기사 (348건) 리스트형 웹진형 타일형 새로 지은 아파트 하자배상 새로 지은 아파트 하자배상 A씨는 새로 신축한 아파트에 입주했다. 그런데 그 아파트 벽면에 물이 새고, 창문도 방한이 되지 않아 겨울에 웃풍이 너무 심해 하자 배상을 받고 싶은데 어떻게 해야 하나? 아파트가 시공한 지 얼마 안 된 경우 담보책임 기간에 공사상 잘못으로 균열이나 침하, 파손, 혹은 누수와 같은 하자가 발생하면 입주자대표회의 등의 청구를 통해 그 하자를 아파트를 건축한 시공자 등 사업주체로부터 하자보수를 받을 수 있다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률을 살펴보면 아파트 관리 방법과 기준, 하자담보책임에 관한 주택법의 특별한 규정은 집합건물의 칼럼 | 강민구 변호사 | 2024-03-30 19:16 진주 남강 변의 승산마을과 GS 家의 음·양택 明堂 發福...이종천의 풍수지리 이야기 5 진주 남강 변의 승산마을과 GS 家의 음·양택 明堂 發福...이종천의 풍수지리 이야기 5 진주에서 남해 고속도로를 타고 지수 IC로 나오면 우리나라 최고의 부자마을로 알려진 승산리가 나온다. 능성구씨와 김해 허씨 집성촌인 이곳에 가면 최소한 세 번은 놀라게 된다. 첫째, 이 마을에서 천석꾼 이상의 부자 열여섯 명이 매년 3만6000석을 거둬들였다고 한다. 둘째, 이 마을 지수초등학교는 삼성 이병철, LG 구인회, 효성 조홍제, GS 허만정 등 ‘솥 바위 전설’ 주인공들이 다녔다. 셋째는 80년대 국내 100대 재벌 중 30명이 지수초등학교 출신이고, 전경련 회장 두 분이 배출됐다고 하니 어찌 놀랍지 않은가? 재작년 가을 칼럼 | 이종천 실용풍수학회 회장 | 2024-03-30 19:04 曉星 家의 음·양택 명당과 조홍제.....栢山 이종천의 실용풍수 이야기 曉星 家의 음·양택 명당과 조홍제.....栢山 이종천의 실용풍수 이야기 만우(晩愚) 조홍제(趙洪濟: 1906~1984)는 호암 이병철과 삼성그룹을 공동으로 창업하고 운영해 재계 최고의 반열에 올려놓은 분이다. 만우는 삼성그룹 모태인 삼성물산(주)에 호암보다 훨씬 많은 사업자금(8대2)을 투자했고, 제일모직과 제일제당도 설립하고 키운 장본인이었다. 그는 남강 유역 함안의 대지주 아들로 태어나 일본 유학을 다녀오는 등 힘들게 일하지 않더라도 호의호식하며 살 수 있었으나 6.25 전쟁의 폐허 속에서도 호암과 함께 불굴의 기업가 정신으로 뭉쳐서 삼성을 국내 굴지의 기업으로 키웠으나 상대방의 배신으로 쫓겨나다시 칼럼 | 이종천 | 2024-02-29 09:07 아파트 층간소음 문제 아파트 층간소음 문제 B씨는 아파트 10층에 사는 사람인데 슬하에 개구쟁이 사내아이 2명이 있다. 그 개구쟁이 아이들이 매일 거실에서 뛰놀고 있다. 그러자 9층에 사는 A씨는 거의 매일 B씨 집에 항의하고 있다. 그럼 아파트 층간소음에 관한 이웃 간 분쟁에 관한 기준은 무엇인가?층간소음의 기준아파트나 연립주택과 같이 집합건물은 층간 방음이 제대로 되지 않아 고통받고, 심지어는 이웃 간 법적 다툼까지 벌어지곤 한다. 그럼 어느 정도 층간 소음이 발생해야 법적으로 손해배상을 받을 수 있을까?최근 대구지법 민사항소4부는 아파트 위층에 사는 A씨 모녀가 ‘층간 칼럼 | 강민구 변호사 | 2024-02-29 09:03 LG家 음·양택 명당과 기업의 성장 과정 LG家 음·양택 명당과 기업의 성장 과정 한국 엑스오(CX0) 연구소 분석 결과 올해 1월 초 기준 국내 상장기업(우선주 제외) 2607사(社)의 시가 총액 2503조 원 중 삼성그룹은 718조9065억 원으로 코스피 시가 총액의 31.6%, LG그룹이 LG에너지솔루션의 주가 상승 덕분에 203조9065억 원으로서 SK를 제치고 2위로 올랐다(3위 SK는 123조1635억 원). ‘솥 바위 전설’이 현재에도 진행 중인 것이다. 한국경제가 세계 10위권에 올라 ‘한강의 기적’이라지만 ‘솥 바위 전설’ 주인공들의 기업가 정신이 없었다면 불가능했을 것이며 ‘재계 순위는 명당의 칼럼 | 이종천 실용풍수학회 회장 | 2024-02-05 11:46 임대회사의 일방적 임대료 인상의 적법 여부 임대회사의 일방적 임대료 인상의 적법 여부 A씨는 임대회사로부터 아파트를 임차한 사람인데 임대회사가 일방적으로 임대료를 인상했다. 하지만 A씨는 이를 받아들일 수 없어 월세를 내지 않았더니 임대회사에서 이를 빌미로 임대차 계약을 해지한다고 통보했다. A씨는 어떻게 해야 하나?아파트의 임대료를 인상할 때 관련 법률에 따라 적법한 기준을 준수해야 한다. 이와 관련해 임대 회사 측이 일방적으로 아파트임대료 인상을 진행했을 때도 입주자가 인상된 분만큼의 임대료를 지급하지 않아도 임대회사는 일방적으로 임대차계약을 해지할 수 없다.A씨는 B사가 임대한 한 아파트에 2001년 입주했다. 칼럼 | 강민구 변호사 | 2023-12-29 10:42 호암 이병철의 생가....이종천의 풍수지리 이야기 2 호암 이병철의 생가....이종천의 풍수지리 이야기 2 풍수 고전 금낭경(錦囊經)에 ‘탈신공 개천명(奪神功 改天命)’이라는 말이 있는데 해석하면 ‘신의 공력을 빼앗아 천명(타고난 운명)을 바꾼다’ 는 뜻이다. 위 풍수 원전은 인간이 전지전능한 신의 공력을 빼앗을 방법으로 명당 혈에 조상의 시신을 묻으면 천명과 관계없이 발복 한다는 형기풍수 이론을 후세에 전했다. 1900년 전에 인간이 신(神)과의 싸움에서 이길 수 있는 합리적 방법을 찾았다니 놀랍지 않는가? 이렇듯 풍수지리는 기(氣)와 음양오행이 결합 된 학문으로써 기의 향방(向方)과 결혈지(結穴地)를 찾아 조상을 모시면 탈신공개천명 칼럼 | 이종천 | 2023-12-29 10:37 재계의 순위는 명당의 역량과 비례한다......칼럼-栢山 이종천의 실용풍수 재계의 순위는 명당의 역량과 비례한다......칼럼-栢山 이종천의 실용풍수 풍수 고전 금낭경(錦囊經)에 ‘탈신공 개천명(奪神功 改天命)’이라는 말이 있는데 해석하면 ‘신의 공력을 빼앗아 천명(타고난 운명)을 바꾼다’ 는 뜻이다. 위 풍수 원전은 인간이 전지전능한 신의 공력을 빼앗을 방법으로 명당 혈에 조상의 시신을 묻으면 천명과 관계없이 발복 한다는 형기풍수 이론을 후세에 전했다. 1900년 전에 인간이 신(神)과의 싸움에서 이길 수 있는 합리적 방법을 찾았다니 놀랍지 않는가? 이렇듯 풍수지리는 기(氣)와 음양오행이 결합 된 학문으로써 기의 향방(向方)과 결혈지(結穴地)를 찾아 조상을 모시면 탈신공개천명 칼럼 | 칼럼-栢山 이종천의 실용풍수 | 2023-12-26 11:04 임차인의 배당요구 필요 여부....부동산·민사 편 임차인의 배당요구 필요 여부....부동산·민사 편 A씨는 주택을 임차한 사람인데 집주인이 빚이 많아 A씨가 살던 집이 경매에 넘어가게 됐다. A씨는 경매 절차에서 반드시 배당요구 해야만 하나? 이번 사안은 임차인이 아닌 제삼자가 경매를 신청한 경우다. 즉 집주인을 상대로 승소판결문을 얻은 사람이 한 강제경매 혹은 저당권자가 한 임의경매다. 이럴 때는 확정일자부 임차인과 소액임차인은 임차인 본인이 직접 경매 신청한 경우와는 달리 반드시 배당요구를 해야 한다. 소액임차인인지 여부는 임대차계약 체결 시점과 상관없고, ‘최선순위 담보물권이 설정된 날’을 기준으로 평가한다.만약 배당요구를 칼럼 | 강민구 변호사 | 2023-11-30 10:09 부동산·민사 편 임대료로 볼 수 있으려면? 부동산·민사 편 임대료로 볼 수 있으려면? A씨는 1985년 임야 9만 4000여㎡를 매입한 후 B씨에게 토지 관리를 위임했다. B씨는 1985년부터 문제의 토지 위에 고추 농사와 쌀농사를 짓기 시작했다. 문제는 A씨가 2009년 이르러 토지개발을 위해 B씨에게 나가달라 요청하면서 발생했다. B씨는 A씨에게 매년 임대료 명목으로 쌀 4가마를 보내왔다. 이를 통해 A씨가 임대료 이익을 얻었음으로 A씨와 자신 사이에는 ‘묵시적인 임대차계약’이 성립된 것으로 볼 수 있다고 주장했다. B씨가 A씨에게 매년 보낸 쌀 4가마는 땅에 대한 임대료로 볼 수 있을까?대부분은 임대인이 임차인 칼럼 | 강민구 변호사 | 2023-10-30 10:45 임차권등기명령 임차권등기명령 A양은 임대 기간이 끝났는데 집주인 B씨가 세를 놔서 보증금을 주겠다고 버티면서 돌려주지 않는다. A양은 직장 문제로 당장 이사를 해야 하는데 이사 가게 되면 주민등록이 이전돼 대항력을 상실하게 된다. 어떻게 해야 할까? 이럴 때는 주소를 옮기면서도 임차권의 대항력을 유지할 방법이 바로 ‘임차권등기명령’ 제도다. 임차권등기는 마치 근저당이나 전세권처럼 건물등기부에 임차권을 등기할 수 있는 제도인데, 대세적인 효력은 있으나 임의경매를 신청할 권한까지는 인정되지 않는다.이러한 임차권등기는 임대인과 임차인이 상호 협의로 할 수도 있는데, 칼럼 | 강민구 변호사 | 2023-09-28 13:39 상가건물(상임법 적용)과 묵시의 갱신 상가건물(상임법 적용)과 묵시의 갱신 A씨는 2017년 1월 1일 서울 강서구 화곡동 B씨 소유의 상가건물 80㎡를 보증금 1억 원 월세 100만 원에 2년간 임차했다. 그 뒤 2번에 걸쳐 계약갱신을 해 6년 뒤인 2023년 1월 1일 계약이 만료될 예정이었다. 그런데 A씨는 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구해야 하는데 깜박 잊고 2023년 1월 5일에서야 그 사실을 깨닫고 임대인 B씨에게 계약갱신을 요구했다. 하지만 B씨는 계약갱신 요구 기간이 지났다는 이유로 이를 거절하고 계약 해지를 통보한 뒤 상가에 대한 인도를 요구했다. 칼럼 | 강민구 변호사 | 2023-08-29 11:34 다가구주택·전대차계약 시 주의할 점 다가구주택·전대차계약 시 주의할 점 다가구주택 계약 시 주의할 점K씨는 다가구주택을 전세로 계약했는데 공인중개사 A씨는 근저당이 설정된 집이지만, 아무 문제가 없다며 K씨를 안심시켰다. 그런데 얼마 후 그 다가구 주택이 경매로 넘어가게 됐다. 문제는 다른 세입자들이 먼저 대항력과 확정일자를 갖추었기 때문에 K씨가 후순위로 밀려나면서 보증금을 한 푼도 배당받지 못하게 됐다. 보증금을 받지 못하게 된 K씨는 이러한 설명이 부족했다며 A씨를 상대로 소송을 진행했는데 승소할 수 있을까? K씨는 A씨를 상대로 한 소송에서 승소할 수 있다. 공인중개사법에 따르면 중개사는 중개대 칼럼 | 강민구 변호사 | 2023-07-31 08:13 보증금 제때 돌려주지 않은 임대의 책임 보증금 제때 돌려주지 않은 임대의 책임 A씨는 아파트에 전세 3억 원에 세 들어 사는 임차인인데 근무처가 지방으로 발령받는 바람에 계약기간이 만료되기 한 달 전 집주인 B씨에게 더 이상 갱신하지 않겠다고 통보했다. 그리고 A씨는 새로운 집을 계약금 400만 원에 계약했다. 그런데 B씨는 다른 세입자가 전세를 들어와야 전세금을 내줄 수 있다고 버티는 바람에 A씨는 계약금 400만 원을 고스란히 손해를 보게 됐다. 이 경우 임차인 A씨가 B씨를 상대로 할 수 있는 대응 방법은?계약기간이 종료됐는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 바람에 세입자가 새롭게 체결한 전세 계약을 칼럼 | 강민구 변호사 | 2023-07-03 15:32 주택임대차보호법상 주택이란?.... 강민구 변호사 주택임대차보호법상 주택이란?.... 강민구 변호사 실생활에 꼭 필요한 핵심 법률상식을 담은 책이 나왔다. 그동안 방송과 신문칼럼, 수많은 법률상담을 통해 엄선한 문제와 이에 관한 최신법령 및 판례를 중심으로 설명한 살아있는 법 이야기를 담았다. 2023년도에도 리치에 고정 칼럼 연재를 계속 이어간다.주택임대차보호법으로 임차인이 보호받을 수 있다고 하는데 모든 주택의 임차인이 다 보호받을 수 있는 것인가? 보호받으려면 어떤 요건을 갖춰야 하나? 주택임대차보호법에 따르면 주민등록을 이전하고 실제로 거주할 때는 대항력이 인정돼 보증금을 보호받게 된다. 하지만 모든 주택이 보호 대상이 되 칼럼 | 강민구 변호사 | 2023-05-01 11:51 실생활 꼭 필요한 핵심 법률상식...강민구 변호사 실생활 꼭 필요한 핵심 법률상식...강민구 변호사 실생활에 꼭 필요한 핵심 법률상식을 담은 책이 나왔다. 그동안 방송과 신문칼럼, 수많은 법률상담을 통해 엄선한 문제와 이에 관한 최신법령 및 판례를 중심으로 설명한 살아있는 법 이야기를 담았다. 2023년도에도 리치에 고정 칼럼 연재를 계속 이어간다.TV조건 강적들 고정 진행자로 잘 알려진 강민구 변호사가 5년 만에 ‘생활법률Q&A’의 개정판을 냈다. 최근 화제가 되는 넷플릭스 ‘나는 신이다’의 아가동산 사건(5·6화)의 수사검사이기도 하다. 부동산과 형사전문 변호사인 그가 5년 전 집필했던 이 책은 그동안 변호사, 법무사, 세무사 칼럼 | 강민구 변호사 | 2023-04-12 15:05 동서양의 교차로 튀르키예 동서양의 교차로 튀르키예 튀르키예(Turkiye)는 아시아 서쪽 끝 동지중해에 면해있는 아나톨리아(Anatolia) 반도와 유럽 발칸 반도 남단의 일부분을 차지한 아시아와 유럽을 잇는 나라다. 1923년 무스타파 케말(Mustafa Kemal)이 600년 이상 지속한 오스만 제국을 무너뜨리고 공화국을 건설했다. 정식 명칭은 튀르키예 공화국(Republic of Turkiye)이다.이스탄불 역사지구(Historic Areas of Istanbul)는 동로마 제국과 오스만 제국의 수도였다. 2000년 넘게 정치와 종교, 예술, 역사의 중심지로서 여러 역사적 사 칼럼 | 이덕희 칼럼리스트 | 2022-10-28 18:36 주식 vs 펀드의 차이 “바로 알자” 주식 vs 펀드의 차이 “바로 알자” 많은 사람들이 주식과 펀드의 차이점이 무엇인지, 주식과 펀드 중 어떤 것이 유리한지를 묻는다. 주식에 투자하는 것은 어떤 특정 기업의 주식을 골라서 거래하는 증권사를 통해서 매입하는 행위다. 주식을 사거나 팔려고 한다면 증권회사에서 계좌를 개설해야 한다. 다만 국내에만 2000여 개 이상의 주식이 있기 때문에 어떤 주식을 사야할지 처음에는 막막할 수 있고 투자에 첫발을 디디기가 힘들 수 있다. 펀드는 투자에는 관심이 있지만 시간이 없거나 투자에 대한 훈련이 되어있지 않은 투자가들을 위해 만든 제도다. 투자 대상에 따라 펀드의 종류가 칼럼 | 존리 메리츠 자산운용 대표 | 2021-12-01 09:43 임대인의 국세 체납과 임차보증금 임대인의 국세 체납과 임차보증금 A씨는 1년 전 전세금 2억2000만원에 전셋집을 계약했는데 부동산등기부를 확인해 보니 당시 아무런 근저당이 설정되지 않았다. A씨는 계약 직후 확정일자를 받고 전입 신고도 바로 했다. 하지만 집주인 B씨의 세금체납 사실은 전혀 몰랐던 것이다. 알고 보니 B씨는 오래전부터 체납해온 누적된 체납액이 7억원이나 되어 그 집은 공매에 넘어가게 됐던 것이다. 이 경우 A씨는 공매절차에서 임차보증금을 보호받을 수 있나.국세청은 세금을 체납하는 경우 체납자의 집을 압류하여 공매에 넘겨 만족을 받는다. 그런 절차는 국세징수법에 의거하여 진행한다 칼럼 | 강민구 변호사 | 2021-12-01 09:38 주식이나 주식형 펀드에 반드시 투자해라 주식이나 주식형 펀드에 반드시 투자해라 스펜서 헤이우드(Spencer Haywood)라는 1970년대 전성기를 누렸던 미국의 유명한 농구 선수가 있다. 1970년에 MVP를 수상했고 시애틀 슈퍼소닉스(Seattle SuperSonics) 팀의 전설적 선수로 기억된다. NBA 명예의 전당에도 이름을 올렸다. 헤이우드 선수는 한창 명성을 높이고 있을 때 나이키(Nike)로부터 후원 제안을 받았다.나이키 농구화를 신고 경기를 뛰어준다면 그 대가로 두 가지 중 하나를 선택하여 받을 수 있다는 제안이었다. 하나는 현금 10만 달러, 다른 하나는 나이키 주식의 10%였다. 헤이우드 칼럼 | 존리 메리츠자산운용대표 | 2021-11-03 09:43 처음처음12345678910다음다음다음끝끝