5월에 들어서야 아파트 분양 시장은 진정한 성수기로 접어들 전망이다. 리서치 업체마다 차이가 나긴 하지만 분양 물량은 대거 쏟아질 예정이다.2만 6천~6만 가구 집계차3월8일 박근혜 전 대통령 탄핵 인용 이후 조기 대선 레이스가 시작되느라 4월 분양 시장이 얼어붙었던 것은 틀림없다. 대선 이후로 분양시기를 미루는 건설사가 속출했고 5월엔 분양 물량이 봇물을 이룬다는 데는 이견이 전혀 없다. 다만 4월 중순 말 무렵 리서치 업체들이 내놓은 5월 분양 예정 가구 수 집계치가 서로 큰 차이를 보이면서 실제 분양 가구 수에 어느 쪽이 근접

될 곳은 여전히 잘 나가올 들어 3월 중순까지 아파트 청약에 나섰던 단지 57곳 가운데 1순위 마감에 성공한 곳은 27곳에 그친 것으로 나타났다. 나머지 30곳 1순위 마감비율은 약 47%로 지난해 같은 기간 55%보다 떨어진 것이다. 역세권에 들어 있는 등 주변 입지가 탄탄한 곳이나 미래가치가 높으면 청약자가 몰리는 현상이 여전한 가운데 상대적으로 매력이 떨어지면 수요가 뜨뜻미지근한 모습이다. 리얼투데이는 이같은 동향을 두고 “투자자와 실수요자 모두가 안정적이고 확실한 투자처를 적극적으로 찾아나서는 모양새”라고 평가했다.수도권 아

넉달 째 옆걸음 기지개 켤까한 때 ‘대세 하락 징후’라는 주장과 ‘일시적 조정’에 불과하다는 주장이 맞섰던 아파트 시세 향배는 3월 이후 실수요가 커지고 나면 방향을 다시 잡을 개연성이 커 보인다. 국민은행 KB부동산에 따르면 서울 아파트 1㎡당 시세는 지난해 11월 571만원에 오른 뒤 지난 2월 573만원으로 겨울 비수기 넉달 동안 제자리걸음 한 게 사실이다. 이런 가운데 강남과 강북 온도차가 심화되는 현상이 나타났다. 직장인 수요가 많은 마포와 서대문은 대단지 입주가 이어지면서 일부 아파트의 경우 한 두 달 새 5000만원 이

아파트 매매값 마이너스 전환?공공 또는 민간 기관 주간 단위 부동산 통계를 보면 지난해 12월 중반부터 아파트 매매값과 전세 모두 보합세를 보였는데 수도권 매매값에서 변화 가능성이 싹 튼 것 아닌가 돌아보게 한다. 한국감정원이 1월16일 시점에서 조사한 주간아파트 가격에 따르면 수도권 매매값 상승률이 -0.01%로 나타났다. 추세 자체가 마이너스로 돌아설 것인지 아닌지 현재로서는 장담하기 어렵다.하지만 12월19일 시점 조사 때부터 4주 연속 0.00% 옆 걸음 걸은 끝에 마이너스 수치를 찍었다는 점은 집중 모니터링 필요성을 알린다

연구기관 뷰가 더 비관적연구기관 전문가들이 보는 2017년 새해 부동산 시장 전망이 훨씬 부정적이다. 한국건설산업연구원은 새해 주택 매매가가 0.8% 떨어질 것이라고 예측했다. 수도권 전체로는 올해와 비슷한 보합세를 유지하겠지만 지방에선 1.5% 떨어질 것이라는 분석에 따른 것이다. 주택산업연구원은 수도권 주택 매매가격이 0.5% 오르고 지방은 0.7% 떨어지면서 전국 집값이 보합세를 띌 것이라고 내다봤다.10대 건설사 새해 분양기준으로 보면 2016년 16만 348채보다 소폭 줄어드는 15만 6432채를 계획에 두고 있는 것으로

아듀, 병신년 시장 리뷰 포인트금융결제원 최근 발표에 따르면 올해 아파트 분양 시장에서 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트가 1순위 최고 청약경쟁률 1위부터 10위까지 휩쓸었다. 1순위 청약경쟁률 최고 기록은 지난 5월 동원개발이 분양한 ‘동탄2신도시 동원로얄듀크1차’ 전용 59㎡A 타입이 올린 2061대 1이다. 다른 한편 닥터아파트가 지난 11월 1일부터 13일까지 보유회원 1409명을 대상으로 아파트 브랜드 파워를 조사해본 결과 인지도, 선호도, 브랜드가치 등을 합한 종합순위에서 GS건설 자이가 1위에 올랐다. 현대건설 힐스테

규제와 금융여건 계절풍10월 중순 한 일간지 경제면이 뽑은 제목이 시사하는 바 크다. 그 제목은 “강남 분양권 시장 숨고르기”였다. 11월로 접어드는 부동산 시장 환경을 함축하는 정보를 주고 있다. 올 연말이면 정부가 가계부채 급증에 따른 대책으로 만지작거리던 DSR(총부채 원리금 상환비율) 규제 도입이 예상된다. 거기에 더해 강호인 국토교통부 장관이 국정감사장에서 던진 주택시장 과열지구 안정대책을 거론하는 바람에 투자 적격지에 한파가 몰아칠 가능성이 커지고 있다.미국 금리 인상이 이뤄지면 길게 보아 국내 금리도 사상 최저 수준 바

올 가을은 아파트 분양시장 열기가 최고조에 오를 전망이다. 주택 시장 경기가 여전히 좋고 금융당국의 대출 추가규제가 확정되기 전인데다 미국 금리인상이 12월로 유력하다면 지금이 딱이라는 건설업계 심리가 작동하고 있어서다.수도권은 물론 지방 주요도시에서도 이번 가을 실수요자들의 구매 수요는 커질 수 있다.정부가 지난 8.25 가계부채 관리대책을 내놓으면서 물량공급을 줄여서 부채 증가를 억제하겠다고 발표한 것도 이번 가을 분양시장은 물론 입주 대상 아파트 매매에도 큰 영향을 끼칠 것이라는 이야기다. 강남 재건축 10월 청약 2곳9월 분

오피스텔이냐 상가냐는 것보다수익형부동산 투자에서 오피스텔 공실이 늘어나고 있다는 둥 상가의 경우 입지가 정말 좋지 않으면 기대수익을 맞추기가 쉽지 않다는 둥 갑론을박이 여전히 일진일퇴를 거듭하고 있다. 하지만 전문가들은 오피스텔이건 상가이건 입지 여건과 가격대 그리고 환금성 3박자 모두 꼼꼼히 따지는 투자가 정도를 지키는 확실한 방도라고 입을 모은다. 이런 가운데 오피스텔의 경우 아파트 전세난이 전혀 식고 있지 않고 있기 때문에 여전히 유효한 투자 섹터로 꼽히고 있다.원룸 인기에 이어 요즘은 주거형 투룸과 쓰리룸 오피스텔에 수요자들

오름세 둔화일 뿐 ‘맑음’한국감정원은 7월 20일 하반기 전국 주택가격이 0.3%, 연간으로는 0.4% 오를 것이라는 전망을 내놨다. 대내외 경제 불확실성이 커지고 대출심사 강화가 악재로 작용할 수 있지만 저금리 지속 및 유동성 확대와 고 전세지역 매매전환수요 등 실수요자 중심 매매수요가 지속될 것이란 이유에서다. 전세시장 또한 향후 1∼2년에 입주물량이 집중될 것으로 예상되는 경기, 충남, 대구, 광주 등은 상승폭이 둔화되거나 하락세를 보일 것으로 예상되지만 기준금리 인하에 따라 전세의 월세전환이 가속화되며 전세 수급불균형을 보이

담보대출 이어 중도금대출 옥죄기7월을 앞둔 부동산 시장에 중도금 대출 보증요건 강화라는 먹구름이 몰려오고 있다. 정부가 하반기 경제정책을 내놓으면서 빚어진 일이다. 브렉시트 돌발 변수가 국제금융시장에 타격을 입혀 국제 자금흐름이 둔화되고 자산투자가 소폭이라도 위축되기라도 하면 부동산 시장이 멀쩡하기란 기대하기 어렵다. 6월까지도 치솟았던 열기가 한 여름 더위에 도리어 냉각될 가능성을 점쳐야 할 상황이다. 정부는 주택도시보증공사(HUG)를 통해 오는 7월부터 중도금 보증 요건을 9억원 이하 아파트로 제한한다. 또 1인당 2건에 한해

국내 기업구조조정 충격이 1230조원을 넘어 섰을 가계부채 부담과 겹치고 미국 금리가 6월에 인상되더라도 부동산 경기가 당장 큰 타격을 입을 것이라고 보는 전문가는 드물다.수도권 대출심사 강화에 이어 지방도 심사가 강화되겠지만 은행 대출엔 브레이크가 걸렸어도 2금융 대출 등 풍선효과에 따른 자금조달은 멈출 조짐이 없다.아파트 매매값은 뛰면 전세값은 날아 오르는 상황도 쉬이 바뀌지 않을 것이란 견해에도 폭넓은 공감대가 형성됐다.일부 지역만 봤다간 ‘착시’전문가들은 상반기 아파트 분양시장 또한 양극화가 나타났고 하반기엔 더 심화될 가능

재건축이 서울 집값 오름세 주도4월 하순 들면서 서울 재건축 아파트를 중심으로 매매값이 오르는 강세가 지속되고 있어 추이가 눈길을 끈다. 재건축 가격 강세가 지속되며 강남구 재건축 아파트 거래는 차츰 둔화됐지만 주변 재건축 시장으로 가격 상승 기대감이 이동하는 분위기다. 부동산114에 따르면 4월 4주차 서울 재건축 아파트 값이 0.33% 올랐다. 구별로는 강남구가 0.18% 오르며 전주보다 상승폭이 감소한 반면 강동(0.40%), 서초(0.12%), 송파구(1.33%)는 상승폭이 확대됐다. 거래는 많지 않지만 개포발 재건축 강세가

주택대출 여신심사 규제 강화 조치가 총선 이후 더욱 확대될 예정이고 국민소득이 6년 만에 감소했다는 소식이 악재라 해도 희망어린 기대감이 훨씬 큰 4월이 온다. 3월 기준금리 동결 소식은 2분기 금리 인하 기대감을 부풀리는 상황이고 3월에 숨고른 분양시장 열기가 제대로 살아나는 동시에 강남권 재건축 가격이 오른다면 주택시장 분위기는 반전될 수 있기 때문이다.전국 5만5천 가구 분양 ‘절정’아파트 분양시장이 4월이면 봄 기운을 물씬 풍길 전망이다. 부동산114에 따르면 전국 아파트 분양 예정 물량은 3월 약 4 만 3000가구 대비

아파트 분양시장 양극화가 극심해진 가운데 상반기 최고 성수기로 꼽히는 3월이 왔다. 지난 겨울 비수기를 거치며 지난 1월말 현재 전국의 미분양 아파트가 6만 가구로 늘어났다. 닥터아파트에 따르면 올 3월 분양 아파트는 지난해 3월보다 94%나 늘어난 4만 3020가구에 이른다. 여기다 주택담보대출을 옥죄는 대출규제 영향까지 겹친다면 미분양이 다시 늘어날 것이라는 전망이 비등하다.미분양+신규 분양 vs 전세난 실수요반대로 실수요자의 주택구매 수요가 쉬이 꺾이지 않을 것으로 보여 실제 시장 동향이 어떻게 흘러 갈 것인지 관심이 쏠린다.

국토부, 뉴타운 활성화 새 돌파구주거지역과 상업지역이 공존하는 뉴타운 사업이 올해부터 활성화될 전망이다. 주거지역과 상업지역 또는 준주거지역이 함께 사업지구로 묶인 뉴타운에서 대형 쇼핑몰도 지을 수 있게되기 때문이다.1월 27일 국토교통부가 내놓은 올해 업무계획 안에 뉴타운 관련 반가운 소식이 포함됐다. 상업·공업·준주거지역 등을 포함하거나 인접한 재개발 사업을 추진할 때 쇼핑몰, 아파트형공장, 컨벤션센터 등 모든 대규모 건물이 들어설 수 있게 된다. 지금은 주택과 근린상가 등 복리시설만 지을 수 있다. 재개발 사업성을 높이기 위해

새 경제부총리 내정자가 과잉공급이 아니라고 조목조목 따진 이야기가 뉴스가 되는 상황에 이르렀다. 부동산 시장은 따사로운 훈풍이 지배하는 시기가 지난 것 아니냐는 의구심을 표하는 사람이 늘어난 것과 무관하지 않다. 유일호 부총리 분석이 아니더라도 당장 새해를 걱정할 이유는 없다는 건 중론이다. 시각차는 2017년 이후 공급과잉 걱정에서 갈린다. 전통적 비수기라는 12월 아파트 분양이 활발했던 것에 대해서도 사후적으로 집중분석이 필요하다는 지적이다. 경기도 일부단지에 나타났던 미분양이 계절적요인 때문인지 올해 나올 수요가 바닥이 났기에

평균경쟁률 앗 뜨거 강남재건축하반기 분양시장 최대 이슈였던 강남 재건축 아파트들은 과연 명불허전이었다. 최근 청약 접수를 받은 송파 헬리오시티가 최고 334.5대 1 경쟁률에 평균 34.46대 1로 막내린 것이 화제였다. 강남 입지에 품귀현상까지 겹치면서 송파 헬리오시티보다 하루 앞서 청약을 받은 삼성동 센트럴 아이파크도 초인기를 누렸다. 물론 아직 끝나지 않았다 올해 안에 서초한양을 재건축한 ‘반포동 래미안아이파크’와 반포한양을 재건축한 ‘잠원동 신반포자이’가 일반분양에 들어갈 예정이어서 겨울 한파를 꺾어버릴 기세다. 강남 재건축

가을하늘 닮은 상가임대료 경매부동산 전문업체에 따르면 서울 올 3분기 서울 상권 임대료가 전분기 대비 1.02% 올랐다. 여름휴가와 추석이 낀 비수기인데다 메르스 여파가 살아 있는 상황에서 소폭이나마 임대료 상승으로 돌아섰다는 점이 주목받고 있다. 지역별로 하락한 곳이 나타난 곳도 있지만 4분기에도 견조한 흐름을 예상하는 시각이 일반적이다. 코리아그랜드 세일 효과가 10월말 끝나지만 곧 이어 연말 특수가 형성된다면 최악의 2~3분기에서 벗어나 탄탄한 수익형 부동산으로서의 가치 재확인이 가능할 전망이기 때문이다. 또 다른 전문업체에

재건축 정점 판단은 섣불러여름 하한기를 지나면서 관망세가 두터워진 바람에 강남 재건축 아파트 일부 단지에서 매매 값이 소폭 빠지면서 고점을 찍고 조정기에 접어든 것 아니냐는 시각이 대두했다.상반기만 해도 주택경기 회복 기대감으로 1~2억원 가량 뛰었던 매매 값이 한 풀 꺾였기 때문이다. 7~8월 비수기 동안 관망세 엿보이더니 거래가 줄고 급매물이 조금씩 쌓인 탓으로 풀이된다. 서울시가 전세난 완화를 겨냥해 재건축 단지 이주 시기 조정에 나선 것도 약간의 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 하지만 알짜 단지들은 여전히 견조한 흐름을 잇고