국이 아니라 중국이다. 경기부진에 빠진 미국과 유럽에 적게는 200억불 많게는 450억불씩 물건을 사주는 ‘통 큰 상인’도 중국이다. 불쌍한 검은 대륙 아프리카 48개국에 원조를 하면서 금광, 동광, 희토류 금속, 에너지를 캐가면서 워싱턴 컨센서스 대신 ‘베이징 컨센서스’를 심는 나라가 중국이다. 자본주의를 커닝한 사회주의 중국의 고성장 전 세계에서 아담 스미스, 프리드만, 칼럼 | 월간리치 | 2011-05-13 07:35 김형선의 실전 ‘땅테크’ 전라도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 김형선의 실전 ‘땅테크’ 전라도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 전북지역에서 투자 매력이 큰 곳으로는 부안을 지목할 수 있다. 부안은 새만금사업으로 인한 경제적 파급효과가 지대하게 점쳐지는 곳이다. 광활한 바다와 육지를 자랑하는 부안군의 면적은 전북의 6.1%를 차지하고 있다. 현재 이곳에서는 새만금방조제 개통에 철저히 대비한 문화관광 기반 확충과 영상촬영단지인 영상테마파크 조성이 진행 중이다. 하지만 무엇보다 부안군의 포인트는 새만금 사업에 있다. 부안군조차 새만금 국제관광의 중심지라는 것을 모토로 잡고 총력을 기울이고 있을 정도다. 이 같은 군의 정책은 땅값 폭등을 예고하고 있다. 특히 새만 칼럼 | 월간리치 | 2011-05-13 06:54 실수요자에게 적합한 경매 노하우 경매의 특수물건을 알면 돈이 보인다? 실수요자에게 적합한 경매 노하우 경매의 특수물건을 알면 돈이 보인다? 경매의 특수물건이란 유치권, 법정지상권, 분묘기지권, 예고등기, 공유지분 등 소유·채무관계가 법적으로 복잡하게 얽힌 물건을 말한다. 특수물건은 통상 초보자가 입찰하기 꺼리는 위험한 물건이다. 자칫 안전한 물건으로 잘못 판단해 낙찰 받았다가 복잡한 법정 분쟁에 휘말리거나 실제 권리자에게 불측의 돈을 물어줘야 하는 일이 생겨 경매투자의 금기사항에 속한다. 흠집있는 물건이 오히려 ‘약’그러나 요즘처럼 경매 대중화 시대에는 이런 흠집 있는 경매물건이 오히려 ‘독’보다 ‘약’이 되는 사례도 의외로 많기 때문에 특수물건을 어떻게 값싸게 공략할 칼럼 | 월간리치 | 2011-05-13 06:43 양회의(两会议)’의 결과에서 주목할 것들 중국은 ‘바오바’ 정책을 포기했나? 양회의(两会议)’의 결과에서 주목할 것들 중국은 ‘바오바’ 정책을 포기했나? 중국 정부는 그간 ‘바오바(保八․GDP 성장률 8% 유지)’라는 용어로 대변되는 ‘8% 성장’에 집착했다. 금융위기로 GDP가 7%이하로 갈 조짐을 보이자 중국 정부는 재정지출에서 4조 위안, 은행에서 대출로 10조 위안, 합계로 보면 GDP의 1/3에 달하는 천문학적인 규모의 돈을 퍼부어 성장률을 9%대 위로 끌어 올렸다. 원자바오 총리가 중국의 ‘양 회의(两 会议)’ 정부 보고에서 금년 GDP는 8%, 향후 5년간 성장률은 7%를 목표로 한다고 발표했다. 2010년의 성장률보다 2.3%나 낮은 성장률을 발표하자 각국의 언론 매체 칼럼 | 월간리치 | 2011-04-10 06:31 금액대별 경매 투자 전략 자투리 자산으로 도전하는 ‘성공 경매’ 금액대별 경매 투자 전략 자투리 자산으로 도전하는 ‘성공 경매’ 수 억 원의 거금을 들여야만 투자성 있는 부동산을 구입할 것이란 선입관이 있다 보니 지레 부동산 투자를 아예 포기하고 사는 투자자들이 의외로 많다. 그러나 경매시장을 잘 들여다보면 다양한 종목의 값싼 소액 경매물건 들이 풍부하다. 일반 부동산 거래시장에서 볼 수 없는 종자돈 투자물건들이 널려있다는 얘기다. 경매물건 4건 중 2건은 감정가 1억 원 미만의 서민형부동산이고 그중 5000만 원 미만의 물건이 절반을 차지한다. 또 전체 4개 물건 중 하나는 3000만 원 미만의 매물이기 때문에 경매시장에 눈을 돌리면 적은 돈으로도 운용할 칼럼 | 월간리치 | 2011-04-10 06:29 김형선의 실전 ‘땅테크’ 경상도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 김형선의 실전 ‘땅테크’ 경상도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 땅 투자를 생각하는 투자자들 중이 접근하기 어렵다고 꼽는 것 중의 하나가 투자금의 규모다. 실제 필자가 만난 사람들 중 상당수는 땅에 투자하기 위해 많은 돈이 필요하다고 생각하고 있었다. 하지만 꼭 그런 것은 아니다. 큰돈이 있으면 좋겠지만 작은 돈으로도 얼마든지 투자가 가능하다. 물론 어느 정도의 종자돈이 있어야 하겠지만 소액으로도 투자할 수 있는 게 땅 투자다. 경북 포항 북구 흥해읍 일대포항은 호재로 들끓고 있는 곳으로 손꼽힌다. 국가산업단지, 경제자유구역, 영일만 신항, 일반산업단지. 테크노밸리 등이 그것이다. 여기에 이미 칼럼 | 월간리치 | 2011-04-10 06:27 전병서 경희대 중국경영학과 객원교수 국민소득 4000불 돌파 ‘중국’의 앞날 전병서 경희대 중국경영학과 객원교수 국민소득 4000불 돌파 ‘중국’의 앞날 중국은 2010년에 1인당 소득이 4000불 대를 돌파했다. 덩샤오핑의 ‘가죽을 벗기는 아픔’인 ‘개혁(改革)’을 통해 대외에 문호를 개방했고 경제 개혁에 성공했다. 그리고 2001년에는 WTO에 가입하면서 정식으로 자본주의 시장경제 체제에 합류했다.최단기간 경제대국 등극 그 결과 중국은 최단 기간의 고속 성장으로 세계 2위의 경제대국으로 올라섰다. 서방세계의 경제적인 발전단계에서 보면 중국이 바로 이 마(魔)의 4000불 단계에 들어와 있다. 과연 중국도 사회 각 계층의 민주화의 요구를 제대로 수용하지 못하고 각 계층의 갈등의 표 칼럼 | 월간리치 | 2011-02-26 08:35 충청도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 “황금알 중심지로 부상…대박 찬스” 충청도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 “황금알 중심지로 부상…대박 찬스” 계약서에 사인을 하기 전 ‘어떻게 팔까’ 하는 연구가 끝나 있어야 한다. 수익을 극대화할 수 있는 땅을 사고 재빠르게 팔 수 있다면 높은 수익은 그만큼 보장된다. 이제 황금알의 중심지로 부상하고 있는 충청도로 여행을 떠나자. 충북 청원군 오송단지 일대청원군 오송단지 일대의 투자 열기는 뜨겁다. 외지 투자자들과 현지 부동산 중개업소, 기획부동산업자들이 은밀하게 움직이면서 땅값을 흔들고 있다. 우선 오송지역은 첨단의료복합단지로 결정된 곳이다. 이에 따라 오는 2038년까지 30년 동안 총사업비 5조6000억 원이 투자될 예정이다. 물론 칼럼 | 월간리치 | 2011-02-26 08:34 돈 조금 들이고 경매 투자하기 ‘경락 인수’ 투자 대비 효과 좋다! 돈 조금 들이고 경매 투자하기 ‘경락 인수’ 투자 대비 효과 좋다! 경매를 통해 틈새 물건을 낙찰 받으면 적은 돈으로 입찰 가능한 물건들은 다양하다. 남들이 잘 찾지 않는 비선호 종목이거나 입찰을 꺼려 저가에 낙찰되는 물건에 투자하는 방식이다. 경매시장에서 권리관계가 쉬운 물건에는 많은 사람이 몰려들기 마련이다. 입찰하는 종목이나 권리관계가 단순 명확한 물건은 고가낙찰로 인해 차익을 거의 남기지 못한다. 약간의 흠집이 있어 보이는 물건은 낙찰가 대비 20∼30% 값싸게 낙찰되기 일쑤다.전세금을 물어줄 임차인이 있거나 대지권이 없는 경매물건, 유치권을 주장하며 점유하고 있는 물건 등 남들이 보아 절대 칼럼 | 월간리치 | 2011-02-26 08:31 전병서교수 G2자리 꿰 찬 중국에 대한 한국의 역할 공자와 정화(鄭和)의 부활을 주목해야 한다 전병서교수 G2자리 꿰 찬 중국에 대한 한국의 역할 공자와 정화(鄭和)의 부활을 주목해야 한다 미중 정상회담이 끝났다. 후진타오 중국 국가주석이 미국을 국빈 방문함으로써 개최된 이번 정상회담은 사실상 최초로 개최된 G1과 새로운 G2 사이의 만남이라는 점에서 비상한 주목을 받았다. 중국은 후진타오 주석이 미국을 방문하기 전부터 신경전을 벌였다. 중국은 미국 국방장관을 불러놓고 스텔스기 시연회를 하면서 미국의 약을 올리자 미국은 대만에 무기판매를 하겠다고 협박했다.결국 ‘돈’이 방패 중국은 보유한 미 국채를 팔아 치우면서 미국을 부채로 협박했지만 방미를 앞두고 위안화 절상을 허용해 미국의 위안화 절상의 압력을 막을 준비를 하고 칼럼 | 월간리치 | 2011-01-28 21:04 자투리 토지 경매 가이드 자투리땅 활용해 임대수익 올리기 자투리 토지 경매 가이드 자투리땅 활용해 임대수익 올리기 ‘자투리땅’이란 도로를 내거나 건축을 하다 남은 작은 필지의 토지다. 경사지고 규모가 작아 건축 타당성이 적어 거의 놀려놓고 있는 땅을 말한다. 토지주가 건축 가능성이 없다고 판단한 유휴토지다. 대체로 도심지나 외곽지역의 주택가나 상업지 한편에 덩그러니 방치되어 주로 야적장이나 쓰레기더미로 변해 세금이나 축내던 애물단지 땅인 게 사실이다. 경매시장에 이런 땅이 나와도 별로 관심을 기울이는 투자자들은 많지 않다.규정 바뀌면서 ‘금싸라기’하지만 2000년 초 개정된 건축법에 따라 자투리땅의 건축허용 제한 최소면적 규정이 풀리면서 경매시 칼럼 | 월간리치 | 2011-01-28 21:01 김형선의 실전 ‘땅테크’ 강원도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 김형선의 실전 ‘땅테크’ 강원도에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 중요한 것은 땅에 대한 사랑이다. 땅을 자주 밟고, 땅의 가능성과 장점을 연구하고 걸맞은 개발행위까지 생각하고 투자에 임한다면 수확도 크다. 남부권 평창 일대강원도에서 약진이 예상되는 곳은 펜션과 스키장의 1번지 평창이다. 관광도시인 평창에서는 천혜의 자연환경과 더불어 탁월하고 특별한 놀거리들이 있다. 게다가 전국 지자체(군 중)에서 세 번째로 넓은 면적을 자랑한다. 평창의 포인트는 크게 두 가지가 있다. 하나는 동계올림픽 개최 여부이며 다른 하나는 도시계획시설 조성사업이다. 현재 평창은 2018년 동계올림픽 개최를 위해 도전장을 칼럼 | 월간리치 | 2011-01-28 20:59 중국 12.5계획 대비하는 한국산업의 과제 “한국판 '아이폰' 만들어 8억 소비자 잡아라” 중국 12.5계획 대비하는 한국산업의 과제 “한국판 '아이폰' 만들어 8억 소비자 잡아라” 2011년은 중국이 12차 5개년을 시작하는 첫 해다. 중국은 2020년까지 GDP를 두 배로 늘리고 내수확대를 통해 강대국으로 부상한다는 야심 찬 계획을 세웠다. 2011년부터 시작되는 12차 5개년 계획 기간 중 중국의 성장 목표는 11차보다 0.5%p낮은 7%로 잡았다. 그러나 사회주의의 특성상 중국은 최근 20년간 단 한 번도 목표를 미달한 적이 없다. 중국의 12차 5개년 기간 중의 연평균 성장은 9%를 넘어설 것으로 전망된다. 대(對) 중국수출 먹거리 만들어야중국의 향후 5년의 청사진인 12.5계획을 자세히 들여다보면 중 칼럼 | 월간리치 | 2010-12-31 19:36 김형선의 실전 ‘땅테크’ 경기도 남부․북부에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 김형선의 실전 ‘땅테크’ 경기도 남부․북부에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 광주시의 호재로는 무엇보다 2011년 개통을 목표로 하는 성남-여주선 공사를 꼽을 수 있다. 이 공사에 대해 투자자들의 기대는 매우 높다. 역이 들어서면 땅값 폭등 현상이 일 것이라는 게 그것이다.광주시 일대가 성남-여주선의 수혜지역으로 보는 이유는 역 구간에 있다. 판교(신분당)-이매(분당)-삼동-광주-쌍동-곤지암-신둔-이천-부발-능서-여주로 이어지는 구간 중 판교와 이매역만 지하다. 나머지 역은 모두 지상이다. 땅값 급부상지로는 광주역과 쌍동역, 곤지암역 주변이다. 사통팔달 교통 요충지이천시 일대를 눈 여겨 본다면 사통팔달 교통 칼럼 | 월간리치 | 2010-12-31 19:33 테마형 부동산 경매 가이드 매수는 ‘싸게’ 수익은 ‘높게’ 테마형 부동산 경매 가이드 매수는 ‘싸게’ 수익은 ‘높게’ 테마형(특수 업종) 경매부동산의 낙찰 사례로는 외환위기 이전에 땅을 가진 지주들이 철저한 영업수익과 장래 투자성 분석 없이 마구잡이로 사업용 건물을 지었다가 사업에 실패해 경매에 넘겨지는 일들이 속출했다. 최근에도 부동산 침체의 골이 깊어져 수익성 부동산 사업에 실패하는 사람들이 늘면서 테마형 부동산들이 경매시장에 꾸준히 나오고 있다.서울․수도권에서 경매에 부쳐지는 이런 사업 용도의 부동산들이 한 달이면 400∼500건에 달하고 이런 물건을 노리고 경매시장에 뛰어드는 전문 투자자들도 꾸준히 늘고 있다. 테마 부동산을 찾는 주요 수요 칼럼 | 월간리치 | 2010-12-31 19:31 전병서 칼럼 중국 제 5세대 지도자의 등장 “상하이와 IT를 주목하라” 전병서 칼럼 중국 제 5세대 지도자의 등장 “상하이와 IT를 주목하라” 중국이 30년 만에 세계의 넘버2로 올라선 배경중의 하나는 안정된 정권교체 시스템이 있기 때문이다. 4~5년마다 세상이 뒤집어지는 서방세계의 선거시스템과는 다른 13억 인구의 통치 시스템이 중국을 세계의 강대국으로 이끈 것이다. 중국은 사회주의 신 중국이 성립된 60년간 마오쩌둥, 덩샤오핑, 장쩌민, 후진타오라는 4대에 걸친 통치자를 거치면서 정권교체의 노하우가 생겼다. 지금 중국정치는 일당 집권체제이지만 당내의 정권교체의 ‘소프트 랜딩시스템’이 만들어져 있다. 준비된 지도자 통치중국의 국가 지도자는 예비후보가 이미 10-20년 전 칼럼 | 월간리치 | 2010-11-30 23:41 경매로 아파트 장만하기 경매로 아파트 장만하기 소형 아파트는 투자하기에 부담이 적고 임대 수요도 꾸준한 편이다. 특히 서울·수도권 아파트의 전세금에 돈을 조금 더 보태면 시세보다 싸게 작은 평형이나마 내 집을 장만할 수 있다. 비교적 간단한 권리관계 파악과 함께 뉴타운, 재개발 등 개발 호재지역 인근에 위치한 아파트는 시세차익과 함께 소형주택 임대사업까지 기대할 수 있어 자산가들이 여윳돈으로 노리는 전천후 투자대상이다.소형아파트 인기 꾸준 통상 경매를 이용하면 급매가 대비 20% 저렴하고 시세 대비 최대 30% 가까이 싸게 낙찰 받는다. 전국에 한 달이면 약 7000여 건의 아 칼럼 | 월간리치 | 2010-11-30 23:38 김형선의 실전 ‘땅테크’ 경기도 동부․서남부에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 김형선의 실전 ‘땅테크’ 경기도 동부․서남부에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 동부권 베팅 포인트 중 남양주시 별내지구는 ‘동북부의 판교’로 통하는 지역이다. 도심 접근성과 친환경성 부문에서 단연 최고로 평가받고 있다. 따라서 실수요적 접근이 필요한 곳이다. 별내지구의 호재는 서울 동북부권에서 유입되는 중대형 새 아파트 수요층이다. 동북권에서 갈아타기를 노리는 실수요층이 많다는 것이다. 그만큼 인근 지역의 개발이 기대되며 생활의 편리성이 한층 좋아질 것으로 보인다. 따라서 별내지구 인근을 중심으로 어느 정도 땅값의 상승을 기대해도 좋을 듯하다. 양평군 서종면․옥천면․용문면 일대예전부터 전원주택지로 각광을 받았 칼럼 | 월간리치 | 2010-11-30 23:35 처음처음이전이전이전11121314151617181920끝끝