기사 (405건) 리스트형 웹진형 타일형 김형선의 실전 ‘땅테크’ 경기도 동부․서남부에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 김형선의 실전 ‘땅테크’ 경기도 동부․서남부에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 동부권 베팅 포인트 중 남양주시 별내지구는 ‘동북부의 판교’로 통하는 지역이다. 도심 접근성과 친환경성 부문에서 단연 최고로 평가받고 있다. 따라서 실수요적 접근이 필요한 곳이다. 별내지구의 호재는 서울 동북부권에서 유입되는 중대형 새 아파트 수요층이다. 동북권에서 갈아타기를 노리는 실수요층이 많다는 것이다. 그만큼 인근 지역의 개발이 기대되며 생활의 편리성이 한층 좋아질 것으로 보인다. 따라서 별내지구 인근을 중심으로 어느 정도 땅값의 상승을 기대해도 좋을 듯하다. 양평군 서종면․옥천면․용문면 일대예전부터 전원주택지로 각광을 받았 칼럼 | 월간리치 | 2010-11-30 23:35 통화전쟁에 대응하는 중국의 방식 미국의 요구에 ‘No’라고 하는 겁 없는 중국 통화전쟁에 대응하는 중국의 방식 미국의 요구에 ‘No’라고 하는 겁 없는 중국 돈은 필요한 만큼만 찍어서 써야 하는데 과하면 큰 탈이 난다. 지금 전 세계적으로 부동산버블, 자산버블, 금융버블 하지만 근본은 ‘통화버블’이다. 세계의 은행의 역할을 하는 미국이 벌인 통화증발의 결과물이 세계를 돌아다니면 날로 커져서 엄청난 통화버블을 만들고 있다. 세계의 하루 통화거래량은 4조 달러에 달한다. 3.7일 동안 거래되면 미국의 1년 GDP만큼 거래된다는 것이다. 과하다. 과해도 너무 과하다. 미국이 부추기는 통화전쟁지금은 미국과 유럽이 디플레 우려로 돈이 돌지 않아서 그렇지만 이 돈이 제대로 돌면 하이퍼 인플레가 올 칼럼 | 월간리치 | 2010-10-28 19:21 공장 경매 가이드 ‘까다로운 인허가 절차 한 번에 해결’ 공장 경매 가이드 ‘까다로운 인허가 절차 한 번에 해결’ 공장 경매물건은 그 특성상 경기변동에 따라 매물 증감의 기복이 심한 편인데 이렇듯 공장 경매 물량이 급증하는 이유는 글로벌 금융위기를 겪으며 불황이 심화됨에 따라 공장매물이 늘고 있기 때문이다. 또 부동산 경기의 장기침체 영향으로 중소기업들의 대출이 크게 늘면서 부도나 파산한 제조공장들이 늘어나고 있다. 특히 수도권과 대도시보다는 지방의 공장들이 부도 등 경제위기에 취약해 경매로 넘겨지는 물건이 많다.급증하는 공장 경매물건 탓에 값싸게 낙찰 받으려는 부동산 투자자들로부터 공장 물건이 불황기 인기종목으로 각광 받고 있다. 공장을 값싸 칼럼 | 월간리치 | 2010-10-28 19:19 김형선의 실전 ‘땅테크’ 서울에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 김형선의 실전 ‘땅테크’ 서울에서 폭발력 큰 황금지역 찾기 땅 투자는 굴곡이 있다. 올라가면 떨어지는 시기가 있다. 올라갈 때는 좋아하기만 하면 되지만 하락할 때에는 전략적 접근이 필요하다. 지역별로 하락하기 때문에 그 안에서도 위험성과 상관관계를 따져서 투자하는 것이 좋다. 땅 투자에 있어 지역적으로 보면 서울의 도심지나 외곽지역과 수도권의 신도시나 경기도의 위성도시 및 아예 지방의 투자 유망지역 등으로 세분화 할 수 있다. 투자의 가치를 보면 교통 호재지역, 교육여건 호재지역, 대형 공원 호재지역, 산업단지 인근 호재지역, 강이나 산 등의 자연환경 호재지역 등 다양한 투자요소가 있다. 칼럼 | 월간리치 | 2010-10-28 19:17 전병서 칼럼 ‘Frenemy’ 시대의 한․중․일 관계 전병서 칼럼 ‘Frenemy’ 시대의 한․중․일 관계 일본이 엔고(高)로 비명이다. 20년 전 엔고의 악몽이 되살아나고 있다. 이 와중에 중국은 미국 국채를 팔고 일본 국채를 사들이고 있다. 상반기까지 중국은 일본 국채를 201억 달러나 사들여 엔고에 기름을 부었다. 한국 국채도 34억 달러 가까이 매입했다. 지금 미국은 금융기관이 친 사고가 금융가를 넘어서 실물경제로 갔다가 이제는 정부 재정으로 불똥이 튀었다. 7800억 달러의 자금지원과 부동산 세제의 약발이 떨어지자 미국 경제에는 다시 더블 딥의 공포가 몰려오고 있다. 미국을 살리려면 20년 전처럼 달러를 가장 많이 가진 나라의 칼럼 | 월간리치 | 2010-10-01 06:55 윤재호의 부동산경매 경매로 대형 아파트 ‘갈아타기’ 윤재호의 부동산경매 경매로 대형 아파트 ‘갈아타기’ 주택 갈아타기를 시도할 때 값싸고 면적 넓은 대형 아파트를 찾는 것은 인지상정이다. 불황기를 맞아 경매로 나오는 아파트들은 고점 대비 20~30% 저렴하게 낙찰 받을 수 있어 요즘 같은 거래 침체기에 경매만한 내 집 늘리기 방법도 없다. 호황기에는 대형 아파트 낙찰가율이 감정가에 육박하지만 불황기에는 70% 선에서 낙찰 받을 수 있기 때문에 시세에 비해 월등히 낮은 가격으로 큰 집으로 갈아타기가 가능하다.저렴하게 큰 집으로 갈아타자법원 경매나 한국자산관리공사의 공매를 활용해도 대형 아파트를 값싸게 낙찰 받을 수 있다. 대형 경매물건 칼럼 | 월간리치 | 2010-10-01 06:53 인구노령화 ‘덫’에 빠진 중국 인구노령화 ‘덫’에 빠진 중국 2010년 상반기 중국은 전 세계에서 가장 빠른 성장으로 일본을 제치고 GDP 세계 2위로 올라섰다. 2003년에는 G7국가 중 영국, 프랑스, 이태리를 제쳤고 2007년에 전통적인 공업대국 독일을 뛰어 넘었다. 올해 2분기 중국은 10.3%의 성장을 해 0.4%성장에 그친 일본을 따돌리고 세계경제 No.2의 자리를 차지한 것이다. 중국의 은메달은 사실 새로운 것도 아니다. 구매력평가법(PPI)으로 계산해 보면 IMF는 중국이 이미 2001년에 일본을 제친 것으로 추정하고 있고 세계은행은 2008년에 일본을 제쳤다고 보고 있다.유럽 칼럼 | 월간리치 | 2010-08-31 20:47 농가주택 경매 가이드 저렴하게 낙찰 받아 실속있게 전원생활 농가주택 경매 가이드 저렴하게 낙찰 받아 실속있게 전원생활 서울 소재 대학의 사무직원으로 근무하는 이덕조(43)씨는 수도권 안의 아담한 농가주택을 경매로 싸게 사서 약간의 개보수를 거쳐 어엿한 전원생활을 시작했다. 지난해 8월, 감정가 2억659만원에서 2회 유찰해 최저가가 1억3222만원까지 떨어진 용인시 처인구 남사면 소재에 위치한 지은 지 9년 된 농가주택을 감정가의 68%인 1억4250만원에 낙찰 받았다. 대지 810㎡, 건물 186㎡의 주택과 330㎡의 텃밭이 딸린 농가를 시세 대비 30% 값싸게 경매로 잡은 것. 그 후 이씨는 취득세금과 이사비 등 총 800만원을 들여 소유권등기 칼럼 | 월간리치 | 2010-08-31 20:45 전병서 경희대 경영대학원 중국어학과 겸임교수 칼럼 전병서 경희대 경영대학원 중국어학과 겸임교수 칼럼 금융위기로 대부분의 국가가 돈을 찍어내 경기를 부양했지만 금융시스템이 망가져 있어 돈이 제대로 돌지 않아 체감경기는 차갑다. 그러나 은행시스템이 살아있는 중국은 약발을 바로 받아 실물경기가 과열국면까지 갔다가 정부의 규제로 내려오고 있는 중이다.미국과 중국의 경기지표를 보면 공통적인 특징이 하나 있다. 돈을 무지막지하게 풀었음에도 불구하고 소비자물가(CPI)가 올라가지 않고 있다. 중국의 GDP는 1분기에 11.9%에 이어 2분기에도 10.3%의 고성장을 했지만 물가는 5월 3.1%, 6월에는 2.9% 상승에 그쳤다. 초고성장에 저 칼럼 | 월간리치 | 2010-07-29 20:02 윤재호의 오피스 경매 가이드 윤재호의 오피스 경매 가이드 서울 중구 신당동에서 의류제조업을 하는 공환호(47)씨는 몇 년 전부터 사무실 매물을 알아봤으나 가격이 너무 올라 엄두가 나지 않았다. 3.3㎡ 당 2000만원이 넘는 매매가가 부담이 됐다. 마침 경매 컨설팅업체를 통해 경매로 나온 소형 사무실 매입을 추천 받았다. 종로3가에 소재한 96㎡의 10층 중 8층의 소형 사무실을 감정가(3억2000만원)의 66%인 1억6384만원에 낙찰 받았다. 경매 직전 전 소유주가 급매가로 내 놓은 매매가가 3억 원 선인 점을 감안하면 시세 대비 40% 정도 값 싸게 내 사무실을 경매로 낙찰 받은 셈 칼럼 | 월간리치 | 2010-07-29 20:00 인생을 부자로 만드는 재무설계의 힘! 바야흐로 바캉스 시즌이다. 계곡을 따라 흐르는 시원한 물소리가 있는 산으로 갈 것인가 아니면 형형색색의 파라솔이 장관을 이루는 해변으로 갈 것인가의 즐거운 고민에 휩싸이게 된다. 사랑하는 사람들과 멋진 여름휴가를 보내기 위해 우리는 구체적인 계획을 세우는 것을 마다하지 않습니다. 어디에서 무엇을 할 것인지를 인터넷에서 찾거나 주위사람들에게 물어보면서 고민하게 되고, 어떤 것들을 준비해야 되는지도 생각하고 준비를 하기도 한다. 그래야지만 나 자신 뿐만 아니라 휴가를 함께하는 사람들에게도 작은 행복을 안겨줄 수 있을 것이다. 한 때의 칼럼 | 월간리치 | 2010-07-29 19:58 전 병서경희대 중국경영학과 겸임교수 전 병서경희대 중국경영학과 겸임교수 미국 달러에 찰싹 달라붙어 세계 금융위기를 즐기던 중국이 캐나다에서 열리는 G20정상회담을 앞두고 절묘한 정책을 발표했다. 이름하여 “위안화 환율구성 메커니즘(人民幣 形成 机制)”을 조정하겠다는 것이다. 서방세계는 중국이 드디어 위안화 절상을 시작했다고 환호를 했고 주식시장은 주가상승으로 중국의 조치를 환영했다. 과도한 부채 때문에 경제가 거덜난 서방국가들의 모임인 G20에는 지금 화풀이의 희생양이 필요하다. 금융위기의 와중에도 무역흑자가 늘어 화장실에서 웃고 있는 중국의 위안화문제가 가장 좋은 대상이다. 그러나 노련한 후진타오 주 칼럼 | 월간리치 | 2010-06-30 08:07 윤재호의 부동산 투자가이드 윤재호의 부동산 투자가이드 서울 강동구에서 대형음식점을 운영하는 임진희씨(42)는 1억 원 정도의 여유자금으로 중장기 투자용 부동산으로 소형주택 경매 투자에 관심이 많았다. 경매 학원에서 배운 경매 실전투자 교육을 바탕으로 권리분석이 어렵지 않은 다세대주택 입찰을 준비하고 있었다. 2년 전부터 꾸준히 수도권 일대에서 재개발·뉴타운지역으로 지정된 소형 다세대 경매물건을 낙찰 받아두면 투자용으로 괜찮을 것이란 판단이 섰기 때문이다. 경매정보 사이트를 검색하며 경매물건을 찾던 중 마침 경기 시흥시 은행동의 다세대주택이 눈에 들어왔다. 4층 중 지하1층으로 대지지분 칼럼 | 월간리치 | 2010-06-30 08:06 교보생명 대전재무설계센터 웰스매니저 양희정 교보생명 대전재무설계센터 웰스매니저 양희정 얼마 전 읽은 김홍신씨가 쓴 수필 '인생사용 설명서'의 내용이 생각난다. 김홍신씨는 37년 6개월 동안 담배를 피운 골초였다. 그런데 그가 어느 날 단칼에 담배를 끊게 되는데, 그 일화가 재미있다.하루는 스승이 말하길 ‘쥐는 쥐약인 줄 알면 먹지 않는데, 사람은 쥐약인 줄 알면서 먹는다’라는 말에 정신이 퍼뜩 들어 담배를 끊었으며, 끊기 힘든 담배를 끊었다고 주위 사람들이 독한 사람이라는 평을 하자, 이에 김홍신씨는 ‘독극물을 삼키는 사람이 독하지 어찌 버린 사람이 독하겠습니까’라는 말로 위안을 삼았다고 한다.이 이야기는 시사하는 칼럼 | 월간리치 | 2010-06-30 08:03 윤재호의 부동산 경매가이드 주상복합아파트 경매, 30% 저가 낙찰 ‘호기’ 윤재호의 부동산 경매가이드 주상복합아파트 경매, 30% 저가 낙찰 ‘호기’ 중견 제조회사 임원으로 퇴직하고 자영업을 하고 있는 김진복씨(55)는 강남의 인기 주상복합아파트 경매로 단숨에 재산을 불렸다. 지난 해 7월 법원경매로 감정가 12억 원에서 2회 유찰해 최저가 7억6800만원까지 떨어진 서울 강남구 도곡동 주상복합아파트를 5명과 함께 입찰경쟁에 참여해 8억7200만원을 써내 가까스로 낙찰 받았다. 낙찰 잔금, 등기 이전비와 세입자 이사비 등을 합쳐 총 9억1000만 원이 들었지만 감정가 보다 3억2000만원, 급매 거래가 대비 3억 원 이상 저렴한 가격이었다. 이 아파트는 지은 지 5년 된 51층의 칼럼 | 월간리치 | 2010-05-31 20:10 윤재호의 부동산 경매 가이드 '업무용 빌딩' 윤재호의 부동산 경매 가이드 '업무용 빌딩' 서울 영등포구 여의도동에서 원목수입 법인체를 운영하는 김승구씨(46)는 업무용으로 쓸 중소형 빌딩을 찾던 중 지난해 3월 서울 마포구 성산동 소재하는 사옥용 근린시설이 경매에 나왔다는 소식을 접하고 입찰에 나섰다. 1998년에 지어진 철근콘크리트조로 대지 466㎡, 건물 1593㎡의 지하 1층, 지상 5층 규모였다. 건물은 H사의 사옥으로 이용했었으나 법인파산으로 경매에 부쳐져 5개월 이상 공실상태였다. 김씨는 감정가(36억2811만원)에서 2회 유찰된 상태에서 2명이 입찰경쟁을 벌여 낙찰가율 68%인 24억7210만원에 낙찰 받았 칼럼 | 월간리치 | 2010-04-30 10:21 대전재무설계센터 웰스매니저 양희정 내 몸에 맞는 노후 준비! 행복한 생활의 주춧돌! 대전재무설계센터 웰스매니저 양희정 내 몸에 맞는 노후 준비! 행복한 생활의 주춧돌! 얼마 전 읽은 김홍신씨가 쓴 수필 ‘인생사용 설명서’의 내용이 생각난다. 김홍신씨는 37년 6개월 동안 담배를 피운 골초였다. 그런데 그가 어느 날 단칼에 담배를 끊게 되는데, 그 일화가 재미있다.하루는 스승이 말하길 ‘쥐는 쥐약인 줄 알면 먹지 않는데, 사람은 쥐약인 줄 알면서 먹는다’라는 말에 정신이 퍼뜩 들어 담배를 끊었으며, 끊기 힘든 담배를 끊었다고 주위 사람들이 독한 사람이라는 평을 하자, 이에 김홍신씨는 ‘독극물을 삼키는 사람이 독하지 어찌 버린 사람이 독하겠습니까?’라는 말로 위안을 삼았다고 한다.이 이야기는 시사 하 칼럼 | 월간리치 | 2010-04-30 10:18 복잡 다양한 이벤트자금 ‘VUL종신보험’ 하나로 해결 복잡 다양한 이벤트자금 ‘VUL종신보험’ 하나로 해결 누구나 꿈꾸는 삶이 있다. 대부분 가족과 함께 그 꿈과 희망을 달성하고자 열심히 일한다. 그런데 열심히 앞만 보고 달려가다 보면, 내가 지금 어디쯤 와 있는지 제대로 오고 있는 것인지 혼란스러울 때가 발생한다. 뚜렷한 계획이 없었거나, 계획이 있더라도 명확한 목표가 없어 그때그때 상황에 따라 살아 온 사람들이라면 더 혼란스럽고 후회스러운 경우를 당하게 된다. 혼란스럽고 후회스러운 일이 발생하는 경우를 우리는 위험(Risk) 이라 부르고 그 위험을 극복하기 어려운 상황을 역경이라고 말한다. 가장이 자신의 전 생애를 긴 안목으로 바라볼 칼럼 | 월간리치 | 2010-04-01 20:27 윤재호의 부동산 경매가이드 '다가구 주택' 윤재호의 부동산 경매가이드 '다가구 주택' 노원구에서 가전유통업을 하는 황정호씨(54세)는 내 집 마련과 동시에 노후대비 임대수익을 노릴 다가구주택 경매물건에 관심이 많았다. 2008년부터 경매정보지를 구독하며 다가구주택 경매물건을 찾던 중 매장과 멀지 않고 가격도 저렴한 다가구주택을 발견했다. 서울북부지원에서 경매에 부쳐진 중랑구 면목동 소재 대지 84㎡ 건물 163㎡ 지하1층~지상2층짜리 소형 다가구주택이었다. 권리분석을 통해 세입자가 3세대 거주하고 있으나 낙찰 후 법원으로부터 거의 전세금을 배당 받아가는 안전한 경매물건이었다. 지난 해 3월 입찰에 참여하기로 결정하고 칼럼 | 월간리치 | 2010-04-01 20:24 권혁세 금융위원회 부위원장 축사 권혁세 금융위원회 부위원장 축사 의 창간 6주년을 진심으로 축하드립니다. 2005년 창간 이래 올바른 금융시장 형성과 건전한 여론형성을 통해 금융경제 활성화에 노고를 아까지 않으신 김은정 대표님을 비롯한 임직원 여러분들께 감사와 축하를 전합니다. 는 금융시장의 올바른 이해와 재태크 방법에 대한 심층적이고 폭넓은 정보를 제공해왔습니다. 21세기는 금융시장의 변화가 활발하게 이뤄질 것으로 보입니다. 그만큼 금융시장에 대한 이해가 중요해 지고 있으며, 금융 활동에 대한 정보 제공을 통한 투자로 인한 금융시장 발전이 선행되어야 함은 모두가 공감하 칼럼 | 월간리치 | 2010-02-27 13:49 처음처음이전이전이전21끝끝